焦点关注：房价控制目标成涨价预期 或引爆五一楼市

　　29日深夜，广州房价控制目标静静杀出。尽管出台前众多人翘首以盼，出台后却饱受质疑“太温柔”：低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。此前广州市政府曾将2011年全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅定为11%

　　同一时间低调流出的还有首都北京的房价控制目标，却首次提出了“降”字：新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

　　南北对比，作为首都的北京政策说法很“给力”，而广州又是一改不变的“温柔”。房价控制目标尘埃落定，在2011年剩余的9个月里，广州房价的涨幅要如何控制在11%以内？这是否是给了房价上涨的预期？今年适合抄底还是继续观望？焦点关注现场直播专家论坛，敬请关注！

　　时间：2011年3月30日 上午10时30分

　　地点：搜狐直播间

　　出席嘉宾：

　　贡立华：科也咨询机构总经理

　　肖文晓：满堂红高级主任

　　曾英杰：经纬房地产咨询有限公司高级研究主任

　　胡靖波：广州搜狐焦点主编

　　导读：

　　广州房价控制目标在11%以下，有何意义？

　　广州北京控制目标主体讨论

　　房价控制目标的出台对开发商和市场的影响

　　穗房价调控令是否会引爆5·1楼市？

——————以下是直播内容——————

　　主持人：欢迎各位专家来参加这次的焦点关注，首先备受关注的广州房价控制目标29日深夜静静杀出，尽管出台前众多人翘首以盼，出台后却饱受质疑“太温柔”：低于全市年度生产总制增幅和城市居民人均可支配收入增幅。此前广州市政府曾将2011年全市年度生产总支增幅和城市居民人均可支配收入增幅定为11%。

　　同一时间低调流出的还有首都北京的房价控制目标，却首次提出了“降”字：新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

　　南北对比，作为首都的北京政策说法很“给力”，而广州又是一改不变的“温柔”。房价控制目标尘埃落定，在2011年年剩余的9个月里，广州房价的涨幅要如何控制在11%以内？这是否给了房价上涨的预期？今年适合抄底还是继续观望？

　　接下来我们谈一下第一个话题，广州房价控制目标在11%以上，这符合你们的预期吗？

科也咨询机构总经理贡立华

　　贡立华：11%跟去年38%有一个差别，国家对房地产价格走势的预估，国家也不希望完全讲价，走势原来是平稳，压着GDP增长线这是比较合理的，变成一个普通的行业，但地产走了一个悬崖线，爆升爆涨，变成一个消费的产业悬崖线可能就会出现矛盾，住宅是千家万户生活的必需品，如果降到11%，给市场带来福音也是很好的。跟我的预期差不多，上下浮动，如果真能做到这一点是好事情，问题是能不能做到。

　　肖文晓：我觉得在上海公布之后，广州随后目标都在大家预料之中，广州在全国来讲第一不是首都，第二房价在全国有70个大中城市，还在第十位左右，是这样的定位，所以他没有必要抢风头，更多大家都这么做，我也这么做，是一个跟风的态度。也是体现了城市者比较务实。现在公布11%的目标到底定的合理不合理，需要另外讨论了。

经纬房地产咨询有限公司高级研究主任曾英杰

　　曾英杰：在4月中旬的时候省房协有一个紧急发布会，我在上面提出，回过头看房价的上涨是一系列因素作用的结果，大到国际环境小到区域供应，中间一个城市价值的体现，都会对房价的波动产生影响，参考现行这么多经济参数来看，当时参考GDP和CPI中间值会是比较合理的，我记得广东省今年经济增长幅度预增是9%，CPI控制在4%，我在省房协发布会提出，如果广州非要出控制目标的话，会4%—9%之间。所以广州这次出台的房价控制目标在11%以内，完全符合预期。在现行参数里面确实只有GDP是参考整个经济运行状态的趋势，用这个作为参考相对来说是比较合理的。

　　胡靖波：我部分赞同各位专家的意见，在房价控制目标11%，是为了让这个行业自然发展的考量，至于具体的实施过程当中有很多千差万别的东西，不是在这样一个通知里面可以涵盖完的，主要从行业角度来说需要这样的东西。

　　主持人：记得之前肖主任来这里已经谈过很多次房价控制目标，在“新国八条”中提出目标要结合“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”这三项，您觉得11%的目标符合这个标准吗？

满堂红高级主任肖文晓

　　肖文晓：不只是广州，没有一个城市是跟居民住房能力结合在一起的，都是有一定的回避，对于一年涨11%目标合理不合理，这要看评判的标准是什么，假如说你认为房地产市场，房价的问题只是一个市场问题的话，我认为这就是由市场说了算，到底合理不合理，比如说有的开发商我的房子都是为富人盖的，只要富人买就没有问题。假如说房价问题变成一个民生问题的话，这个就要问老百姓对这个目标觉得合理不合理，如果他觉得不合理，那就不合理。当然还有另外一种，现在房价既是一个经济问题，也是一个民生问题，这个就要看国家对于房地产行业定位到底是什么，比如说保障房应该占多大的比例，商品应该占多大的比例，现在如果是两条腿走路，保障房那一块需求，现在商品房价涨多少跟这个是没有关系的，问现在控制目标合理不合理，只需要问没有保障房使用的人就可以了，是否合理的标准，在不同的人群，对市场不同定位得出的答案是不一样的。但很明显，现在普遍各个城市定的目标并没有跟当地目前的房价水平以及当地居民现有财富积累水平联系起来，这就是本次调控目标是最大的缺陷。

　　主持人：胡主编，您认为11%和广州市居民支付水平相匹配吗？

广州搜狐焦点主编胡靖波

　　胡靖波：我认为房价跟居民整体消费水平始终都是有一定的差距，这个在全国都是有这个问题存在的，从实际情况来说，如果说实在一点，我们见到这个行业有些情况，大家都知道尽管限购他们还是有各种各样的方法处理这样的关系，谁买房，谁不买房还是一样的，真正来说影响的还是宏观面，到具体个体上面他们关心这个问题的角度都是不一样的。

　　主持人：贡总，说到房价目标具体的实施可能性，昨天晚上曾主任发表博客，这个11%还是挺容易实现的，您觉得呢？

　　贡立华：这里是三个目标，一个是居民住房支付能力，这个就是一个大实话，买房需要财富的积累过程，今年我提高支付能力，不可能一年就可以买得起，除非是暴富，所以三个指标加在一起是比较乌龙的，但是作为政策来讲是平息一种情绪，国家做了一件事，而且能够取信于民，说到可以做到，关键看能不能做到，首先把目标控制在这个范围之内，另外两个人均可支配收入增长速度我估计不大，第三个居民支付能力也非常有限，这两个比较空。另外从房地产结构来讲，房地产降价降到38%，降到11%，价格空间从哪里来，第一土地款抑制了一下，各种税费是不会降的，银行利息是不会降的，各种建筑安装成本基建成本也是不会降的，无非是降了一点地价，现在政府降不降还很难说，降了很大一部分开发商利润就会下降很多，所以发展商一方面发展的时候快速增长带动房地产，现在各个城市最关心就是房地产，房地产商来了之后可以瞬间变现。