焦点关注:佛山限购刚需或反弹 准婚族可购外郊地铁物业

　　“新国八条”调控步伐加速，多个城市“限购令”强势落地，３月１８日晚佛山也正式加入限购行列，同时出台了广东首个新房涨幅控制目标。就在同一天，央行宣布上调存款准备金，冻结资金３６００亿，开发商资金将全面趋紧。

　　近日搜狐焦点网一项调查显示，七成情侣认为结婚前应该买房。一方面，中央、地方调控政策频繁出台，另一方面，刚性需求依旧强烈。那么，调控重压之下，如何选好置业时机呢？搜狐焦点网邀请知名楼市专家、焦点网友，共同探讨买房话题，敬请关注！

　　时间：２０１１年３月１９日１４:３０-１６:００时

　　地点：搜狐直播间

　　出席嘉宾：

　　胡刚：暨南大学管理学院教授、广东省省情调查与对策咨询专家

　　韩世同：北大公共经济研究中心研究员，美国格理咨询集团房地产市场营销专家

　　吴荣超：广州中地行发展研究总监

　　谢先生：搜狐焦点网友

　　——————观点整理——————

　　韩世同:建保障房需系统考量 结婚买房看需求选时机

　　胡刚:保障房比例增加 租房也可以结婚

　　吴荣超:准婚族买房可优先考虑郊区地铁沿线物业

　　网友:结婚买房天经地义 看好房价继续涨

——————以下是直播内容——————

　　主持人：“新国八条”调控步伐加速，多个城市“限购令”强势落地。３月１８日晚，佛山也正式加入限购行列，同时出台了广东省首个新房涨幅控制目标；就在同一天，央行宣布上调存款准备金，冻结资金３６００亿，开发商资金将全面趋紧。

　　近日搜狐焦点网一项调查显示，七成情侣认为结婚前应该买房，一方面，中央、地方调控政策频繁出台，另一方面，刚性需求依旧强烈。那么调控重压之下，如何选好置业时机呢?搜狐焦点网邀请知名楼市专家、焦点网友，共同探讨购房话题。

　　首先请问一下胡老师，佛山为什么突然要限购?

　　胡刚：可能是上面让它限购的，包括昨天晚上的准备金。“两会”以后写得很明确，物价都讲了三条，最后一条我觉得很关键，就是省政府负总责任。“两会”之后省政府要采取一些行动，佛山也要限购。佛山毕竟是二级城市，限购之后对广州的影响，以前说如果增城从化不限购，投资都跑到佛山去，而现在佛山限购了。

　　主持人：那这次为什么是佛山先限购，增城和从化还没有出相关的政策?

　　胡刚：佛山是个地级市，增城和从化毕竟和广州靠的比较近，它的财政是独立的。增城从化限购的可能性就比较大，因为佛山也限购了。佛山限购以后，东莞可能也要限购。佛山跟广州不一样，它限购以后，是不是珠三角的城市可能都要限购？

　　主持人：那您觉得这个可能性大不大?

　　胡刚：我个人觉得中央的调控政策不断的严厉，不断的加码，准备金又提升了，佛山限购以后，不仅仅是是佛山，可能类似的范围还要扩大。你看佛山这样的城市都要限购，省会以上的地方可能都要限购，至少这个可能性比较大。

　　我觉得佛山限购的一个意义就是表示我们国家调控的决心非常大。还有一个就是佛山的成交量是大于广州和深圳的，深圳限购以后成交量下去了，现在是排在后面了，现在佛山是第一位。这样的话，佛山限购以后，包括广州也限购，按照环线来算的话，内环、外环二环以内的区域。

　　对广州的影响有两个，增城和从化限购的可能性比较大。佛山限购之后，到佛山买房的人也不去了。

　　主持人：据之前的媒体报道说，从化可能不限购。

　　胡刚：至少在决策上可能犹豫不决，现在采取这种对策，算是偷漏一点消息出来。

　　主持人：您觉得是一种试探？

　　胡刚：我觉得从化还是要听广州市里面的，广州市里面是试探一下。现在３月底限购的目标大家都能看到，互相观望一下。看看中央的态度怎么样，还要看看广州的目标，也要看看上海和北京。广州可以比上海和北京稍宽松一点。

　　广州出台了细则以后，周边的城市也会看它，所以广州的目标是１２%，比如说中央抓的紧一点，我上次估计是９%到１１%，为什么呢?１２%的话就超过ＧＤＰ了，肯定是跟ＧＤＰ差不多。因为新国八条已经规定了。

　　再加上现在中央调控政策比较严，从化前一段时间也出台了一个政策措施，就是楼价批了以后，不能超过备案价格，这个就等于价格上面就有控制了。

　　主持人：有一些业内人士说，从化在备案的时候就可能把价格备得高一点，卖不出去的话，就推一点优惠的政策。

　　胡刚：金融危机的时候，很多开发商打了这个，也出现了很多的问题。现在很多开发商都是在观望的阶段，打折以后也会出现很多的问题，最好是“低开高走”。

　　主持人：谢谢胡老师！楼市目前的调控主要是抑制需求，这个政策在短期内是有效的。现在在信贷政策松动之后，有可能使得需求再次爆发，并可能引起楼市的反弹。对此，吴总您有什么看法?