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炭烧奶茶
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【购房日记】第十七期:靠妹妹的名字 我首付两成获得人生第二套房子!

发表于 2016-07-06 12:00:05 |只看该作者 楼主


导语:你拥有专业的购房知识吗?你知道在购房时应做哪些充足的功课吗?现如今,买房作为人生之大事,没房没车结婚难,如果你正在准备买房,那就一起来关注我们买房那点事儿吧,一边看故事一边学知识,买房路上不孤单!

讲述者:蔡先生

我是一个土生土长的80后老广,和老婆一样都在地铁上班,每天在三号线客村转站大喊“不要挤,小心地面”的那个可能就是我了。这几年经济环境不咋样,买股票基金的亏了,放在银行贬值了,唯有那些炒楼的没有亏钱!于是我和老婆商量过后,决定买入我们的第二套房子!

由于我和老婆的存款不多,只有30多万元,不能做二套房7成的首付,这个问题好头痛!第一次两公婆自己去实地常春藤看房子,看中了72㎡的2室2厅,销售承诺能做2成首付,要31万多!原本已经想刷卡给首付的了,但没过多久销售拿着卡跑回来说做不了!唉......

我们的目标仍然是黄浦区的楼盘,那边地铁已经在建,而且价格较低(均价9000元/㎡),我一个炒楼的朋友推荐我去看看万科幸福誉和广州绿地城,后来上搜狐焦点的论坛看到说找购房管家有特别的优惠,于是我就联系了购房管家小李周末去看这两个盘,这过程中小李会跟我们说地铁最快什么时候开通,以及楼盘周边的情况,后来实地考擦后发觉小李的评价都挺中肯的,在这里点个赞!

首先来说说我们第一个看的楼盘:万科幸福誉。带精装修,明年收楼,户型设计得还可以,实用面积较大,但有个问题就是,离地铁口有点远,出花园门口要走十多分钟,后来我们去看了万科幸福誉对面的广州绿地城,一样是精装修,户型设计合理,实用面积也可以,最最重要的是:一出门口就是知识城地铁口了!!而且绿地城这里的规划是有高级写字楼区和商业区的,站在投资的角度想,不仅能卖出去,租出去也容易啊!而这些万科幸福誉都是没有的。

当下我就下定了了:买广州绿地城!我自己做过功课心里有谱,3、4年后,地铁一开通了,转手卖出去都可以赚30万元,租出去也不错!总价才73万8千元,首付2成16万多,公积金贷款60万!要知道在广州市中心,哪能用这个价格买地铁上盖的房子?实在是太划算了~

是不是很好奇为什么我二套房能首付两成?这就是我今日上来写这个贴子的原因,支招给大家来着!

我是用我妹妹的名义买房的!公积金贷款也是靠妹妹的名义来贷款的!所以这才可以当作个人第一套房,首付两成,过多几年办理过户或者赠送,这要比我自己七成首付划算多了!

本期知识点:房子过户和赠送有区别 业主应慎重考虑

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。所以不要将所有过户方式混淆,这里面有大大的不同。

特别提醒:房屋过户费用各有不同

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

您的买房路上肯定也有很多故事,也会总结出很多干货,遇见过很多陷阱,买一次房成功的从一个小白变成专家,那么别吝啬你的经验,说出来分享给大家,让大家的买房路上不孤单!

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焦点网友14726980
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发表于 2016-09-01 10:50:30 |只看该作者 2楼

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发表于 2017-04-23 10:36:46 |只看该作者 5楼

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发表于 2017-05-03 15:08:11 |只看该作者 6楼

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发表于 2017-07-15 17:43:00 |只看该作者 7楼

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