焦点关注:首付四成"很不道德" 金九银十或有大促销

　　主持人：龙博士你的观点觉得下半年会是比较平稳的走势?

　　龙斌：我感觉应该是平稳，其实房贷现在是非常紧，我个人判断，可能下半年房贷会上升，因为之前也分析一些原因。再一个我们讲供求关系。

　　曾英杰：假如说房贷持续收紧，我分三个方面来看，成交、价格、促销方面，从成交方面来看，整体下半年的成交量会超过上半年，5-10会超过1-5，据我们统计全年是1.8万套左右，上半年是比较少，大部分的货量是9-11月，成交来看，一个大势来看下半年的成交会好过下半年，具体月份可能就是刚刚说的9-11月，其他月份可能会相对比较低迷一些，今年主要是两个高峰期。另外一个价格方面，还是要放开看，我们看到1-4月份是向上走，下半年我觉得会是小幅向下，集中在9-11月，一个是结构性的原因;另外这么大的货量出来会有促销措施，这三个月的降幅会大一些，整体是小幅向下。促销方面看，其实1-4月份促销是比较少，在5.1期间，我们会发现促销非常多，尤其是一口价单位，是很多楼盘都在推出，还有现场优惠措施，跟去年5.1比也会多一些。也就是说下半年开始，可能在初期降价的措施会稍微少一些，我觉得在高峰期的时候会有大规模的促销措施出现，尤其是我前期分析到，中期的发展商楼盘，在外围会出现实际性的降价行为。我觉得成交是小幅下行，9-11月会出现大幅的回升，价格是总体的向下。如果说到促销人气，我觉得那3个月人气会很旺。

　　易素雯：我也觉得基本上是这样的情况，因为毕竟广州市内的货量不多，但是增城的盘很多，可能他们的成交量会上涨，但是毕竟他们的均价跟广州的均价拉差有一些，导致会有一些上涨的趋势，5.1我们看到有一些楼盘积极的应对整个市场的气息，我们说的进九饮食，更何况说今年寒春，下半年无论是开发商或者是代理商都会做一系列的或者提高整个销售量跟活跃整个市场的气氛。

　　主持人：基本上观点是相似的，就是看“金九银十”这两个销售旺月要怎么走。

　　曾英杰：无论是郊区的花都、南沙人气是比较一般。

　　易素雯：因为本身供求的关系，导致它不需要做一些突出。

　　曾英杰：下半年想买楼，关注一些拿地比较多、战线比较长的房企看一看，一句话就是找缺钱的房企。

　　主持人：怎么看从化的限价令?

　　曾英杰：我觉得比增城的好一些，增城很惨。

　　主持人：我发现它把公寓跟非公寓分开，重点是限公寓类的，公寓类的消费多吗?

　　易素雯：其实投资更多，从化主要是做大户型渡假式的，说真的你确实很适合投资，或者是我真的想买别墅，我不需要房贷，这个是很真实的情况。

　　曾英杰：公寓是什么性质的算公寓，你是按统一性质来，现在按开发商自己品牌的定位来判断，这些东西没有通过条文的形式建立下来，接下来的可操作性是很难。现在很多政策模糊性太大，导致可执行性不高，尤其是像增城，是由于政策的执行性不高，就会出现类似的问题。

　　龙斌：其实现在楼市的供求关系，也应该注意到一点，现在供应是集中在外围，核心趋势是相对比较稀缺，比如说阳光家缘网显示，广州市可售房源3.9万套，加上增城和从化，3.9万不是很多，2010年的时候有6万套，还有供应结构是很不均衡，大家注意一下，荔湾区和越秀区可售的房源在1000以下，占这个市区的比重不到3%，这个比重是非常少。老城区缺货，没有供应，没有供应还指望有价格的调整吗，天河区是6%，海珠区有1000多套，我算了一下四个区加起来不到15%，这个不能完全的反应，这个是可以大致的反应广州目前的供应结构，供应结构集中在花都、番禺大约各是27%左右，增城是16%左右。我们看到接下来楼市的走势，可能跟供应的分布会有比较大的关系，还有一点下半年的供应会增加，也就是说供应会有所缓解，如果从广州来看，这个情况根本性的变化不会有。一些比较积极应对市场我们会看到更多一些，其实这样的方法才会更好一些，这样置业者才能满足需求，你也可以回笼资金有一个好的发展。

　　从全国的情况来看，像一线城市跟广州的情况差不多，二三线城市有一些不同，价格已经有所调整，但总的来看今年价格调整是个别性的，或者是外围的，整个价格是比较稳。

　　主持人：今天的《焦点关注》栏目就到这里，希望以后有机会跟各位专家多多的交流，谢谢各位!