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莲花山这两个盘拖了番禺房价的后腿

发表于 2017-07-10 11:03:10 |只看该作者 楼主

今年,久未有新盘出现的番禺莲花山景区旁噌噌噌冒出了三个新盘,分别是奥园莲峰圣境、凯德山海连城和锦绣一方。这些楼盘均价不约而同的都定在2万/平左右,远低于番禺主流的楼盘价格,甚至低过增城部分楼盘。不同之处是奥园莲峰圣境销售的是270-320平的五房大户型,而另两个项目的户型偏刚需。

本期PK台,小编就实地走访莲花山附近的这两个刚需盘——锦绣一方和凯德山海连城。

公共交通状况

两个项目都在莲花山景区附近,锦绣一方距离景区西门仅数百米的,而凯德山海连城无法由步行进入景区。距离两个项目最近的地铁站是4号线的石碁站,都需要公交接驳,不过凯德山海连城需要多转一趟番131路,而番131路是定时班车,发车间隔比较长。别问我怎么知道的,说多了都是泪。


不过凯德山海连城有两条远期(2015-2025)规划地铁线路经过附近,分别是8号线南延段和17号线,大家仅供参考。

从远期规划来看公共交通出行这块凯德山海连城更优,但目前还是锦绣一方更加方便。

配套对比

在周边配套上来看,两个项目都稍显不足。锦绣一方社区规模较小,除一层底商外无其他自建配套。居民基本生活可以依附于联围村。

锦绣一方周边配套

而凯德山海连城作为一个大型社区,日后小区内规划有自建的幼儿园、小学、商业中心医院等生活设施。但目前还在起步阶段。

另外石楼镇可以共通为两个项目提供生活配套的补充。锦绣一方距离石楼镇仅2km左右,骑单车十几分钟可以到达。而凯德山海连城和石楼镇8km的距离十几分钟也能到,不过需要开车。


石楼镇商业状况

小区对比

锦绣一方由本土小开发商开发,小区定位为刚需楼盘,项目由3栋高层组成,占地仅1.1万平,规模较小,绿化环境一般。目前在售44平一房、75平两房、91平和96平三房,价格1.9-2.1万/平左右带装修。


一眼望尽的锦绣一方小区

而凯德山海连城的规模则要胜出许多。凯德山海连城则是新加坡凯德集团在番禺的首个项目,项目定位为中高端大型社区。项目首期占地12万平,规划有多种户型共千余户房源在售。目前主推98—138平3-4房,价格和锦绣一方在同一档次,也为1.9-2.1万/平。


凯德山海连城效果图

两个项目都是今年首次开盘,并且都有楼栋未推,可选房型也较为丰富。两个项目目前96-98平户型有所重叠,那么就挑出这两个户型来进行对比。先看看户型图。


锦绣一方96平户型图

从户型图可以看到,锦绣一方的户型和主流90多平三房户型设计大不相同。

该户型的朝向为东北和西北向,进入户门后有个独立空间保障厅内隐私,主卧是不带卫生间的,但亮点是次卧居然也有阳台,算上厨房的工作阳台和客厅的阳台一共三个阳台。


凯德山海连城97平户型

而凯德山海连城的户型则中规中矩。该户型为东南或西南向,入户由一个过道直接进入客厅。主卧带有一个转角的飘窗,幸福感满满。不足之处是客厅进卧室的走道面积稍显浪费。

装修对比

两个项目都是带装修交楼,那么装修标准也是左右购房者选择的因素之一。先让大家看看锦绣一方的样板房。

锦绣一方板房内部

个人感觉锦绣一方板房还是有不少槽点,比如抽水马桶是老式的,厨房冰箱位较小,板房的厨房和餐厅间都未做隔门,冷门的“港华紫荆”牌灶具油烟机,都体现着装修方面的“精打细算”。


凯德山海连城板房内部

再来看看凯德山海连城的板房,中规中矩的设计之下藏着不少人性化的细节,比如洗衣机位的防溅插座,入户处的挂钩和全屋灯光一键开关。另外L型厨房的烹饪区和洗切菜区被分离成了两块,个人感觉不太方便。

总结:综合楼盘配套、户型、价格、远期潜力等方面,小编更看好凯德山海连城,大盘的潜力值得期待。毕竟锦绣一方较小的规模和周围的环境,限制了项目未来可供想象的空间。




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