买房者：我要买的房和市场价相比是高还是低，是否合算。

 卖房者：我要卖的房卖多少钱才能即快又赚得多的卖出去。

 自住者：我要查看我的房升值了还是贬值了。

 中   介：我如何建议卖家卖多少钱，买家买多少钱，以促成交易。

 一、评估的依据

  焦点二手房评估系统采用目前市场上最为精确的市场比较法来评估二手房的价格。系统在评估房价时参考的因素包括:

  1. 所在楼盘的均价，以及小区内类似楼盘的挂牌价和成交价格

  2．周边楼盘类似房源的挂牌价和成交价格

  3．所在楼盘和所在板块的房价走势

  4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、区域内交通、景观等等。

  对于上述因素，我们采用科学的算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出尽可能合理的价格。

 二、评估结果的可信度

 为用户提供客观公正的房产估价是焦点二手房评估系统的服务宗旨。系统在估价过程中，完全根据客观的数据和科学的理论算法，不

 存在任何人为主观因素。但由于在具体的房产交易过程中，房产的价格会因为买卖双方的需求偏好和心理而上下浮动，所以我们提供

 的估价结果只供用户参考，不具备法律效应。如有任何疑问请和焦点网编辑梦源联系。

 三、评估步骤

  1．选择城市输入楼盘名称点击评估

  2．输入房产基本信息

  3．如有装修输入装修信息，如果没有则不必填写

  4．如有其他影响因素输入信息，如果没有则不必填写

  5．点击确定得出评估价格，同时和相近的楼盘做比较

  6．打印此页保留评估数据