上半年广州二手房租金涨14.1%，五六月租金出现回调
来自地产中介的数据显示，2010年上半年，广州市二手住宅总体（不含南沙）平均租金为31.2元/平方米·月，同比上涨14.1%。值得注意的是，从统计数据来看，五六月二手房租金出现了回落迹象。
五六月回调整理
从中介统计数据来看，2010年上半年，广州市二手住宅平均租金除花都区出现7.0%的同比跌幅外，其余各区均出现双位数的同比涨幅。其中绝对数值最高的是越秀区，为39.1元/平方米·月，同比上涨13.2%；而同比涨幅最大的是白云和番禺两区，幅度皆为16.5%。
值得注意的是，广州二手房总体平均租金自2009年4月的阶段性底部开始振荡上涨，至2010年4月出现历史新高位后，五六月出现了回调整理。
2009年1月至2010年6月广州市二手住宅租赁平均租金走势图
（单位：元/平方米·月）
来源：满堂红研究部
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2009年、2010年上半年广州市二手住宅租赁按面积分类对比图
（单位：平方米/套）
来源：满堂红研究部
中等户型是成交主力
2010年上半年的住宅租赁市场仍以中等户型为成交主力，60～80平方米区间的成交比重为28.1%，较之2009年上半年的区间比重（27.2%）略微增加0.9个百分点。而面积在90平方米以上的物业出租成交比重从2009年同期的18.5%增加到2010年上半年的20.4%。中介人士分析认为，随着前几年大面积的一手物业陆续进入租赁市场流通，100平方米以上的面积区间成交比重还会有所增加。
值得一提的是，面积在30平方米以下的物业出租成交比重从2009年同期的7.9%减少到2010年上半年的4.8%。满堂红研究部经理周峰表示，在“房中房”被禁止流入租赁市场后，30平方米以下的物业便只剩下楼龄较长的房改房或“假复式”小公寓，这类物业多数被单身租客签订长租合约，造成最近半年内的流通房源明显缩减，故其成交比重也相应下降。
专家分析 物价上涨是重要原因
对于广州房租上涨的原因，有业内人士向羊城晚报记者表示，短期来看，主要是拆迁和大学生毕业带来了大量的租房需求。不过，周峰分析认为：“最近半年，数以万计的城中村租客和应届大学毕业生陆续加入重新找房租住的行列，但由于这类群体所接受的房租属中低水平，并不能有效拉动租金的上涨。”
业内人士分析，广州住宅租金的上涨，很大程度上受物价上涨的拉动影响。而据满堂红地产的统计数据，2009年广州住宅总体平均租金是28.6元/平方米·月，同比微涨2.05%，远远低于二手住宅买卖均价的同比涨幅（19.9%）。
“而在2010年上半年，食品类及生活用品类价格明显上涨，直接导致居民生活成本增加，为应对物价上涨所带来的冲击，持有多套房产的业主继续调高物业租金。”周峰认为。
此外，目前市场上的观望氛围相当浓厚，住宅买卖市场成交量出现明显缩减。有分析认为，未取得房产证的次新房和已有房产证但楼龄较短的商品房，在无法顺利出售的前提下，开始逐步转去租赁市场上流通。这批次新房物业的单位租金比楼龄较长的商品房或房改房租金要高，这也成为总体平均租金上涨的其中一个因素。
孟庆利
