租几平方米的房子,两个人、一部电话、一辆摩托车,一家房地产中介公司就产生了。这种情况很快就会改变。住房城乡建设部官员透露,《房地产经纪管理办法》正在讨论,并将很快公布。原来几乎没有入行门槛的房产中介行业,从业人员将要考试准入、备案管理。
住建部出手规范
为改变房产中介行业规范缺失现状,在近日举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上,住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠透露,住房城乡建设部将在下周会议上,专门讨论房地产经纪的管理办法,并将很快公布。
该管理办法涉及房地产经纪人员、机构以及活动,实施违规行为监管、资金监管等。对于办法中的管理制度构架,沈建忠介绍,首先是房地产经纪业的人员管理问题,要有(准入)考试,要有备案等制度。行业中存在的不良现象,如故意隐瞒所售房屋是凶宅；电话“轰炸”业主,强行推销；签订阴阳合同,偷漏税款；盘剥买卖双方,违规赚差价等行为,管理办法将进行规范。经纪机构和经纪人员将有告知义务,当地房地产政策、限购令等,要明确告知客户,以防止纠纷。同时,房产经纪经营场所必须公示执照、收费项目、合同内容,经纪佣金也要明码标价。
今年年会上的数字显示,目前全国房地产经纪已达100万人,其中真正具有(资质)证书的只有几万人。对此,沈建忠认为,管理办法能够促进房地产经纪行业的规范操作。
“黑中介”花样百出
房价高企,城市流动人口急剧增加,租赁、买卖房屋的人越来越多。面对巨大的市场,“黑中介”随之出现,专门利用客人急需租房的心理,大肆进行诈骗活动。
余女士在良化西买了一套二手房,中介公司在提供的“认购书”中,明确了房屋的总价款,但未写明房屋面积,仅是口头告知。等余女士看到房产证后,才发现房屋实际面积比中介公司声称的面积少了几平方米。但根据合同,房屋采用的是总价,未按实际面积计价,余女士只能吃闷亏。
在某些房屋中介使用的合同中,往往未约定若房屋买卖交易不成时,中介费应如何收取,以及责任该谁承担的问题。这样导致了无论房屋交易成功与否,中介方都要收取交易双方的交易费,对交易不成功不承担任何责任。
随着房地产市场的火爆,地产中介黑手操作的案例层出不穷,让这一行业的形象大打折扣。
从业人员素质不高
二手房中介的入行门槛普遍不高,是造成中介不规范的一个重要原因。
江门很多小中介公司,租几平方米的房子,两个人、一部电话、一辆摩托车,就可以开始做生意了。喜迎门置业市场策划经理张国斌表示,类似的二手房中介,成本低至1000元就能搞定。个别中介公司甚至连个铺面也没有,全靠自己亲力亲为,简直是零成本。据不完全统计,蓬江、江海区目前共有400多家房产中介,大多操作不专业,流程也不规范。
据了解,一家规模适中的中介公司,通常应配备3到5人。换言之,仅蓬江、江海两区,二手中介从业员就有上千人。然而,整个江门五邑地区,成功考取地区或国家房地产经纪人执业资格证的仅100多人。中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪行业发展报告》亦显示,约有60%的房地产中介机构的从业人员没有取得职业资格,且人员月流失率高达20%,平均从业年限不足1年。
曾任二手中介的阿晖说,入行时没听说过要考证,即使是一些大的中介机构,也仅限于做一些公司内部的上岗培训,如了解各个街区的位置、小区配套,以及对手的房源、售价和销售技巧等。
■说法
业界称越早出台越好
《房地产经纪管理办法》能否一扫中介行业的种种乱象?民众租房、买卖房产是否能从此远离陷阱?
江门市房地产中介协会会长、东骏地产总经理林英华表示,江门房地产中介公司有比较多、比较小、比较散和从业人员素质不高的特点。2003年成立房地产中介协会的目的,就是要规范行业秩序,带动行业稳健发展。房地产经纪管理办法的出台,将会大大推动江门房产中介行业的规范化,消费者能享受到的服务,将更加专业和到位,不用再担心无证人员拖泥带水的服务。整个房地产中介行业很需要一次这样的提升,管理办法很有必要,越早出台越好。规模较小的中介公司,对政策的关注度也很高。位于跃进路的一家小中介公司就表示,行业是否规范,关键看经营者及从业人员自身的素质和意识。他们的公司虽然规模小,但操作一向正规,期望新政能为中介行业带来新气象。不过,一些夫妻档和二手房信息部担心,新政准入门槛太高,今后无法继续经营。
大部分市民则希望通过这个政策,让江门房产中介市场重新洗牌,最终淘汰那些不规范的公司,留下的都是有规模、有品牌,能经得起市场考验的公司,在今后租房或买卖房产时更加安心。
肖艳霞
《房地产经纪管理办法》能否一扫中介行业的种种乱象?民众租房、买卖房产是否能从此远离陷阱?
江门市房地产中介协会会长、东骏地产总经理林英华表示,江门房地产中介公司有比较多、比较小、比较散和从业人员素质不高的特点。2003年成立房地产中介协会的目的,就是要规范行业秩序,带动行业稳健发展。房地产经纪管理办法的出台,将会大大推动江门房产中介行业的规范化,消费者能享受到的服务,将更加专业和到位,不用再担心无证人员拖泥带水的服务。整个房地产中介行业很需要一次这样的提升,管理办法很有必要,越早出台越好。规模较小的中介公司,对政策的关注度也很高。位于跃进路的一家小中介公司就表示,行业是否规范,关键看经营者及从业人员自身的素质和意识。他们的公司虽然规模小,但操作一向正规,期望新政能为中介行业带来新气象。不过,一些夫妻档和二手房信息部担心,新政准入门槛太高,今后无法继续经营。
大部分市民则希望通过这个政策,让江门房产中介市场重新洗牌,最终淘汰那些不规范的公司,留下的都是有规模、有品牌,能经得起市场考验的公司,在今后租房或买卖房产时更加安心。
肖艳霞
住建部出手规范
为改变房产中介行业规范缺失现状,在近日举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上,住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠透露,住房城乡建设部将在下周会议上,专门讨论房地产经纪的管理办法,并将很快公布。
该管理办法涉及房地产经纪人员、机构以及活动,实施违规行为监管、资金监管等。对于办法中的管理制度构架,沈建忠介绍,首先是房地产经纪业的人员管理问题,要有(准入)考试,要有备案等制度。行业中存在的不良现象,如故意隐瞒所售房屋是凶宅；电话“轰炸”业主,强行推销；签订阴阳合同,偷漏税款；盘剥买卖双方,违规赚差价等行为,管理办法将进行规范。经纪机构和经纪人员将有告知义务,当地房地产政策、限购令等,要明确告知客户,以防止纠纷。同时,房产经纪经营场所必须公示执照、收费项目、合同内容,经纪佣金也要明码标价。
今年年会上的数字显示,目前全国房地产经纪已达100万人,其中真正具有(资质)证书的只有几万人。对此,沈建忠认为,管理办法能够促进房地产经纪行业的规范操作。
“黑中介”花样百出
房价高企,城市流动人口急剧增加,租赁、买卖房屋的人越来越多。面对巨大的市场,“黑中介”随之出现,专门利用客人急需租房的心理,大肆进行诈骗活动。
余女士在良化西买了一套二手房,中介公司在提供的“认购书”中,明确了房屋的总价款,但未写明房屋面积,仅是口头告知。等余女士看到房产证后,才发现房屋实际面积比中介公司声称的面积少了几平方米。但根据合同,房屋采用的是总价,未按实际面积计价,余女士只能吃闷亏。
在某些房屋中介使用的合同中,往往未约定若房屋买卖交易不成时,中介费应如何收取,以及责任该谁承担的问题。这样导致了无论房屋交易成功与否,中介方都要收取交易双方的交易费,对交易不成功不承担任何责任。
随着房地产市场的火爆,地产中介黑手操作的案例层出不穷,让这一行业的形象大打折扣。
从业人员素质不高
二手房中介的入行门槛普遍不高,是造成中介不规范的一个重要原因。
江门很多小中介公司,租几平方米的房子,两个人、一部电话、一辆摩托车,就可以开始做生意了。喜迎门置业市场策划经理张国斌表示,类似的二手房中介,成本低至1000元就能搞定。个别中介公司甚至连个铺面也没有,全靠自己亲力亲为,简直是零成本。据不完全统计,蓬江、江海区目前共有400多家房产中介,大多操作不专业,流程也不规范。
据了解,一家规模适中的中介公司,通常应配备3到5人。换言之,仅蓬江、江海两区,二手中介从业员就有上千人。然而,整个江门五邑地区,成功考取地区或国家房地产经纪人执业资格证的仅100多人。中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪行业发展报告》亦显示,约有60%的房地产中介机构的从业人员没有取得职业资格,且人员月流失率高达20%,平均从业年限不足1年。
曾任二手中介的阿晖说,入行时没听说过要考证,即使是一些大的中介机构,也仅限于做一些公司内部的上岗培训,如了解各个街区的位置、小区配套,以及对手的房源、售价和销售技巧等。
