观点PK台
全国人大财经委副主任委员尹中卿：
楼市泡沫是不争事实
房地产市场过快的飙升，表明楼市出现泡沫已是不争的事实。
全国政协委员，“全国地产500强”百步亭集团董事局主席茅永红：
买不起房不能怪政府
本身没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商，因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。
房价不能打下去，而且也打不下去，应该科学地来控制它。
“我想换个房！”
为什么换房？原因很多，比如，忽然发现自己渴望享受更美好的生活品质了；比如，收入终于增长了；比如，两人世界成了三代同堂了……
添丁添忧，客厅变卧室
丁德喜（化名）常常接到地产中介的电话：“丁先生您好！请问您的××花园的房子愿意出手吗？现在120万元了！”丁先生往往反问：出手了，我住哪里呢？
丁德喜价值120万元的房子在滨江东路中大北门附近，建筑面积近73平方米，实用面积接近60平方米，两房一厅。丁德喜和太太育有一女，快两岁了。家中老人来帮忙带孩子，于是全家人的住宿和休息成了问题。
丁先生夫妇常常要在家里加班，若丁先生夫妇陪女儿睡，则根本无法加班。如果老人陪孩子睡，老人家半夜照顾孩子又常觉疲惫。丁先生先是在客厅睡沙发，一段时间后腰骨几乎要断了似的酸疼；不得已专门跑去买了张床垫直接摆在客厅里，才稍微得以改善。
“有人说我身价百万了，其实120万只是个数字，没有任何意义。有人说，为什么不卖了这套买更大的？但我想，比这大的要200万了吧？80万的贷款怎么还？番禺、增城、从化是要便宜一些，但我们没有车，上班来回怎么办？更重要的是：孩子将来读书怎么办？”两口子月入刚刚过万，但上有老下有小，家庭负担很重。大房子不是没有找过，两口子常常利用周末和节假日到处看房，但一路飞涨的房价让人胆战心惊。“琶洲的×港花园上个月还是12000元每平方米，一个月后就是16000了！”丁德喜不知道何时才能够换个大一点的房子，将他的床垫从客厅里搬到房间里。
突破传统，亲戚住旅馆
姜山校（化名）的找房之路，10年前就已经铺开了。先是为人夫，接着是为人父，如今已是人到中年。为了换一套大一点的房子，他多方找寻，最后却一无所获，眼下高企的房价让生性乐观的姜山校死了心：不再看房，那就租呗。
在某文化单位工作的姜山校一家三口，住房为单位分房，位于广州市水荫路，1房1厅，实用面积不到45平方米。
亲戚朋友来了对姜家来说是个大问题。姜山校讲得还是很乐观：“一般来都是临时小住，我就让他们住附近的宾馆去。幸好我太太的两个妹妹都在广州，岳父岳母来，可以到她们那住。”为此，两口子常常心怀歉疚和遗憾。45平方米的狭小空间，容不下更多的天伦之乐。
现在的姜山校暂时打消了买房的念想。他表示要在女儿学校附近租个房子。“房价太高了！我有朋友说，他的朋友在拉斯维加斯买了栋别墅，全部才400多万元人民币，比广州便宜多了。我们的房地产泡沫迟早都会破的。我们等着那一天！”
重拳频出，野马拉不住
高度关注中国楼市的学者毛寿龙昨天在微博里说，中国其实没有正常的住房市场。管制市场，缺乏市场，是中国房价过高的原因。真正市场化的地方，住房是和消费意愿及消费能力挂钩的。管制投资和投机（买卖），只能扰乱市场，让市场有更多的垄断泡沫。政府过去拿钱盖房子，大家分房子。现在市场发达了，市场盖房子，老百姓买房子。政府拿了一半以上的钱当财政。老板拿了很多钱当利润。银行贷款拿利息。老百姓拼命干活还房贷……
“我也知道‘蜗居’的滋味。”温家宝总理的这句话，激起了许多中国人深深的共鸣。在2月27日下午接受中国政府网、新华网联合采访，与广大网友在线交流时，温总理表示，自己从小学到离开家的时候，全家五口人只有9平方米的住房。深知“蜗居”滋味的温家宝表示，要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。
“在这里我要特别强调，由于我们的国情，我们把重点应该放在低价位和小套型。现在有些大城市已经成片地建设了这样的房子供给群众来选用，当然这主要靠市场，但政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持。”温家宝认为，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。“要管好市场。政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。大家也许问，这些措施管用吗？正像网友‘凤海’所提到的，今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。”
改善住房渐成梦？
■后记
这是为什么？
像丁先生、姜先生对改善住房存在迫切需要的人，中国还有很多。正在进行的调查显示，74.1%的参与者表示“短期内有改善性购房的需求”；51.4%的人表示目前住用房屋建成年代是在2000年之后；希望购买的改善性住房，意向面积为90平方米-120平方米的占了37.5%，意向面积为70平方米-90平方米的占了16.8%；而对改善性住房的价格 (论坛 新闻)意向，28.1%的人选择了5000元/平方米以下，排列第一。
调查还在进行中，而楼价还在涨个不停。
消费群体与消费能力，购房需求与价格意向，存在着巨大的落差。这是为什么？
张演钦、陆志霖、廖怀凌
