焦点关注:佛山限购刚需或反弹 准婚族可购外郊地铁物业

　　胡刚：香港就是这样的例子，香港人对董建华就几条意见，有一条意见就是这个。

　　韩世同：最近也有观点替董建华平反的。以香港整个人口规模和广州比，是比较接近的。甚至如果这个城市里面一年发展８.５万并不是太多，保障房是一半的，还有商品房也有一半。他有一半是替金融危机背了黑锅，但是最后对董建华，只要这个政策没有完全实施。我们现在恐怕也存在这样的情况，可能我们这１千万套，３６００万套对国际金融危机对后经济的影响，因为你操作不了。但是有可能会被转嫁为人们的抨击。

　　这个政策如果循序渐进的达成的话，我觉得不是太过分，因为新加坡是８成了，香港是５成了，这个算总量，以前的福利房各方面都要考虑过去。

　　胡刚：新加坡和香港跟我们国家也不一样。那时候董建华建了很多保障房，很多人都有意见，因素也是多方面了。这个也说明了保障房算到一定比例，商品房一定会产生影响，不是说两条线不搭。

　　韩世同：事实上，金融海啸之后，居屋都没有发展了，实际上亚洲金融风暴对香港的冲击非常大。

　　主持人：刚才谈到保障房的关系，佛山在广东省首个制定不高于本年度ＧＤＰ的增速，今年佛山的预期增速是１０%，刚才胡刚老师说预计是控制在９~１１%左右。

　　胡刚：广州也在看其他地方的环境，中央逼得太紧了就是１１%，不紧的话就是９%。有人估计是１０到１５%，这个我觉得还有一个可能，因为跟佛山不一样，佛山以前的政策就没有。

　　主持人：佛山去年是２２%左右。

　　胡刚：但是佛山那边的房子投资炒作的可能性没有广州这么大。

　　主持人：您觉得广州的控制目标是多少?

　　胡刚：我觉得这个是选择的问题。目前的地方政府比较多会选择不超出ＧＤＰ发展或者是人均收收入的增长比例，这个比例就是１０%左右。但是我认为即便是如此来确定，我不认为这个调控的目标具有合理性。

　　首先今年的房价是否上升还是一个问号。现在如果每一个城市都制定在１０%左右，会形成一个心理预期，但是现实上面，实际上现在楼市已经基本上形成稳定或者适当趋降的趋势。反而所有的地方政府为了保险期间都会这样的确定，这样确定认为有几个方面不合理。如果是２００４年采取这个措施，我认为非常的恰当，就是每年控制１０%。但是我们算一算是不是每年都是１０%，基本上都是，但是已经超过了，还要在这个基础上再超过１０%，这显然是不合适的。

　　另外现在到底这样子的确定，是有意义还是没有意义？按照房价和每年均价变化的情况。但是均价这里面我希望大家注意一下，均价里面是分年度均价和月度均价。我是主张月度均价的，因为年初和年尾的价格是不一样的。

　　２００８年、２００９年年度的均价都是９０００，但是我们能说２００８和２００９年房价没有跌吗?国家说只涨了５%，但是２０１０年绝对没有２００９年涨幅那么多，因为２００９年是大幅度的救市，但是２００９年全国平均都超过１０%，广州更厉害，这里面其实是统计上面避免不了的。本身存在的一个弊端造成的。

　　像我说的，２００８年从１万１跌到８千，其实已经是过山车了，但是我们看到的均价是９３００，９３００是网交登记数。我们上涨超不过２０、３０，这个东西就是非常的不科学，这个并不是说，它错了。它没有错，就是我们现行的统计方法里面存在的一种弊端。这个弊端就是跟上涨５０%，跟下降５０%，实际上是同幅度，但是实际的意义是不一样的。比如说５千到１万是翻一番，１万会到５千是降了５０%，因为统计本身存在一些缺陷，所以我觉得定这个比例，不如直接定绝对值，而且要以月度为参照。

　　主持人：假如让你定绝对值，您觉得定多少合适?

　　韩世同：这个是他们来选择。就是定每个年度最末的年度，当然他们也会采取很多的方法来降低。这个更多的是象征的意义。但是我讲的，有可能会出现全国的城市都定的上涨１０%，就形成一面倒的房价上涨态势，这个不利于房价的调整。昨天我提出来最好定在不涨也不跌，这个最合适的，老百姓也比较容易接受，中央也比较容易接受。但是现在看来，各个城市都定成１０%的上涨。

　　主持人：刚才胡老师觉得大概是９~１１%，胡老师觉得不是很合理。谢先生您如何看待这个问题，您觉得定多少合适?

　　谢先生：我目前还没有这方面的认识。

　　主持人：您个人觉得房价像刚才韩老师说，政府定的预期会上涨，您觉得这个方式是否合理?

　　谢先生：我觉得房价应该是一直都会涨的，所以定成这样一个预期的话，比没有预期要好。至少说在一个ＧＤＰ１０%的控制目标范围内，这样比没有预期好一点。你如果不知道到底会涨多少，或者是涨到怎么样的一个高度，这样大家投入到房市的热度会高一点。

　　主持人：就是说不定，大家会觉得肯定会上涨，而且涨的更快。假如让你定的话，您觉得定多少合适?

　　谢先生：目前广州的基数已经很高了，如果按照１１%的话，涨得还是比较多的，可能２位数以下。

　　主持人：您觉得今年有可能降吗?

　　谢先生：没有什么可能，我觉得会一直涨。