焦点关注:新一轮调控随时待命 抢闸买房OR继续观望?

　　两会期间，住房和城乡建设部部长姜伟新接受媒体采访时表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。然而在近日广州市房协举行的论坛上，多数人士看涨今年广州房价。业界普遍认为，房价继续上涨将不可避免招致新调控。【第三轮楼市调控后 商贷 公积金一一过招】

　　那么，作为改善型买家，究竟是抢闸买房还是继续观望？搜狐焦点网邀请知名楼市专家、媒体人士以及焦点网友，共同探讨当前是否适合买房？敬请关注！

　　时间：2011年3月12日14:30-16:00时

　　地点：搜狐直播间

　　出席嘉宾：

　　龙斌：合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师

　　张秀钦：《羊城晚报》记者

——————以下是直播内容——————

　　主持人：首先感谢龙博士和张记者在周末抽出时间来参加这次的焦点关注。

　　最近召开的两会，房价，调控都成为了热点。住建部部长姜伟新接受媒体采访时表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步，可能会制定更为细化，遏制房价上涨的一系列措施。但是，最近广州市房协举行的论坛上，多数人士看涨今年广州房价。业界普遍认为，房价继续上涨将不可避免招致新调控。

　　那么，作为改善型买家，究竟应该抢闸买房还是继续观望?现在有请两位资深人士共同探讨。

　　房地产市场可以说是当前中国经济中最受关注的一部分，从1月份开始，出台了"新国八条"，上海、重庆征收房产税的靴子也终于落地。面对时下依旧高企的房价，龙博士，您认为更严格的调控措施还会出台吗?

　　龙斌：我觉得出台的机会比较小，但也并不是没有可能，只是机会比较小。为什么这么说？第一，现在应该是房价还是稳的，我们看到各个城市，虽然同比去年高，这是肯定的。从环比的角度来看是比较稳，特别有一些楼盘，不管在广州、北京，像前段时间我到贵州，都有看到个别的楼盘在做一些促销。我觉得目前的楼价应该是比较稳的。这是第一个原因，接下来也比较稳。

　　第二个房价的调控“新国八条”，是根据地方的经济发展，根据居民的收入增长的情况，再根据居民承受房价的能力，这三类指标来制定房价调控目标。我们看到中国2010年的经济增长水平超过10个点，广州应该是13点左右，今年的计划也是11点，有很多的城市。今天上午我们还在琶洲中洲中心参加雅居乐中山五盘联展的活动。中山市连续五年，增长率，GDP增长超过20%，这个速度是很快。如果说从这点，根据居民的收入水平，从统计上来看也都在8到10个点左右。

　　根据GDP的增长，居民收入的增长，房地产房价上升10%也算正常的，跟经济发展水平相适应的。从这个角度来看，房价轻微的上升应该是算是正常的现象。

　　一个是调控的措施，现在来看，市场虽然成交少了，二是调控目标，其实也能够忍受小幅度的上升。

　　近年来的一系列的调控措施，限制、限贷、限购、限外等等，应该达到这个目标。所以我觉得继续出台各种各样的措施的可能性虽然有，应该可能小一些。