五号线猎德站:地铁+政策利好 房价应市而升

来源:焦点广州  作者:郑静
2009年03月12日07:59 我来说两句()
  猎德站位于花城大道靠近猎德大道一段,与广州新地标双塔为邻,西南方就是广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等重要公共设施,此区域是广州新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市中轴线的中心而且是广州未来新的金融中心。

  交通:有望在今年底得到彻底改善

  地铁五号线站点施工目前已经进入尾期阶段,将于今年12月份正式开通,而连通珠江新城与琶洲德大桥目前也进行各引桥段的施工,预计开通时间亦为今年年底或明年年初。到今年底,珠江新城“迷宫似”的交通状况有望得到极大的改善,而对于已在此区域的居民来说,无论是依靠公共交通或者自驾车出行都会非常便利。

修建中的猎德站
修建中的猎德站

猎德站位于花城大道与猎德路交界处
猎德站位于花城大道与猎德路交界处

目前金穗路上仅有一个公交车站,交通需要改善
目前金穗路上仅有一个公交车站,交通需要改善

  区域配套:已有基础 完善需要再等 

  猎德站一带早前已经有了部分生活配套的基础,如金穗路一带的楼盘楼下配备部分餐饮食肆,银行。靠近冼村一段有冼村肉菜市场、头啖汤餐馆等等。教育配套方面有猎德小学、冼村小学,猎德路上亦有一间小学已经竣工,预计不久也能投入使用。但目前医疗设施仍比较匮乏,居民看病基本还得靠外出解决,随着辐射整个珠江新城的广州是妇幼保健医院的落成,这方面的问题也会得到改善。届时位于兴盛路的步行街也会开发完毕投入使用,作为珠江新城唯一的步行街,规划引入高端品牌以满足买家需求。猎德站周边的交通、教育、医疗、餐饮购物发展完毕后,加上珠江公园的景观,猎德站有望成为继珠江新城站后第二个配套成熟的居住区域,亦是生活最方便的区域。

  站点辐射新盘:

  目前猎德站周边已是高端楼盘扎堆,珠江新城活跃的新盘都集中在此,辐射范围内新楼盘比较多,而且多数定位高端,有保利心语花园(查看地图)、中海璟晖华庭(查看地图)、方圆月岛(查看地图)、朱美拉公寓(查看地图)、隽峰苑(查看地图)、中海花城湾(查看地图)、誉峰(查看地图)等新楼盘在售。

  这些楼盘经历了从06年快速攀升到07年的回落,价格起伏特别大,一手均价曾从20000元/平方米起步跌至15000元/平方米左右,甚至有个别楼盘低至11000元/㎡的价位水平。至今受到“粤15条”就是政策和地铁开通的利好,这里楼盘价格升温的趋势明显,目前普遍楼盘价格回到17000-18000元/㎡的水平,价格较早期攀升了近1000元/㎡,更有楼盘开出了27000元/㎡的叫价,配有10000元/㎡的装修。并有进一步攀升的趋势。

  一、方圆月岛  【楼盘详情】

  与地铁站距离:步行约3分钟

  报价:18000-20000元/㎡,带3800元/㎡装修,较早前略涨1000元/㎡

  方圆月岛在年中开卖B栋后,目前只剩下约10套产品。户型面积为150㎡左右三房,价格区间在18000-20000元/㎡,2010年12月交楼。另外,观景大宅A栋预计在2010年正式开卖,以大户型单位为主,现已开放样板间,目前具体售价待定,带3800元/㎡装修。

方圆月岛的广告牌上体现了猎德站的利好
方圆月岛的广告牌上体现了猎德站的利好

  二、朱美拉公寓 【楼盘详情】

  与地铁站距离:步行约6分钟

  报价:18000元/㎡,带4500元/㎡装修,价格持平

  朱美拉公寓B栋自去年年底开卖至今已全部售罄,即将推出100多套A栋东南单边新货,面积为134-160㎡的大户型单位。

  三、中海花城湾 【楼盘详情】

  与地铁站距离:步行约5-8分钟

  报价:暂时缺货

  中海花城湾目前处于缺货状态,预计会在今年下半年推出A3栋,户型选择从两房至四房均有选择,目前具体推售的货量和时间未定。

  四、隽峰苑 【楼盘详情】

  与地铁站距离:步行约3分钟

  报价:18000元/㎡,最低12700元/㎡,上涨约700元/㎡

  隽峰苑二期曾在春节后推出一批小户型低层特价单位折后低至11000元/㎡起。目前最低价回调至12700元/㎡,其他推售的单位售价为:北向单位14000-16000元/㎡、南向单位15000-18000元/㎡,送2500元/㎡装修,买家也可以选择毛坯交楼。

  五、保利心语花园 【楼盘详情】

  与地铁站距离:步行约5分钟

  报价:18000元/㎡

  保利心语花园目前也已推售尾货为主,均价18000元/㎡,“收官之作”将于2009年5月推出,将为珠江新城供货500多套。户型涵盖71-86平方米的两房,104-115平方米的三房,104平方米的四房和200多平方米的五房单位,以中小户型为主。

  六、中海璟晖华庭 【楼盘详情】

  与地铁站距离:步行约10分钟

  报价:20000元/㎡

  中海璟晖华庭目前仅剩205㎡的东向大四房户型,能望珠江公园景观,现价在20000元/㎡,带装修。至此中海璟晖华庭所有单位已经开发完毕。

  区域新盘:南雅中和广场(查看地图 【楼盘详情】


南雅中和广场
南雅中和广场

  位于猎德大道与金穗路交界,与中海璟晖华庭相邻处目前有一新项目正在动工,取名南雅中和广场,由广州南雅房地产公司开发,与珠江新城最贵豪宅博雅首府(查看地图)属同一开发商。预计今年五月份正式上市,规划中产品主要有酒店式公寓和大户型住宅,其中住宅仅60套左右,户型面积为200㎡的五房左右,一梯两户设计,能望珠江公园景观,这部分产品针对自住型买家;酒店式公寓主要集中在50㎡左右,预计售价为15000-18000元/㎡。

修建中的猎德大桥
修建中的猎德大桥

位于隽峰苑学校,集小学和中学为一体
位于隽峰苑学校,集小学和中学为一体

  区域展望:

  广州的“窗口”未来的CBD核心不会变

  众所周知,珠江新城建成后以冼村路为界,分东、西两区,东区以居住为主,西区以商务办公为主,两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交会处,规划拟建多个标志性建筑,如广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等重要公共设施,中轴线广场群、海心沙市民广场等。地区性质为21世纪广州市中央商务区(GCBD21)的重要组成部分,将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能,成为推动国际经济、文化交流与合作的基地,是集中体现广州国际性城市形象的“窗口”。

  猎德村改造提升珠江新城形象

  作为广州城中村改造的试点和标志项目,根据规划,猎德村将改造升级成岭南古建筑博物馆和广州民俗文化村,充分利用地处中央商务区核心的区位优势,提升中央商务区的文化形象,塑造中央商务区的文化个性,助珠江新城变成不可复制的CBD.城中村改造后,促进广州城市中轴线景观带的整体升级,在一定程度上进一步增强投资市场对珠江新城的信心,可望带动珠江新城二手市场进一步升温。

  置业建议:

  猎德站周边活跃的一手楼盘主要集中在金穗路与兴国路一带,据记者踩盘了解到,目前珠江新城价格上扬与楼盘缺货有一定关系,这些主流在售的楼盘经过2008年一轮低价沽清,小户型基本无货,主要剩下大户型的单位在售。预计新一轮的货量补充会在今年下半年才出现,如中海花城湾、方圆月岛和保利心语花园都会推出比较大的货量,加上全新盘南雅中和广场的推出,预计猎德站附近会再度出现推货高潮。如果目前无货可挑的买家,建议可以等等,但需留意珠江新城价格回调的信息和轨迹,择机出手。

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楼盘名称 开盘价 位置 开盘日期
新鸿基地产-- 南海-佛山2014-04
龙津世家40000 元/㎡陈家祠2014-04
中海誉城15000 元/㎡黄埔区2014-04
广州时代倾16000 元/㎡番禺华南2014-04

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