147亿!群星村旧改方案批复!广州地铁20号线或将设群星站!

群星村旧改回迁位置终于定了！？

就在8月11日，增城区政府门户网站公布了关于新塘镇群星全面改造项目实施方案的批复！

值得一提的是，在今年4月，官方也曾公布了关于群星村片区控制性详细规划（草案）征询意见公示。

▲2020年4月公布规划示意图

不过，这次方案的批复对比上次的公示做出了部分调整。

简单的说，就是群星村旧改哪里将成为复建区，哪里将成为商业中心，现在已经一清二楚。

▲2020年8月公布规划示意图

接下来房产君就带你们来看看调整那些部分。 总投资147亿  分4期开发，回迁房都在东北侧 ●改造范围（将拆除105万平旧房）

群星村旧村全面改造项目位于新塘镇新塘大道以南，东临新何村，西至白江村、东洲村，北临新塘大道，南至东江。

项目改造范围119.46公顷，其中纳入标图建库范围面积105.03公顷，可按程序补录标图建库范围面积0.92公顷（以上级部门审核批复面积为准），图斑编号44018301298、44018300090、44018300083、44018300091。

▲改造范围内标图建库图斑明细表

●改造模式

项目采用全面改造方式、合作改造模式实施改造。

实施主体为上海升龙投资集团有限公司成立的全资子公司广州升龙创锦置业有限公司。安置地块由村集体经济组织申请划拨使用，融资地块由村集体经济组织申请协议出让给广州升龙创锦置业有限公司。

●土地处置方式

（一）建新区范围114.67公顷，具体组成和处置路径如下：

1.村集体建设用地91.42公顷。其中13.70公顷已办理集体建设用地合法文件，27.92公顷已由政府统筹完善集体建设用地手续，其余49.80公顷需进一步完善集体建设用地手续。

村集体建设用地完善合法用地手续后由村集体经济组织申请转为国有建设用地。

2.村集体现状非建设用地9.24公顷。其中“三地”用地0.64公顷，留用地落地0.67公顷（改造范围外涉及征用群星村用地作为高中用地，具体以实际征地面积计算为准），其他新征用地7.93公顷。非建设用地按照新征用地政策进行用地报批。

3.国有建设用地14.01公顷。其中13.20公顷落实拆迁补偿安置有关协议后注销权属证纳入改造范围，0.81公顷政府储备用地用作改造后的公建配套用地。

▲土地整备示意图

●复建安置区面积

复建安置区用地面积59.49公顷，计算容积率建筑总面积为182.3086万平方米。

▲复建安置区和融资区划分图

●改造成本和复建安置资金

改造总成本为147.308615亿元，拆迁费用225549.01万元；项目改造总成本扣除前期费用、土地出让金，计得复建安置资金为117.650594亿元。

●改造规划

改造范围内规划总用地面积119.46公顷，计算容积率总建筑面积371.1961万平方米，其中公建配套建筑面积23.7160万平方米。

●项目分四期实施改造。优先建设复建安置区及公配设施。

▲分期建设时序图

 部分地块用途调整 

 广州地铁20号线群星站靠近村民回迁房 

总的来说，大多数复建区都比较靠近新塘大道，各个学校分布的较为均匀，比较大型的都在村的西边。而临江方面皆为住宅用地，商业用地基本在穗莞深东侧为自北向南分布，这样可以很好的辐射到复建区，也利于村民购物。其中，对比起之前融资片区增加了两所幼儿园，复建片区增加了部分绿化面积，一宗商住地改为商务兼用商业设施用地。

值得一提的是，从此次项目批复中透露广州地铁20号线的群星站以及走向。

与此前新塘站一体化工程所披露的走向如出一辙，而且站点临近村民的复建区，这对群星村民来说无疑是利好的。

从地理优势和环境优势来看，群星旧改区域拥有少有的珠江滨江地带，适合打造成为宜居宜业宜游的景观岸线，成为吸引年轻人的特色活力区，跻身广州较具竞争力的居住高地。 要知道，增城区常务副区长在曾表示：增城将依托东部交通枢纽中心得天独厚的交通优势及区位优势，聚焦引进世界500强、中国500强企业的区域总部和职能总部，打造广州东部CBD。而目前在建的保利335金融中心、新世界华南总部、丰乐能源总部等总部经济，正是见证着这座极具东部CBD的诞生。

可以说，未来在CBD的映射下的群星村，不再是逼仄的城中村，而将成为广州东部最繁华的地带之一。

而更重要的是，群星群旧改完工后能提供更充沛的教育环境，更广阔的就业机会，同时也能增加村民收入，对于居民特别是利好的。

来自：增城房产