图为合富辉煌首席分析师黎文江讲解广州高端住宅市场报告

 黎文江：1-5月广州高端住宅量价齐升

　  来自合富辉煌的首席市场分析师黎文江，通过分析报告给大家展示了今年二月份以来、尤其五月份达到高峰的高端住宅市场“量价齐升”的现象。 　  黎文江分析，高端住宅市场明显的跃升与高端住宅市场供应量放大、经济大势导致部分资金流向楼市、市场需求结构向高端物业转移、以及高端住宅产品升级这四大要素相关。 　  但他也认为，目前广州高端住宅市场仍以本地买家为主，外来炒客现象极少；同时广州高端住宅价格相对部分一线城市仍偏低，但广州的人均GDP和收入并不低。因此他判断广州高端住宅价格仍有上升空间。[详细] 　  【相关阅读：广州高端住宅市场发展趋势报告】

同创卓越总经理赵卓文(左一)称“建筑在环境中不能当主角”

图为新鸿基发展有限公司南中国总经理黄少媚与邓浩志交谈

 黎文江：打造高端住宅 从“高端住宅区”入手

　  对于如何提升高端住宅的水平，黎文江明确提出了要打造“高端住宅区”的方向。他认为目前珠三角真正意义的高端住宅区“并没有几个”，真正的“高端住宅区”也应讲求“天时地利人和”。天时，指政策、规划和经济大环境……[详细]

 赵卓文：“高端住宅区”须政府主导 规划先行

　  赵卓文认为，目前广州的城市定位与高端群体需求的生活方式存在差异，房地产市场以普通住宅产品居多，提升高端住宅品质的土壤——“高端住宅区”，一直缺乏由政府主导的先行规划……[详细]

 龙斌：玖珑湖很有潜力成为高端住宅“标杆”

　  满堂红龙斌则认为目前中国已积累了很大一批高收入阶层，高端住宅迎来了好的发展机遇。但是广州的高端住宅市场需要重新树立标杆。他谈到，真正的“标杆”应该是在品牌上非常成熟的……[详细]

 姚竑彦：对高端住宅区的开发商要有“准入制”

　  在互联网行业从业长达10年的搜狐焦点房地产网华南大区总监姚竑彦，从身边的同行经历观察，外资驻华的富豪阶层在中国的居住方式已发生了改变，他们从最初的住在酒店，到现在已开始购买中国的房屋……[详细]

 欧志图：高端住宅不能缺少相应的人文精神和氛围

　  《生活元素》总编欧志图认为当前的高端住宅缺少与之相匹配的“高端”人文精神和高尚氛围，这是由高端住宅居住人群和周边环境所决定的。她举例，纽约中央公园附近的房屋能卖到天价，因为旁边有大都会博物馆、自然博物馆和中央公园……[详细]

高力国际陈厚桥(右一)称不能单纯以价格来定义高端住宅

房地产专家韩世同(右一)：山前大道有望成为高端住宅区

 赵卓文：如何将名流聚集在郊区？

　  赵卓文凭着敏锐的行业观察力谈到：玖珑湖是在做一个很大的题目——脱离市区，而且有山有水，自然环境非常好，要将有钱人和名流聚集在这里，发展巨型的项目，初步来看已成功。花都住宅的销售一直不算突出，而玖珑湖一枝独秀，这是为什么？……[详细]

 韩世同：花都山前大道有望成为“高端住宅区”

　  业界专家韩世同认为，今年广州高端住宅市场碰到了好的时机，如果急于拉升价格从而造成恐慌的心理，就无异于拔苗助长和杀鸡取卵。而玖珑湖首期80%的购买者都是广州以及二沙岛对居所“升级换代”的消费者，如此良好的市场反应及新鸿基地产的品牌效应和品质信心，再加上玖珑湖所在的地段是与珠三角水网不同的丘陵地带，环境及自然资源的保护更有保证……[详细]

 陈厚桥：“国际名校”或将高端住宅买家留住郊区

　  高力国际市场研究及项目咨询部董事陈厚桥认为，高端住宅具备的因素除了自然资源和个性化产品等“硬件”外，还应加入软性因素，包括文化氛围，国际化的生活方式、配套，最重要的就是开发商的品牌。对于郊区的别墅盘，如何实现大部分自住，“国际名校在附近”是使富人长期在此居住的重要因素之一……[详细]

 邓浩志：山前大道别墅盘--比环境更重要的是产品

　  房地产策划人邓浩志从其所接触的市场情况谈到，山前大道所有的别墅项目都或多或少具备自然环境，却在2008年和2009年初销售困难，为何玖珑湖能开盘销售10亿元？关键是产品如何跟自然环境结合的好。他认为，香港由于历史因素与社会发展背景，使得房地产发展商的眼光是国际化的，产品不局限于珠三角和中国内地……[详细]

图为新鸿基发展有限公司南中国总经理黄少媚阐述新鸿基理念

 黄少媚：新鸿基与同行共享双赢 玖珑湖如玉雕琢

　  作为东道主，新鸿基发展有限公司南中国总经理黄少媚分析说，玖珑湖的性格可以用低调优雅来形容，首批的85个客户个个都是“天皇巨星”，他们入住了玖珑湖，就不是简单的富豪，而都是名流，从而营造出一个高端名流居住圈。同时，新鸿基地产会像雕琢美玉一样，对待玖珑湖这块宝地：“这块地是我买的，当时我们就树立一个信心，要打造出新鸿基地产的名片来，因此我们在两年多的时间里，筛选了五、六十块地，看到这块土地后，有一种惊为天人的感觉，我们会把这块地像玉一样的雕刻，也希望客户来看了以后，会欣赏到我们的理念”。……[详细]

 邹霞：高端住宅并非“成本低一点，竞争力大一点”

　  谈到如何打造高端住宅，新鸿基地产发展有限公司玖珑湖项目营销总监邹霞颇为感慨。她坦言玖珑湖首期85套别墅在开卖前的1—4月份，广州房地产市场在总价500万元以上的住宅成交量很少，作为营销总监的她“当时心理压力很大“。首期全部售罄后，才感受到真实的消费力的存在。对于单套平均过千万的玖珑湖别墅，何以吸引消费者前来购买？究其原因，主要有三大因素，首先是环境，第二是品牌，第三是配套。 　  新鸿基地产品牌的吸引力可以从细致的设计与成本投入感知：外立面采用现代风格，而非市场常见的南加州、新古典风格。这般设计是出于尊重自然环境的考虑，使产品融入环境，而不是破坏环境。此外，设计师通过放热气球来一栋一栋定位……[详细]

4500亩湖面

27洞高尔夫球场

玖珑湖耀华国际教育园

玖珑湖销售中心大堂

首期悦源别墅

首期悦源别墅