穗3条地铁提前实施地铁楼盘“东扩南拓北进”

来源:信息时报  作者:徐凤
2009年02月27日07:53 我来说两句()
  广州地铁5号线将于今年年底通车,全线24座车站已有19座完成主体结构施工;国家发改委近期批复了广州将提前实施地铁六号线二期工程、七号线一期工程、九号线工程,预计将于2012年左右通车……随着广州地铁线路的逐渐开通,番禺、黄埔、萝岗、花都等区域与中心城区的联系将更加便捷。经纬研究部副经理朱欣苑表示,地铁开通能扩大沿线楼盘的客源范围,增大该类型楼盘的需求量,其升值空间不言而喻。

  天河区

  珠江新城板块

  年底将成“双地铁”楼价稳定略升

  地铁5号线在今年底前开通后,加上地铁3号线的珠江新城设站,珠江新城将成为名副其实的“双地铁”,惠及楼盘有中海璟晖华庭(查看地图)、月岛、隽峰、领峰(查看地图)等。

  除此以外,全国第一个旅客自动输送系统——珠江新城旅客自动运输系统预计将在亚运会前开通。目前,珠江新城以北土建工程都已完成,只剩下位于赤岗塔的停车场及海心沙至歌剧院区间的隧道仍在建设。据了解,这套系统和地铁一样,通过隧道在地下运行,不同的是它采用全自动胶轮,乘客会感到非常安静舒适。

  经历上一轮调整后,目前珠江新城的一些楼盘销售均价稳定在1.5万~2万元/平方米的水平,与去年的价位差不多。产品类型涵盖超大型豪宅、普通洋房和小面积公寓,其中,250平方米左右的大宅毛坯总价超过600万元,而在售的小面积两房和单身公寓总价则在100万元左右。

  一位不愿意透露姓名的珠江新城某楼盘负责人告诉记者,随着珠江新城的交通、商圈等相关配套日益成熟,该区域的楼价不可能再降,就自己所负责的楼盘来说,短期内或许会略微抬高销售价格。

  推荐楼盘

  中海璟晖华庭

  该盘将于3月推出一线珠江公园景观大宅,以205平方米的四房为主力,仅几十套单位,预计销售价格为1.7万~1.8万元/平方米。该项目社区内有1.2万平方米的园林,在中心城区能拥有这样的景观,实属罕见。

  地铁口距离:向南步行5~10分钟可至五号线。

  月岛

  该项目整体由5栋塔楼组成,分别是1栋小面积的公寓和4栋住宅。其中,住宅面积从105~203平方米不等,主力户型为舒适的大三房和四房单位。

  在以商务区定位的珠江新城内,真正的地铁上盖住宅楼盘寥寥可数。除中海璟晖华庭外,方圆·月岛可算是其中之一。

  地铁口距离:步行3~5分钟可达五号线猎德站。

  车陂板块

  地铁交汇处BRT提升板块潜力

  地铁5号线在车陂板块设置站点为车陂南站,位于车陂路与黄埔大道交界处;而地铁4号线延长线也设了车陂站,位于中山大道,预计将于2010年开通。据记者了解,目前该板块在售一手楼盘不是很多,主要是阳光假日园(查看地图)、骏景花园(查看地图)、江源半岛花园(查看地图)等。

  目前,车陂板块多属于城中村,随着交通、商圈等相关配套的成熟,已吸引大量外来人口聚集,如棠下村、上社村等都是外来人口的聚集地。虽然有多路公交车经过这里,但上班时间仍有很多人挤不上公交车,而且中山大道堵车也相当严重。随着地铁车陂南站和车陂站开通、中山大道BRT快速公交建成之后,将大大缓解这种情况。

  据了解,该板块在售的楼盘均价多在9000元~12000元/平方米左右。由于该板块内的住宅用地不多,在售楼盘较少,同时这里又是离天河中心区最近的板块,随着5号线的开通,板块内为数不多的几个楼盘升值潜力无限。

  推荐楼盘

  阳光假日园

  该盘首推单位共约280套单位,面积在70~110平方米之间,以70~80平方米左右的两房单位为主。均价10000元/平米,含1500元/平米装修。

  该楼盘周边商圈、交通等配套相当成熟,整个小区由中心园林和裙楼商铺组成,占地面积不是很大,但区内环境还不错。

  地铁口距离:距离5号线车陂南站1公里,距离4号线车陂站步程约10分钟。

  骏景花园

  骏景花园目前主推162~182平方米的四房和五房单位,两梯三户、南北对流设计,均价12000元/平方米左右,带2500元/平方米装修,每月物业管理费2.8元/平方米,明年10月交楼。

  从社区规模、配套等方面来说,该盘在车陂板块甚至天河都算很不错的项目,大社区配套相当成熟,但物管这一块差强人意,属于业主投诉较多的楼盘之一。

  地铁口距离:周围有5号线科韵站、车陂南站、4号线车陂站,步行均需十几分钟左右。

  植物园板块+龙洞板块

  价格不高交通不错

  配套有待提升

  地铁6号线在植物园和龙洞均设有站口,目前地铁植物园站周边在售的楼盘有宝翠园(查看地图)、君林天下(查看地图)等,而龙洞板块则有瑜翠园(查看地图)和新盘颐和山水(查看地图)。这两个板块拥有较优质的生态资源,如华南植物园、火炉山等。

  虽然这些楼盘所属区域算是广州的次中心区域,但距离广州市中心城区并不远,而且交通上还比较便捷,有十几路公交车穿梭于该板块。不足之处是目前该板块周边的生活配套仍不够完善,一些楼盘主要是靠小区内的生活配套。

  据了解,该区域楼盘均价在7500~9000元/平方米,而某些楼盘其价格甚至在“5”字头。如位于华南植物园附近的宝翠园,目前销售均价为8500元/平方米,最低价格为7900元/平方米,同时还有各种优惠折扣。

  推荐楼盘

  宝翠园

  宝翠园位于天河区天源路,华南植物园对面,其户型较丰富,从两房到五房均有,面积79~207平方米。目前在售户型包括85平方米的两房、95平方米的小三房、113平方米的三房和164平方米的四房,现均价8500元/平方米,带2000元/平方米装修。

  地铁口距离:步行至植物园几分钟路程,地铁在植物园设有站点。

  君林天下

  位于华南植物园旁,高层住宅南望植物园4500亩林海景观,户型面积为80~350平方米不等,以240平方米的四房二厅单元为主力户型。目前该楼盘处于清盘阶段,其户型均为180~350平方米的稀缺大户型,同时还推出10套珍藏公寓单位,总价仅40多万元。

  地铁口距离:步行至植物园站约几分钟路程,地铁在植物园设有站点。

  番禺区

  华南板块  

  楼价低至5字头 7号线带来利好

  华南板块是番禺区大盘最集中的板块,目前在售楼盘有广州雅居乐花园(查看地图)、锦绣香江(查看地图)、星河湾(查看地图)、锦绣银湾(查看地图)等十余个楼盘。虽然各个楼盘小区环境优美、风景秀丽,但交通相对不便利,不仅面临公交线路有限的问题,还有严重塞车的现象。地铁7号线的“入驻”,可谓是“及时雨”,使华南板块的楼盘“锦上添花”。

  目前,虽然地铁7号线路的具体车站设置尚未确定,但按照确定的往东经钟村-汉溪长隆-新造这一大方向,其中钟村站点的设立,对招商金山谷(查看地图)、富豪山庄(查看地图)、锦绣生态园等大型楼盘来说,可谓是极大的利好。同时,位于地铁3号线长隆站旁的南国奥园(查看地图)、锦绣香江花园,也是有可能惠及到的知名楼盘。

  7号线一旦开通,汉溪板块与大学城将连成一条直线,有望吸引大学教师到汉溪置业。若该线路往东途经南大路,那么广州雅居乐花园将成为最大受益者;若该线路途经兴业路的话,自在城市花园(查看地图)等楼盘就受益。

  据了解,华南板块楼盘的销售均价目前约为7000元/平方米,多个楼盘的销售价格已回归到6000多元/平方米,更不乏有5000多元/平方米的楼盘,可谓是触底价。信息时报记者 徐凤

  广州雅居乐花园

  该盘目前正在热推新组团“浅山小筑”二期多栋单位,户型面积在97~104平方米之间,单位总价在73万元左右。

  作为华南板块唯一在售的中小户型产品指标大盘,广州雅居乐花园户型不仅令两房可变舒适大三房,而且一户至多带4个花园的设计,一半面积不予计价,等于发展商附送买家近20平方米的实用空间,相当超值。

  地铁口距离:与地铁7号线的距离尚不明确。

  南国奥园

  新推出240平方米5房2厅的中央果岭组团,一梯两户,能望到中央高尔夫球场,毛坯均价7300元/平方米,总价148万/套起,预计2009年6月交楼。

  该盘新推单位的底价由起初的5000多元/平方米,到现在的毛坯均4900元/平方米,一路探华南板块底部,也一度吸引不少意向购房者到访,但真正成交如何,尚不明确。

  地铁口距离:到地铁3号线汉溪长隆站步行5分钟距离;与地铁七号线的距离尚不明确。

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楼盘名称 开盘价 位置 开盘日期
四海城,四海-- 番禺华南2014-04
保利大都汇22000 元/㎡汉溪长隆2014-04
中海誉城-- 黄埔区2014-04
保利花城9800 元/㎡区府板块2014-04

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