合富置业成交数据显示，1月份广州二手住宅成交均价为11128元/平方米，环比微降3.1%，同比上升44.2%。住宅租金均价为33.8元/平方米/月，环比微升0.8%，同比上升8.1%。

　　房贷新政对物业投资气氛造成一定心理影响，而临近农历新年，不少业主亦暂搁置出售手持物业的计划，再加上不少外地业主、准买家陆续启程返乡，令市场交投气氛开始趋于淡静。

　　合富置业专业人士表示，2009年的1月与2010年的1月都是受到政策影响比较多的月份。从2009年的1月来看，延续了08年底国家和地方陆续公布的一系列支持、鼓励购房的政策，例如营业税、契税、个税等税费的减免政策，买家税费负担减轻，外加房贷优惠政策及利率优惠，使得置业需求被重新激活。其中刚性需求被大范围激活入市，成为09年初的交投主力，另外投资者对二手楼市信心也重新增强。

　　2010年的1月受到营业税政策调整，非普通住宅方面营业税已恢复到2009年之前，近期受到二套房贷政策收紧的影响，加上二手楼价经2009年快速上行，价格已经处于高位，要完全消化高楼价还需要时间。政策影响加上价格的高位对于改善型需求及投资行为有抑制作用，尤其是短期炒作行为的热情出现下降。但普通住宅营业税按差额征收及单纯的二套房贷首付四成，都依然属于“温和调控”，这在提高投资或者投机的门槛同时，也对二手市场保持价格稳定产生帮助，使刚性需求成为目前入市的支撑力。

　　从2009年1月二手市场反应来看，买卖双方都看到了政府护市、楼市向好的希望，不少买家重拾购房的意愿，开始考虑入市。但由于新政公布后市场需要数天至数周时间消化，1月新政出台后以各分行收到买家对新政的咨询量增多为特征，大多买家比较关注自己能从新政中受惠多少。而业主对新政敏感度较高，由于交易税费有所降低，次新房业主的放盘量有所增加。

　　2010年政策的陆续出台导致二手市场的改善型及投资型需求在1月份变得谨慎，新政对物业投资气氛造成一定心理影响，业主“反价”现象有所收敛，但心态继续强硬，没有出现太大的议价空间。刚性需求反而主要是受到预算能力的限制，价格仍成为决定其是否入市的关键。而改善型买家的预期则继续分化明显，部分改善型需求由于看不清后市而持币观望，也有因未来通胀预期的担忧而选择继续入市。

　　就市场走势看，由于2009年年末政策有所调整，“尾班车”行情又消化掉部分购房需求，本身春节之前又是二手楼市的淡季，以刚性需求为主，2010年前两个月交投会受到影响，但预计只是短期内影响；也应该注意，年末的亚运会可能在一定程度上影响购房入市意欲。所以，2010年一头一尾的市场将有所减量，但总的来看，2010年的市场需求还是比较可观的。