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论坛版主：羊羊得逸

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各位网友和时代糖果的业主大家好，欢迎来到我们第109期的焦点访谈活动。我们本期焦点访谈的话题是“时代糖果业主维权之路”，这个地方我们希望能够邀请到各位业主来到我们演播室，跟我们大家谈一下维权过程中的，同时我们还邀请了广东省律师协会房地产专�...

羊羊得逸 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第109期论坛 2009-08-07 20:24:17

【顶楼】
各位网友和时代糖果的业主大家好，欢迎来到我们第109期的焦点访谈活动。我们本期焦点访谈的话题是“时代糖果业主维权之路”，这个地方我们希望能够邀请到各位业主来到我们演播室，跟我们大家谈一下维权过程中的，同时我们还邀请了广东省律师协会房地产专业委员会委员、广东中泽律师事务所周玉忠律师来为大家提供指导意见，欢迎四位的到来。 我们看起来好像楼盘有一些问题，我比较好奇的是，我们业主们当初买房子的时候对楼盘是怎样的意见呢？


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我是去年7月27日看的房，当时经过售楼销售对我的介绍，首先这个楼盘性价比比较高，而且也看了样板房，各方面比较适合我去年要购买的现状，加上他们当时做宣传的时候，我们当时比较担心的是交通问题，他们说了两条，一个是地铁，他们当时怎么忽悠我们的呢�... (点击:1854)

李先生 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第109期论坛 2009-08-07 20:24:18

【1楼】
我是去年7月27日看的房，当时经过售楼销售对我的介绍，首先这个楼盘性价比比较高，而且也看了样板房，各方面比较适合我去年要购买的现状，加上他们当时做宣传的时候，我们当时比较担心的是交通问题，他们说了两条，一个是地铁，他们当时怎么忽悠我们的呢？他们说地铁是2010年就通了。
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对，而且他们说地铁跟建筑商签订了合同。 (点击:1856)

张小姐 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第109期论坛 2009-08-07 20:24:19

【2楼】
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华先生

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对，他们当时也一再强调，还说有公交设施也会引进过来。 (点击:1855)

华先生 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第109期论坛 2009-08-07 20:24:19

【3楼】
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我刚才说了地铁，还有一个是公交车，他们专门打了条幅说欢迎478路进驻糖果社区，并且把糖果设为总站，这样大家觉得我的交通问题就解决了，我入住的时候地铁有了、公交车也进来了。另外还有楼巴设置，但是他们当时没说是否收费，这样的话我们当时买房的顾�... (点击:1854)

李先生 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第109期论坛 2009-08-07 20:24:20

【4楼】
我刚才说了地铁，还有一个是公交车，他们专门打了条幅说欢迎478路进驻糖果社区，并且把糖果设为总站，这样大家觉得我的交通问题就解决了，我入住的时候地铁有了、公交车也进来了。另外还有楼巴设置，但是他们当时没说是否收费，这样的话我们当时买房的顾虑基本上就没有了，而且当时的价钱在金沙洲也属于比较低的。
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华先生

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我们当时买楼的时候他们一再强调这个楼是广州市区金沙洲片区，因为电话号码都是用金沙洲这样来形容地理位置，后来或多或少了解到可能是交界处，还没到收费站，但是从业主方面来讲觉得这个很重要，关键是交通问题解决了，就解决了很大的问题。我当时是7月2... (点击:1858)

华先生 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第109期论坛 2009-08-07 20:24:20

【5楼】
我们当时买楼的时候他们一再强调这个楼是广州市区金沙洲片区，因为电话号码都是用金沙洲这样来形容地理位置，后来或多或少了解到可能是交界处，还没到收费站，但是从业主方面来讲觉得这个很重要，关键是交通问题解决了，就解决了很大的问题。我当时是7月28日买楼，去的时候也有很多业主选楼、很多销售人员也在跟我们做一些宣传，他们提到：第一，地铁放心，肯定会有的，我相信这不是部分开发商能控制的，但我相信有。第二，478、289公交线路有引进先来，但是478率先引进，289也在洽谈中，但是将来肯定也会引进糖果社区。我觉得如果交通能够接通的话，我认为这个楼盘的价格和广州这边一些楼盘的价格相比还是非常有自己的优势的，所以我后来觉得这方面比较有优势，就在糖果这里考虑买下了一套房子。
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张小姐

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对，他们两个说的企事业就是我们大部分业主的心声，除此之外我们也看了一下小区的环境，当时是说有一个很大的宏城的购物中心，而且当时宏城也已经在了，只不过还没有入住，只不过当时还没营业很小，我们也可以理解。另外环境方面，后面还有一个私家后山，... (点击:1855)

张小姐 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第109期论坛 2009-08-07 20:24:21

【6楼】
对，他们两个说的企事业就是我们大部分业主的心声，除此之外我们也看了一下小区的环境，当时是说有一个很大的宏城的购物中心，而且当时宏城也已经在了，只不过还没有入住，只不过当时还没营业很小，我们也可以理解。另外环境方面，后面还有一个私家后山，我们觉得这样是很好的，但是后来9点之后就关门，业主买不到东西，宏城也还是那么小。后来说到底这个后山是我们的私家后山了。
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华先生

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众说纷纭吧，当时有人说是租了一段时间。 (点击:1853)

华先生 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第109期论坛 2009-08-07 20:24:21

【7楼】
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周律师，买房之前在法律角度，我们应该注意哪些问题？ (点击:1853)

羊羊得逸 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第109期论坛 2009-08-07 20:25:52

【8楼】
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周玉忠

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如果我们知道哪里有房子卖的话，一般是通过广告，因为房地产广告是我们得到房屋销售信息的主要渠道，90%以上的人都是通过房产广告知道哪里有房卖、有什么样的房子卖，他们刚才说的交通、配套、绿化、商场，这些都是通过广告的形式向购房者展示的。因为你�... (点击:1864)

周玉忠 发表于 搜狐焦点网 广州业主论坛 广州焦点房谈第109期论坛 2009-08-07 20:25:53

【9楼】
如果我们知道哪里有房子卖的话，一般是通过广告，因为房地产广告是我们得到房屋销售信息的主要渠道，90%以上的人都是通过房产广告知道哪里有房卖、有什么样的房子卖，他们刚才说的交通、配套、绿化、商场，这些都是通过广告的形式向购房者展示的。因为你了解来、了解去，去现场也好、看宣传标语也好、在报纸上推广也好，这都是推广的方式。我们住房人第一个需要警惕的就是广告，我们决定买什么房、是否买，往往取决于我们是否对广告感兴趣，如果没兴趣也就没有后面的想法了。 实际上购房应该从三个方面分析： 一，买房的人和开发商之间站立在一个商品房的买卖关系。 二，市民跟政府在公共配套，市民与政府之间行政上或者是社会管理上的关系，你作为公共管理者我作为纳税人，我生活在这个城市政府有义务为市民提供便利的出行环境，你既然在你开发房地产项目，你就要有配套，这是政府公共角度的义务。另外是开发商的义务，还有就是因为是处于交界处，现在又是广佛同城化，所以又是这方面的问题，所以交通应该从这三方面看。但是这里我觉得关键还是政府，尽管开发商之前有承诺，但是他们是控制不了的，其实我们可以看作是一种要约、一种合同，因为你没有很可能我不购买这个房子，对于我购房决定以及购房价格可能会有重大的影响，如果你早就告诉我说：我这个小区交楼时是没有478的，我觉得买房的人一点意见都没有，因为你打的一定有，所以我才会买，否则我支付不起时间成本、交通风险。所以说承诺明确的话，根据《合同法》应该是一种违约行为，根据《合同法》可以要求他补救，问题是单纯依靠开发商公共线路是解决不了的，这还存在向政府申请的问题，政府还要申请同意的问题，最后就是征求意见环节，所以说应该是有一个互动才能有公交车的出现，开发商自己出一个公交车就可以解决了，他可以租几个巴士过来跑一跑。所以我觉得交通的问题可以这样理解，当然我们可以要求开发商督促广佛两地有关部门解决、协商，他们有这个义务，因为要言而有信，你当时有这样的承诺，我们买房子的人因为这样遭受了不便利。
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