焦点关注:新一轮调控随时待命 抢闸买房OR继续观望?

　　主持人：龙博士，您的看法呢?

　　龙斌：在调控之下楼市会不会往下走，从这么多年来看，楼市一直是向上的趋势。我想从今天的环节来看还是要坚定的，我们的经济在发展，城市在发展，居民的收入不断增加，没有理由我们买房的需求减小，调控只是把需求压一下，但是还是需求。现在通胀，又缺乏一些投资渠道，综合来看，政策改变不了楼价运行的趋势。所以调控反而给我们置业也好，投资也好，提供了一个比较好的机遇。机遇是第一楼价平稳，第二我们选择面广，甚至有一些优惠。这是第一个看法。

　　第二个看法，作为买房，要看你自己的需求，自己的能力有多强。需求迫切，能力又强早买比晚买好，特别是自己住的话，刚才张记者说得很好，自己住的话早买比晚买好。价格一定是长期涨，所以作为自己用，或者是长期的投资行为，最关键是能不能买到合适的，和你自己喜欢的。

　　第三个看法，如果现在要考虑买房的话我觉得还是要考虑资源。广州也好，其它城市也好，发展都挺快的，城市在不断的增长。不管自己用还是长期投资，都会考虑增值的问题，我个人认为优质资源，兼顾性比较好，比如说比较大的开发商，品牌的开发商，十年来开发这个产品，不断地改善，不断地完善，在市场上认可比较高，美誉度也比较过。这样的产品，社区也很好，配套也完善，不断地满足置业者的需求。这样的产品你买以后，随着城市的价值增长，房产的价值也会超乎一般收入的增长。像上午的时候，在中洲中心，雅居乐五盘联展我也讲这个观点，要选好一点，品牌开发商优质的资源。这样的话，什么功能都可以实现，特别是升值、保值的功能，包括满足你居住的需求，环境、配套、服务、物业管理等方面。主要是这三个方面的看法。其实观望往往有两种情况，一种是能力不太具备，另外一种是看得不清楚，事实往往是这样。这几年我们观察市场就会发现，当你看清楚的时候，楼价又会进入超出我们接受的正常运行，其实是上涨，说白了当你看清楚的时候涨幅加快，看不清楚的时候，楼价却是停留的时候。这是历史的经验，因为大家一起聊天，现在谈房子的话，就两类人，有很强的感慨，第一类在很早买房的，他说为什么这么早房?为什么不多买几套?没有买房的，我相信肯定是后悔了，这个不用说了，表面上不承认，但是内心一定是这样。为什么，大家看到不动产随着经济、城市发展不断增值，对通胀也是抗衡的。美国的发展经历也好、日本也好，在快速发展的时候，通胀水平比较高，包括香港，不动产是保值的品种之一，当然还有其他的保值品种，但在我们国家不动产的保值是最好的。

　　主持人：房价跌的可能性会比较小，那么房价不跌是否会涨?还是说继续持平?

　　张秀钦：房价总有一天会跌，任何事情不会一直发展，总会有曲折的，历史在不断的重复，总会有跌的一天。但是中国的楼市跌的是哪一天？大家看不清。

　　如果猜长期说不准，短期来说，广州房价上行的力量没有改变，暂时还看不到外力改变上升的势头。目前出现一系列的政策，上升的势头放缓是不错的。

　　主持人：你觉得今年的房价变化怎么样?什么是最低?什么时候最高?

　　张秀钦：如果我自己买房的话，之前很多人说过，叫人买房，叫人买房都不对，如果我自己买房是4-5月份买，前提是有合适的。

　　我还想提一个，广州的买家，广州有钱人也是比较多的，跟其他的地方相比，应该是不差的。但是媒体报道温州客来，杭州客来了，很少报道广州客来了。所以广州的目光局限在广州，在周边，比如清远、佛山。广州的开发商走得远，但是广州的投资者没有走得很远，有一些人到外地买，是放盘时间上的问题。

　　广州目前也有限购这类的东西，真的可以把目光放远一点，毕竟世界不止有珠三角，可以把目光放远一点。

　　主持人：你说4-5月份买房，为什么?

　　张秀钦：就像龙博士说的，走势也不是很明朗的时候，却货量比较大的时候，所以相对来说优惠比较多一点。对自住买家来说，几万块钱也是钱。

　　主持人：龙博士，你买房会在哪月份买房?

　　龙斌：首先前提是在广州买，我要有名额，然后我还要有钱。如果是这样的情况，每个月都有可能，特别是现在，从现在开始。市场经验是这样的，越是淡季，越是好的机会。淡季的时候，机会是比较好的。这个时候买的人少，可以买到更好的东西。如果你要问时机的话，只要我有足够的钱，我不限购，我有名额，我每个月都会看，看到喜欢的就买了，为什么?我刚才说了，你选到满意的产品，又考虑资源比较好，配套比较好，户型比较好，都圈定几个条件，住也好，不住也好肯定没有问题。好过把钱放在股市里，你看看这段时间涨了。楼市比较稳，半年之内没有感觉，过了一年，一下子增值10%，12%，再过一两年，再增长10%。现在有一个特点，大家买房考虑有住的，还要考虑保值、增值，这是新形势下的特点。在这样的形势之下，要想等到楼价跌到什么位置我们再进去，除非是什么情况?是2008年全球金融海啸、金融危机重演。这个重演的时候，大家没有信心，经济箫条，很多的行业受影响，你冲进去，对未来抱有很强的信心，这是厉害了，像地震一样，这是很难遇到的。我们说正常情况，是每时每刻都考虑。