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为了迎接明天“3.15”的到来，焦点网联合新快报在网上召集业主爆料，在短短的几天。。。
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黄鼎足

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比如说90%已经装了这种，剩下10%其它的运营商不想进去了，这是市场行为。 (点击:1925)

黄鼎足 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:06:30

【30楼】
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黄鼎足

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关于楼下的会所以及绿化带的问题，不管是小区规划范围里面的内容是否写入到合同，只要是开发商以合同或者其它形式有所承诺包括在广告商有这样的表述，在规划上有关于绿地和会所的表述，那这个内容已经构成了开发商和业主之间的合同内容了。现在交楼以后发... (点击:1925)

黄鼎足 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:17:43

【31楼】
关于楼下的会所以及绿化带的问题，不管是小区规划范围里面的内容是否写入到合同，只要是开发商以合同或者其它形式有所承诺包括在广告商有这样的表述，在规划上有关于绿地和会所的表述，那这个内容已经构成了开发商和业主之间的合同内容了。现在交楼以后发现和以前开发商所承诺的绿地、会所相违背的话，业主可以通过各种形式来维权。可以要求开发商承担违约责任，这个绿地应当恢复的就恢复，应当是会所的挪作他用的应该恢复到原来的状况。如果无法恢复的话，业主可以跟开发商解除合同。
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黄鼎足

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关于面积的问题，说大了2—3平方米，国家对面积误差是有明确的规定的，面积误差超过了3%，比如说比原定面积大的，超过3%那部分开发商是没有权利找业主收这部分房款的，3%以内是按实际面积结算的，超过3%的话业主也有解除合同的解除权利。 (点击:1925)

黄鼎足 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:17:43

【32楼】
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黄鼎足

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对于墙体开裂的问题，如果没有收楼，因为主体结构存在明显问题是可以拒绝收楼的，收楼之后可以要求他承担违约责任甚至解除合同。 (点击:1955)

黄鼎足 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:17:43

【33楼】
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周玉忠

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绿地变停车场的问题这个地方涉及的问题就是哪些部分属于业主的共有物业，《物权法》的规定建筑区内的绿地属于业主所有，现在将它改变了用途，而且被另外的人侵占了，这样就得判断这个地方所改的和所占的地方是否公共的物业范围，如果是的话，对方就是侵权... (点击:1942)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:17:43

【34楼】
绿地变停车场的问题这个地方涉及的问题就是哪些部分属于业主的共有物业，《物权法》的规定建筑区内的绿地属于业主所有，现在将它改变了用途，而且被另外的人侵占了，这样就得判断这个地方所改的和所占的地方是否公共的物业范围，如果是的话，对方就是侵权的行为，侵犯了全体业主的权利。
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周玉忠

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如何去维这个权？这就涉及到业主一盘散沙无组织的问题了，这个涉及到业主公共权益的时候，就需要业主委员会站出来，你作为单个业主去追究这个权利的时候，会有相当大的困难，即便是有业委会的情况下，也不是可以一杆见影解决问题。由于这种救助渠道也不是... (点击:1924)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:17:44

【35楼】
如何去维这个权？这就涉及到业主一盘散沙无组织的问题了，这个涉及到业主公共权益的时候，就需要业主委员会站出来，你作为单个业主去追究这个权利的时候，会有相当大的困难，即便是有业委会的情况下，也不是可以一杆见影解决问题。由于这种救助渠道也不是非常畅通，我建议小区业主首先到规划和国土登记部门查清楚，这个位置到底规划是干什么用的，是否属于业主共有的，在这个基础上通过投诉、行政申请、复议等各种方法解决，最好组织业主委员会，由业主委员会来维权。 周玉忠/他还说到物业管理企业的资质等级和物业服务的等级标准，这是两个不同的事情，如果物业企业是你请过来的比如说保姆，你愿意给他多少钱，如果双方有协商能力的话，属于市场调节的范围。服务的资质相当于学历，比如说我请一个研究生的保姆，但是提供小学生的服务我就给他500元/月，或者请了一个小学生，提供的是博士的服务，你可以给他3000元/月，这个都是没有问题的，问题的关键是在于业主能否形势作为市场定价者的角色，这又涉及到小区里面业主的联合可否达到在市场上当家作主的地步。
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周玉忠

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很多时候除了业主乖乖交钱的权利以外，其它的权利很难行使的。除非成立业主大会、成立业主委员会，让这个物业服务屈从以业主的不动产权，否则的话管家婆就变成了主人婆。法院在审理的时候会考虑，物业服务质量低了，你告到法院，我把业主的标准往下一调，... (点击:1924)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:17:44

【36楼】
很多时候除了业主乖乖交钱的权利以外，其它的权利很难行使的。除非成立业主大会、成立业主委员会，让这个物业服务屈从以业主的不动产权，否则的话管家婆就变成了主人婆。法院在审理的时候会考虑，物业服务质量低了，你告到法院，我把业主的标准往下一调，这个小区就会出问题的。帮你调了，帮他调不调。法院一般情况下不管你有万般理由都不调。
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周玉忠

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我就补充这一点问题。 (点击:1925)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:17:44

【37楼】
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论坛版主：羊羊得逸

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刚才说到物管的问题，锦绣生态园的业主就认为楼盘的物业管理非常差，说业主找了很多次物管处都没有效果，业主就商量一下能否去更换一家物业管理公司呢？请律师帮忙解答。 (点击:1925)

羊羊得逸 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:20:20

【38楼】
(无正文)

羊羊得逸的签名档

工作咨询热线：020-85115625 85115650 搜狐焦点网友大本营Q群：13398550搜狐焦点团购Q群：94487481 搜狐装修Q群88711950
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周玉忠

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《物权法》对于业主选择什么样的服务方式做了完整的规定，业主可以决定自行管理还可以委托其它管理人进行管理。通俗的说就是我的物业我当家，我的小区我作主，关键是如何把这个规定落到实处，肯定是可以换的。问题是现在业主大会召开难，业主大会能否有条... (点击:1924)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:20:21

【39楼】
《物权法》对于业主选择什么样的服务方式做了完整的规定，业主可以决定自行管理还可以委托其它管理人进行管理。通俗的说就是我的物业我当家，我的小区我作主，关键是如何把这个规定落到实处，肯定是可以换的。问题是现在业主大会召开难，业主大会能否有条件、有可能做出一个解聘原有物业的决定，决定新的物业服务方式，这就是需要考虑广大业主的智慧、勇敢的时候到了。我国国家对业主大会的决策提出了一个很高的要求，人数过半、面积过半，这样的表决你能否达到。我在以前指导各个业务会的时候，就建议他们在目前法律法规对业主资质决策提出高的要求的情况下，我们灵活的做法就是业主大会在制定议事规则的时候必须要建立符合小区操作的细则。这个问题不是说我们不能换，而是我们是否能换得了，通过什么方式换，怎么来换。把这个事情做得很完整，让他们无话可说。
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