焦点关注：亚运城合同太“霸王” 预售制度应取消

　　周玉忠：刚才大家围绕了是否公平交易的问题，房地产交易公平的问题，这不是个体能力所能解决的，开发商对律师给他想出的什么鬼点子，重点就是开发商太强大了，他制定的预售制度以及政策的执行，为什么我们不去预售一个白菜，而去预售一个房子，这个事情本身就很奇怪。

　　因为预售制度本身诞生的时候，就是为了帮他筹钱，过了这么多年，开发商已经非常庞大了，这个其实是没有必要的一个房子预售制度是到了应当中介的时候，如何预售制度能够终结，我才给你交一分钱，我都不会看一眼。我们就会安全得多，或者退房的可能性就大大提升了。

　　第二个困境就是我们现在的合同版本的问题，曾经就这个问题，向房管局发了一个函，当时的阳光家园网比现在更恶劣，开发商绞尽脑汁，而且不做区分，当时你去买房，他说这个合同都是政府批准的，然后我们就这样提出来了，后来阳光家园说补充协议是开发商提出来的，过了几天我又去看了，又不对了，补充协议是开发商搞出来的又没有了，实在不能，也是把定金交回来，如果要改就很难，他基本上把所有风险都给了买家，只要签订了合同开发商就是没有忧虑了，买家的恶梦就开始。

　　现在买房子涨价我们怎样?你要承担经济的风险，而问题在于什么地方?问题在于房价暴涨与下跌，扩大与缩小业主维权的冲动，这个问题的关键，在维护合法权益的法律轨道和维护分产投资的利益之间是什么?

　　一旦是房价上涨了，那么多霸王条款，你把我们这些房子怎么样了，都没有问题，我还是有钱赚，但一下子房价上涨了，所有问题就会消失还有一个困境我们以前业主总结四句话，从你开发商对垒来说，从这个力量对比来说，你的失败是注定的，你成功是未知，要成功你又有专业的知识支持，充分的资金支持，接下来还要物业管理制定，你买房不仅是房屋部分，还有物业公司，还有2.8的物业收费，还有买了以后了在这里居住几十年还不知道什么东西。

　　所以这种安排会从你买房子的经济房奴转变为精神房奴，因为不管是制度缺失、还是改善，还是维权，最终一点是公民我们的权利，在碰到资本与结盟的的时候这就是问题，为什么我们忽悠那么多年基本上没有客观的改变情况就是这样，你要么不买房子，但政府会制定很多政策让你买房，但你买房注定就是在维护合法权利的道路上越走窄。定金的交纳让你不安，合同的签订基本上每点不满，所以让你每天都过不好。

　　主持人：刚才他们提出他们说不认同这个合同。

　　周玉忠：这个很难，合同有一些条款法院会认同他无效，但许多条款法院很难认同他有效，因为法院要认同这个无效法院的压力很大。

　　主持人：你以前也接触这种案例?

　　周玉忠：是，他大谈特谈了一个小时，他不承担任何风险，各这个方面的原因怎么办?曾经有法院判，他有一些规定，有一些交了大额的违约金，他要在十天之内付清全额，如果没有付清你按揭干什么，如果按揭不成的所有风险都有专程买家承担，法院就是说这个有效。

　　谢逸枫：为什么有效，因为这是双方达成的东西，你只要在合同里面双方都签字就说明你已经认同了。

　　主持人：现在潘先生和张教授都存在一个比较的现象就是现在很多人目前没有看清楚这个认同。

　　业主张先生：看清楚也没有用，你要是就不买，你要是买了就闭眼睛签了。

　　周玉忠：所以条款问题你在确实他有效的时候，所以要问清楚为什么?他设计的问题就是这样，这个就不需要说，法院敢如果他为什么还会写?

　　业主张先生：为什么不敢你说一下。

　　周玉忠：我不是法院，你问一下法院。这些合同都是这样写，政府的收入有一半来自于土地，这个让法院怎样弄?