广州切换城市
广州搜狐焦点网> 广州新房> 新闻中心> 本地新闻> 正文

五号线西场、西村站:物业虽高龄 青睐者不少

  按照规划,到2010年,一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问,地铁是这座正在发展中的国际化大城市的主动脉。

  不单是交通,从二号线开始,“地铁物业”也成了购房者和楼市投资者的黄金字眼。最典型的莫过于,随着二号线的开开通,被老广州人认为“宁可留住河北一块砖,也不要河南一张床”的海珠区,却成了楼价攀升最快、投资回报率位居全市前列的板块。“地铁物物业”已经是城中最热的概念。

  在未来规划中,最快开通的将是地铁五号线。五号线预计于2009年国庆节开通,从西往东贯穿广州城区,起点为芳村�蚩冢�终点为黄埔开发区的黄埔港客运站,线路全长约41.6公里,共设29个车站,途经多个市内重要区域。那么,就让我们沿着五号线,去了解每一个站点周围的环境、规划与未来前景,挑选每一个站点周围的笋盘靓铺,让你实现“沿着地铁去买房”的梦想,并将它化为行动。

  地铁西场站、西村站位于环市西路商圈,周边配套完善,居住氛围浓郁。环市西路是广州服装鞋业商圈的核心,已经形成南至流花路、北达广花路、西接广园西路、东连解放北路的产业规模。其中富力国际鞋业中心、步云天地等大型批发市场坐落于此,对当地的房地产租售市场起到了很大的带动作用。

  据了解,环市西路绝大部分是房改房,其中不少是大型社区,环境管理都相当完善,成交活跃。如和平新村、广雅社区、铁路房改房、水厂房改房等,而商品房富力环市西苑(查看地图)更是受到了购房者的青睐,均价超过10000元/平方米。环市西路周边教育资源相当丰富,有环市西路小学、省一级的协和小学、广雅中学等,好又多超市就在西村地铁站上盖,生活相当便利。

  根据各大中介行的监测数据,在2007年楼价高涨的情况下,从2007年第二季度起,环市西板块的换手率逐渐攀升至全市前几名。这显示该板块逐渐受到了投资客的青睐,具备一定的升值潜力。

  未来规划

  重金打造国内最大服装商圈

  据了解,广州市、越秀区两级政府将投入1000多万元,对流花-矿泉服装专业市场园区进行整体园区化升级改造,欲打造总经营面积近100万平方米的商业体,从而成为中国最大的服装商圈。规划将对流花-矿泉服装专业市场园区的软硬件设施、管理等方面进行整体的园区化升级改造建设,协助各市场清楚目标客户定位,开拓客源,把流花-矿泉商圈打造成统一管理、统一形象、统一物流、统一信息化的新型批发产业集群发展区域。

  而位于番禺的新火车站投入运营后,不仅可减缓目前流花-矿泉商圈所面临的巨大交通压力、人流压力,解决物流、仓储、社会治安等问题,更重要的是流花-矿泉商圈可以完成产业链的整合,牢牢把握住产业的高端部分。如此一来,环市西路的环境、交通将得到改善,有利于该地段二手楼市的发展。

  二手房一览

  逾七成置业者预算50万以下

  价格聚焦

  环境和管理较好的大院,二手均价在6500-8000元/平方米之间,而大型小区富力环市西苑二手均价高达10000-11000元/平方米,其他楼梯单体楼因为管理方面欠佳,二手均价一般在6000元/平方米左右。

  地铁五号线西场站和西村站途经荔湾区环市西板块,该区域集中了大量超过20年楼龄的房改房小区。据满堂红市场人士介绍,总体而言,西场、西村地铁站周边以房改房为主。

  电梯楼稀缺楼梯楼热销

  据了解,该地段购房者主要是周边学校的教师、原铁路、水厂职工的子女以及周边服装鞋业商圈的商户。因为西村地段更近服装鞋业商圈,加上有好又多超市等生活配套,二手成交较西场站周边活跃,售价相对也会高500元/平方米左右。

  具体来说,西湾路以西集中了和平南小区、和平新村等成熟小区,普遍楼龄超过20年,附近还有广雅中学、协和中学等名校支撑。该板块居住氛围较浓,是自住买家偏好的区域。由于附近电梯楼物业较稀缺,楼梯楼小区就较为热销了。合富置业人士表示,目前和平新村、和平南小区的二手均价约6500元/平方米,买家以初次置业者居多,超过七成置业者的购房预算在50万元以下。

  地铁利好辐射机务段

  据了解,未来地铁五号线西场站的利好消息,辐射扩散至其周边的机务段。受此影响,近段时间该路段物业也开始活跃。据介绍,机务段附近以铁路宿舍为主,但由于铁路员工以自住为主,放盘量较少,从而令盘源供不应求,目前二手均价约4300-4500元/平方米,具有明显的价格优势,吸引了不少买家对该路段楼宇的关注。

  租赁一览

  需求强大租价水涨船高

  价格聚焦

  目前,两房单位的月租金达2500-3000元。若是首层物业,月租金高达7000-8000元不等。例如环市西苑,两房单位月租金高达3000-3500元,而三房单位一般达到4500元。和平新村、广雅社区等两房楼梯楼月租金约1500元,三房约2000元。

  西湾路以东,邻近广州火车站、省汽车总站等交通枢纽,并集中了鞋城、钟表城、服装城等多个大型专业市场,外来人员集中,因此区内房屋租赁市场需求持久畅旺,租赁回报率也相对较高。该片区的楼宇虽然楼龄较久,却得到了不少投资者的青睐。

  据介绍,站西路、站南路附近的住宅物业,大部分楼龄在20年左右。因为西场、西村地铁站周边有好又多超市、食肆等,加上邻近服装、鞋业商圈,租售活跃,出租率很高。而大部分租客是附近鞋城的商家或外来客商代表,有的租作宿舍,有的租作临时仓库。

  租赁市场需求旺盛,促使这些物业的租价水涨船高。

  商铺一览

  商业发达一铺难求

  价格聚焦

  据满堂红置业专家介绍,目前环市西苑临街商铺租金约150元/平方米/月,而售价在40000-60000元/平方米,顶手费一般达到6万-10万元。

  据了解,环市西路因为居住氛围浓厚,所以商业十分发达,周边商铺生意不错,租售都非常活跃。该地段商圈以经营餐饮、便利店、美容美发等为主,生意相当红火,几乎是一铺难求。

  据了解,环市西路与西槎路交会处新增了一幢写字楼―――富力国际鞋业商贸中心,单位面积在70-80平方米之间。目前有不少鞋城老板有意转租这里,用作日常办公或接待客人之用。

  衣食行娱

  西场、西村周边有好又多超市、西场电器城、便利店等生活配套,基本满足日常生活,但是没有成规模的商业街、商业中心等,缺乏亮点和较高档次的商店。除日常用品外,价格也并不便宜。

  地铁开通后,居民可以乘坐地铁到北京路、上下九、中山三路、天河路等商业旺地,从而满足不同层次的购物需求。

关注搜狐焦点微信公众号
关注广州搜狐焦点微信公众号

专人回答用户问题随问随答
搜狐焦点主编对热盘的评价

最新楼盘

紫薇丽都

紫薇丽都

17000元/平米

花都区

查看详情

保利瓏熙

保利瓏熙

待定

白云区

查看详情

云星·钱隆公馆

云星·钱隆公馆

12000元/平米

从化区

查看详情

房金宝 房贷计算 楼盘对比 回到顶部

广州楼盘速查

按行政区域: 全部 天河区 海珠区 南沙区 白云区 荔湾区 越秀区 黄埔区 番禺区 花都区 增城区 佛山 从化区 清远 中山 其它

按楼盘价格: 10000以下 10000-15000 15000-20000 20000-30000 30000以上

按开盘时间: 本月开盘 3月内开盘 6月内开盘 一年内开盘

按入住时间: 本月入住 3月内入住 6月内入住 一年内入住

按物业类型: 不限 普通住宅 公寓 别墅 经济适用房 商住楼 限价房 商铺 写字楼 商业综合体 廉租房 公租房

风险提示:本网站所刊载的房产、家居信息仅供参考。参阅本网站所刊载信息的人士, 如欲进行与本网站所刊载信息有关的任何交易行为,请以政府主管部门公示信息、房产、家居生产者、销售者或者其他法定权利人的公布信息为准。本网站不对所刊载的房产、家居信息的准确性、完整性以及合规性提供任何保证,亦不构成任何交易要约、承诺或者类似意图。本网站所刊载信息如出现任何错误或者疏漏,我们将本着发现即更正的原则,尽量予以完善。敬请各位阅览者注意及知悉我方立场。

《说给焦点》论坛 - 电子邮件realgzhouse@sohu.com - 热线电话:020-85115648

Copyright © 2014 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证030367号 互联网新闻信息服务许可证