搜狐焦点网 > 广州业主论坛 > 购房大学论坛 > 白云新城13年巨变:三度减少居住用地 房价破9万

阅读 1099|回复 1
lyjnewhouse
论坛管理员
升级:
55860/100000

白云新城13年巨变:三度减少居住用地 房价破9万

发表于 2017-10-11 17:45:08 |只看该作者 楼主

前言

后悔十几、二十年前没买珠江新城?

买房要跟着城市建设走,这是不变的黄金定律。

城不是一天建成的,但它们又每天都在变化。哪里的城最有潜力?哪里的城小荷已露尖尖角?国庆黄金假期8天,小妹兵分多路,为你全方位揭秘目前广州最具潜力的“新城”。

L小姐最近刚刚换了新工作,对于她来说最大的变化就是每天不用挤着地铁上下班。工作地点也随之从珠江新城换到白云新城,L说,“最大的变化就是人少了很多,很空,但是很舒服。”

珠江新城已经是广州成熟的CBD,“大家都跑珠江新城,但已经饱和了,再也挤不进去人了,我也不想挤进去了。”

相同的是,“这边跟珠城对比,相同的是房子都贵,都租不起。这里上班的都在白云其他区域租房,这边放眼望去没有城中村,剩下那些为数不多的老小区又贵又破。”

即便是下班高峰,地铁站也是稀稀拉拉的人群,并没有黑压压的人流。

小妹四处走了一下,白云新城林立的大楼真的是特别高大上。

而一路之隔不属于白云新城的片区就是一些老旧小区和仓库。

“这个片区将有10万+项目”,提及这一点,无论是谁都不相信,“这么偏,离广州市中心那么远,还能卖这么贵?”其实不懂的何止L小姐呢。

但其实,白云新城的价值体现在和珠江新城一样,都坐享不可复制的独特地理位置。“云山珠水”这样的对比,使得白云新城的地位得以凸显。不可否认,依托白云山的新城确实受到优待。

根据规划,在这块狭长的土地上将崛起庞大的住宅区和四大文化设施。该地处于广州市中心城区与白云空港经济区之间重要的发展廊道上,一度被认为是广州继珠江新城之后高起点开发建设的新片区。

从郊区到市区,从新城到老城,这座被称之为可以称之为“老城”的新城到底经历了什么?又将迎来什么?

提及白云新城,对很多广州人来说并不陌生,因为这是广州老白云机场。伴随着广州城区的拓展,老白云机场由郊区变城区,2004年8月老机场搬迁,而随之而来的是一场大型旧改。

昔日老机场所在地如今变成大型商业广场——5号停机坪。而白云新城是广州市内继珠江新城后的另一块热火朝天的工地。

放眼望去都是正在开工的工地

白云新城

范围:黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域,核心是旧白云机场的东、西跑道区域。

总用地面积:37平方公里,重点建设华南快线以南19.5平方公里范围区域,相当于6个珠江新城。

人口:调整后仅15万人

定位:华南区域总部、泛珠产业总部等各类总部企业集聚,将白云新城打造为白云CBD,广州新的CBD。

2004年:广州老白云新城正式搬迁,白云新城启动,早期的白云新城范围总面积约9平方公里;

2010年:白云万达广州、5号停机坪正式开业;

2014年:规划调整,居住用地减少了23.6万平方米,提高了商业比重;

2015年:白云新城继续优化规划,扩容至37平方公里,继续减少居住用地面积,增加商业用地面积;同时出让三宗总部经济地块,引入总部经济。

白云新城的发展一直在经历着不断摸索调整的阶段,经历了三次修改优化规划的过程,大体思路是减少居住用地,提高商业和产业用地面积,降低人口密度,引入总部经济。

近期,广州市国土资源和规划委员会又对现有白云新城储备用地再次做出调整,进一步减少居住用地面积。

公告指出,为了加快白云新城总部经济集聚区的建设,提升片区总部职能,对片区和用地性质进行调整,将部分居住用地转为商业商务用地,总建设量由1229098平方米调整为1374427平方米。

而这也可以看出,优化后的白云新城,原先住宅就已经非常稀少的片区,调整规划后,宅地变得更加稀缺。

更为关键的是,随着白云新城开发的推进,该区域成为白云区乃至整个广州土地出让的重点区域,土地稀缺造成出让宅地价格奇高。

在高地价之下,白云新城片区内打造的项目价格也是居高不下,洋房售价6万/平,新品豪宅定价9万/平,这也的价格水平已被市场接受。所以白云新城成为业内看好的广州未来另一个足以媲美珠江新城的顶豪诞生之地。

白云新城现在的一手住宅多集中在萧岗地铁口附近

从现有的宅地供应来看,白云新城的住宅的确稀缺,而伴随着“新城”崛起,10

万+项目的诞生对于这个区域来说并非不可能出现。至于什么时候出现,又是什么样的产品,可以拭目以待。

正在施工的首开·龙湖天奕项目

而现在,对于打造白云新城来说,是至关重要的节点。经过10多年重点打造,白云新城高端集聚态势初步显现。

一批企业总部及商业文化设施已经入驻,包括广东省机场集团、中南空管局、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、绿地中心、南航总部、无限极公司、韩后化妆品总部、康爱多总部、娇兰佳人总部、万达广场、希尔顿酒店、城市规划展览中心、白云国际会议中心、市儿童公园等等。

正在施工的碧桂园云立方,将打造商业综合体

白云区政府工作报告提出争取2020年底前各类总部企业150家,初步形成高端集聚化的总部经济体系。其中,航空服务、现代物流、生物医药健康、时尚商贸是重点。

从过去一片荒芜到现在一派繁荣,白云新城的旧改之路走了十多年,虽然长路漫漫,却不曾止步。尽管就目前环境来看,白云新城的城市环境还存在短板,住宅、交通、教育、医疗等软还不够完善,离宜居宜业的新城目标还有差距。

但随着广州城市发展的步伐,昔日位于郊区承载机场功能的白云新城,如今已变成广州北部的门户和城市新中轴的重要一子,而今白云新城的发展方向已经更加明朗,未来价值可期。



搜狐焦点网 > 广州业主论坛 > 购房大学论坛 > 白云新城13年巨变:三度减少居住用地 房价破9万


绑定手机后您才能在本论坛发布信息!

推荐帖子

业主论坛

楼盘推荐

最新活动

免责声明 - 电子邮件realgzhouse@sohu.com - 联系我们 - 爱家热线:400-099-0099

Copyright © 2017 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证140737号 互联网新闻信息服务许可证

搜狐购房助手
扫描下载客户端