从化购房入户政策延期2年 -——搜狐焦点网广州站

今日有消息指，从化市的购房入户政策将延续至2013年。　　根据2012年1月12日从化市人民政府下发给从化发改局的一份文件显示，市政府“原则同意有条件延缓购房入户政策2年，作为办证缓冲期，以利维护社会稳定”…[详细]

“延缓取消入户政策对于从化楼市是一大利好消息，这对从化的楼市销售是新的转折点。”余蔚表示，延缓政策对市场带来的影响并不会快速直接地在2月份表现出来，但是肯定会比之前取消入户政策的时候 …[详细]

1、从化延续入户政策后,您认为是否会促进楼市？ *(必填项)

A.会
B.不会
C.说不准

2、若价格合适，您是否会买从化的房子？ *(必填项)

A.会的，离广州近
B.不会的，不看好
C.难说，看配套吧

3、您认为从化楼盘未来两月楼市如何？ *(必填项)

A.比较理智，不会爆涨
B.说不准
C.没有太大的变化

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从化收紧购房入户广州政策，今年剩下的两个月将是最后的窗口期，而特工在销售中心看到购房者中年轻夫妻居多，也有不少一家老小一同前来，“其实来买房的大部分是从化本地人，只有两成是外地人”。 [详细]

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当进入销售中心后，特工发现现场早已坐满了前来购房的市民。销控板被选房者围得里三层外三层，他们有的和销售确认价格，有的和家人讨论户型;项目沙盘周围，几位“准业主”正抓紧和销售对楼层、户型做精确确认。[详细]

欣荣宏国际商贸城

正逢从化实行“购房入户”政策的最后一年，上海欣荣宏房地产公司董事阮德清表示销售不会受到政策影响。首先，从化的楼市比较理性，没有多大的泡沫。再者，欣荣宏国际商贸城主要是商业地块，住房较少。[详细]

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特工观察，大多数销售人员面对外地人时，第一个问题就是询问该客户是不是为了入户才购买该楼盘。“大部分买家是来自广州的外地人，买房动机明显，都是为了入户，并且绝大部分都是为了解决小孩的读书入户问题。”。[详细]

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当特工问道，从化取消购房政策以后，会不会担心影响其销售量。销售人员则直言不会造成压力，因为本来从化购房主要是以休闲度假为目的，看中从化的环境，而不是入户指标。 “至于别墅盘更不会有影响，因为买别墅的动机不是在入户。”[详细]

从化翡翠城

翡翠城前来看房的人络绎不绝，大多是讲普通话方言的中年夫妇。准业主李先生说：“我就是冲着入户指标来的，超生了一个小孩子，在这里超生入户没那么贵，而且房价又算便宜。”现场销售也说，买房的外地人居多，有部分业主是买来投资。[详细]

从化楼市发展大事件
时间	事件
2004年	自2004年广州市区取消蓝印户口后，从化便成为广州唯一一个享受买楼可入户政策的区域。政府当初实施购房入户政策，主要是支持当地楼市发展。
2009年7月	从化购房入户的政策要改变的传闻开始在网上传播。
2011年5-6月	传言购房入户的政策即将取消，立刻引来不少人的关注，“其中有超过七成人是冲着可入户的政策来买房子的。”
2011年10月14日	媒体称根据2009年颁布的《从化市常住人口调控管理实施办法》，广州从化入户政策确定将在2011年底取消。
2011年10月16日	“今年年底，从化购房入户政策将取消”消息得到从化市国土房管局有关人士处的确认。

	将以本地刚需及广州人投资、度假为主
广州市社科院研究员彭澎:广州实行的购房入户政策，最早是为了吸引外资外汇，比如侨汇购房等。后来，该政策又逐渐改为刺激和保护经济相对落后地区的楼市。而随着从化经济水平的提高，这一政策确无继续实行的必要。未来从化楼市，应该会是以本地刚性需求和广州人投资、度假为主。

	不限购和轻轨等利好可缓和政策取消的影响
广州中原地产项目部总经理黄韬:购房入户政策在从化已实行多年，想购房入户的客户已经买了不少，新增的需求比较有限，对大市影响有限。“就成交量而言，短期内成交会有一定增长，政策取消后也会有一定幅度的下降。但不限购和轻轨等利好应该能够缓和购房入户政策取消带来的影响。”

更多买家看中从化环境而非入户指标

北京大学公共经济研究中心研究员、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：从化户口对于购房者来其实就像鸡肋，“食之无味，弃之可惜”。从化户口并不是广州市区户口，享受不了广州市区的优质教育资源。韩世同强调，一般买家到从化购房主要是以休闲度假为目的，看中从化的环境，而不是入户指标。

不会对广州的整体楼市产生大影响

合富辉煌首席分析师龙斌：由于从化目前只限价不限购，购房入户的政策确实会对从化的楼市有一定的激励作用，解决入户广州的问题。一旦从化取消了购房入户的政策，短时期内，尤其是在“最后期限”前的一两个月内，也有出现“抢购”的可能性。即便出现所谓的“抢购”，也并不会对广州的整体楼市走向产生太大的影响。