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为了迎接明天“3.15”的到来，焦点网联合新快报在网上召集业主爆料，在短短的几天。。。

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周玉忠

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换物管的话，往往是造成小区矛盾激发的苗头，业主在这个小区里面如果不是走投无路也不会举起要换物管的大旗，双方的矛盾一定是在之前就累计到一定火候了。这时候既要有热情的高涨，也要理性的考虑。因为有一些物管并不是说一换就好的，也不一定的。各种各... (点击:2101)

周玉忠发表于搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:20:22

【40楼】

换物管的话，往往是造成小区矛盾激发的苗头，业主在这个小区里面如果不是走投无路也不会举起要换物管的大旗，双方的矛盾一定是在之前就累计到一定火候了。这时候既要有热情的高涨，也要理性的考虑。因为有一些物管并不是说一换就好的，也不一定的。各种各样的情况都有。我们去做这个决定的时候，还是需要慎重，需要理性。不能说我为了换物管和换物管，你也不能保证新来的物管会更好。特殊情况下，一个小区两种制度，两个物管都在，两个保安站岗，这时候就会造成移交过程中的不稳定。

论坛版主：羊羊得逸

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网友说朋友前天去增城一个楼盘办独栋别墅的房产证，发现规划局测绘图中并无表示花园面积与位置，只是在花园的地区表示了“绿地”。按照这样的理解的话，发展商应未取得规划局的许可来配售花园用地。而之前据朋友讲，销售员确认花园是有土地使用权正的，这... (点击:2101)

羊羊得逸发表于搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:20:24

【41楼】

网友说朋友前天去增城一个楼盘办独栋别墅的房产证，发现规划局测绘图中并无表示花园面积与位置，只是在花园的地区表示了“绿地”。按照这样的理解的话，发展商应未取得规划局的许可来配售花园用地。而之前据朋友讲，销售员确认花园是有土地使用权正的，这种情况怎么办？合同中表明了别墅并在附件注明了赠送的花园面积。请黄律师帮我回答一下。

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黄鼎足

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首先要查清楚花园从规划或者销售的时候花园的使用性质是什么，到底是公共绿地还是可以作为专有部分来销售的花园，首先要查清楚使用性质。其次，这个花园相关的权属证书是否齐全。如果从规划和使用性质上来讲都没有问题的话，应该是可以的。如果这两方面存... (点击:2101)

黄鼎足发表于搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:20:26

【42楼】

首先要查清楚花园从规划或者销售的时候花园的使用性质是什么，到底是公共绿地还是可以作为专有部分来销售的花园，首先要查清楚使用性质。其次，这个花园相关的权属证书是否齐全。如果从规划和使用性质上来讲都没有问题的话，应该是可以的。如果这两方面存在其中一方面的缺陷，比如捉规范的是公共绿地而不是专有部分的花园的话，这个我认为不能用来销售。

周玉忠

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绿地根据《物权法》是属于业主共有的，明确认定规划委个人所有的除外。刚才提的问题就是说，中间有好几句话，分层次来看，销售员说土地是有土地使用权的，这句话没有错，整个建筑区的土地使用权是给了开发商，自然证也在范围内。建筑区划内的土地使用权将... (点击:2100)

周玉忠发表于搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:20:26

【43楼】

绿地根据《物权法》是属于业主共有的，明确认定规划委个人所有的除外。刚才提的问题就是说，中间有好几句话，分层次来看，销售员说土地是有土地使用权的，这句话没有错，整个建筑区的土地使用权是给了开发商，自然证也在范围内。建筑区划内的土地使用权将属于房屋的出售来转移，所以这句话也是没错的。

周玉忠

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当初的规划里面，单独的别墅是不包含所谓的个人所有的绿地的，这个绿地不属于单独房产证的范围内，属于业主共有。合同里面说这个地方要征收，刚才我们已经分析了这个绿地应该属于业主共有，开发商去出售的时候，等于是侵犯了业主的共有物权，这个行为是无... (点击:2101)

周玉忠发表于搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:20:27

【44楼】

当初的规划里面，单独的别墅是不包含所谓的个人所有的绿地的，这个绿地不属于单独房产证的范围内，属于业主共有。合同里面说这个地方要征收，刚才我们已经分析了这个绿地应该属于业主共有，开发商去出售的时候，等于是侵犯了业主的共有物权，这个行为是无效的。独立别墅的业主可以要求开发商进行赔偿，承担违约责任。把不属于你的东西又卖给我，可以算出来赔偿的数额要求他赔偿。这个问题应该分这么几个层次去思考。