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为了迎接明天“3.15”的到来，焦点网联合新快报在网上召集业主爆料，在短短的几天。。。
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周玉忠

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以我们的经验告诉我们，房产消费者的无权主要表现在两个方面：一、购房过程中，突出的表现在于合同霸王条款和房屋质量配套的两个环节，在入住之前主要是这两个方面。二、入住之后主要体现在业主对共有物权的产权不清晰、管理不到位、收益没着落、物业服务... (点击:1884)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:23:14

【50楼】
以我们的经验告诉我们，房产消费者的无权主要表现在两个方面：一、购房过程中，突出的表现在于合同霸王条款和房屋质量配套的两个环节，在入住之前主要是这两个方面。二、入住之后主要体现在业主对共有物权的产权不清晰、管理不到位、收益没着落、物业服务费没得商量的问题，这就是业主自制的确实。在物业购房中主要就是霸王条款和房屋的质量问题，为什么会出现这样的问题呢？主要在于我们现在的制度需要调整，合同的问题现在开发商写的合同特别是补充协议，密密麻麻，荒唐到头顶的地步了，凡是能写的都写了，甚至有的合同写房屋的外墙是属于开发商的，我们对于霸王条款，业主除非形成集体购房的强大团队，否则单个业主根本不可能撼动开发商退去霸王条款的决定。我们认为购房的霸王合同条款是购房维权的绊脚石、拦路虎，是维权的毒瘤。
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周玉忠

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在外国有一个先进的做法，购房合同的条款必须得经过公正部门公正，每一个条款都需要经过公正，公证处认为你不公平的话，你不能通过。到了法庭上，开发商往往是振振有辞，犯的任何错都可以找到依据去逃避。 (点击:1884)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:23:14

【51楼】
(无正文)
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周玉忠

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还有一个就是质量问题，为什么呢？现在大部分房子都是预售制度，房子才挖了一个坑，但是所有的房款都已经进入开发商的口袋，这跟一般的交易有很大区别的，东西都没见到，货款已经交清了。以前发验收制度，由政府来验收，变成改成了备案制度，由开发商自己... (点击:1883)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:23:15

【52楼】
还有一个就是质量问题，为什么呢？现在大部分房子都是预售制度，房子才挖了一个坑，但是所有的房款都已经进入开发商的口袋，这跟一般的交易有很大区别的，东西都没见到，货款已经交清了。以前发验收制度，由政府来验收，变成改成了备案制度，由开发商自己来对房屋进行验收，验收之后很容易造成和谐验收，纠集设计单位、施工单位、监理单位，因为这些单位都是要从开发商那里拿钱的，为了应付业主，不合格的时候搞成合格，搞一个合格验收，把房子交付，这也是很大的问题。这些问题的解决单靠业主一方面是无法解决的，注定了每一个买房人都要被迫上当，现在就是形成这样一个悲惨的局面，我们无法跟他抗衡。
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有很多业主打电话说陪他看房，我们一般都会这么说，我们的服务是可以提供的，我们也有专门指导业主买房的书都写了，我也可以跟你谈判，但是是没有办法的，是否上当你自己考虑。很多业主很迷茫，因为是一步一步上当的，开始让签一个认购书，这个认购书就规... (点击:1884)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:23:15

【53楼】
有很多业主打电话说陪他看房，我们一般都会这么说，我们的服务是可以提供的，我们也有专门指导业主买房的书都写了，我也可以跟你谈判，但是是没有办法的，是否上当你自己考虑。很多业主很迷茫，因为是一步一步上当的，开始让签一个认购书，这个认购书就规定了签合同的时间，把认购定金一交进去以后，人家就通知他签合同，开发商的借口往往是几个，第一个就是这个合同是政府提供的，你不能商量，你要商量的话要跟政府作对，这个是错误的。
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去年5月1日之前我给政协提供意见，阳光家缘上的合同模块，你怎么能够把开发商的合同模块搞上去呢？这不是政府推荐霸王条款吗？在两三个月前政府已经采纳我的意见了。政府的示范文本没有这些霸王条款和补充协议。另外一个想法，很多业主要求修改合同都不是... (点击:1884)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:23:16

【54楼】
去年5月1日之前我给政协提供意见，阳光家缘上的合同模块，你怎么能够把开发商的合同模块搞上去呢？这不是政府推荐霸王条款吗？在两三个月前政府已经采纳我的意见了。政府的示范文本没有这些霸王条款和补充协议。另外一个想法，很多业主要求修改合同都不是书面的东西，这个也容易上当，开发商说认购书规定七天之内签合同，业主就想七天2万元进去了，不签的话2万元就没有了，这是一个错误。如果合同谈不下来的话，这个定金是可以要回来的。并不是说我交了定金就要变成学费的，合同谈不下来的原因不是单方面的原因，这个是可以谈的。
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周玉忠

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业主方面的问题也是有的，业主拿了一堆资料就去签，签了什么都不知道，打官司的时候才拿出来看，这个情况也是有的，签合同的时候不看，要签名就签上去了，打官司的时候才想起来要看合同。所以我们也提醒购房者一个问题，字一签万难改，钱一交万难回。 (点击:1884)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:26:09

【55楼】
(无正文)
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周玉忠

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业主维权靠其它的也是要靠，但是那个话说得对吗？靠天靠地也不如靠自己。 (点击:1884)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:26:09

【56楼】
(无正文)
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论坛版主：羊羊得逸

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周律师比较全面的分析了大家比较关注的几点。 (点击:1883)

羊羊得逸 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:26:09

【57楼】
(无正文)

羊羊得逸的签名档

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黄鼎足

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刚才周律师讲的已经很具有前瞻性了，我补充三点，包括三个不一定。 (点击:1884)

黄鼎足 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:26:10

【58楼】
(无正文)
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黄鼎足

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一、签了认购书、交了定金，不一定就要签购房合同。不是说交了定金，不签合同定金就规开发商所有了。要看到购房合同的基本条款之后，才签认购书，如果你签正式的购房合同之后，如果你不能接受后面的条款的话，特别是你签认购书的属于压根儿都没见过的话，... (点击:1883)

黄鼎足 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第100期论坛 2009-03-14 16:26:11

【59楼】
一、签了认购书、交了定金，不一定就要签购房合同。不是说交了定金，不签合同定金就规开发商所有了。要看到购房合同的基本条款之后，才签认购书，如果你签正式的购房合同之后，如果你不能接受后面的条款的话，特别是你签认购书的属于压根儿都没见过的话，你可以不签这合同，但是你要留下证据你为什么不签这个合同。这个情况下，定金是要返还给购房者的。
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