楼市调控继续加码,公积金全面收紧!——搜狐焦点网广州站

调控历程 | 百地新政 | 百城调查 | 百场论坛 | 百家论市 | 微博热议 | 滚动新闻 | 成交情报 | 企业动态

 
编者按

  楼市调控继续加码,公积金全面收紧!住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会再次联手出击,严厉打击公积金使用住房公积金贷款进行投机性购房。

  自2003年房地产业被划定为支柱产业以来,房价连年上涨,购房者苦不堪言。而今,“十二五”规划正在紧锣密鼓制定中,未来房地产业地位将如何定位,成为业界关注焦点。

 
   Q1:首套房公积金贷款有何变化?

    使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

   Q2:二套房公积金贷款有何变化?
  第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
   Q3:三套房公积金贷款有何变化?
  停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。
 
独家专访

黄穗诚博客

黄穗诚:不许用公积金贷款投机购房

公积金贷款购买首套房90平以上要首付30%,是为了阻止使用住房公积金贷款来进行投机性购房。[详细]

肖文晓博客

肖文晓:加重购房者悲观预期

是政府调控决心的体现,预计将会在市场再掀调控波澜,加重消费者的悲观预期。[详细]

郭珮姗博客

郭珮珊:防范公积金骗贷等行为

令一分部有能力购买二、三套房的购房者加大资金压力,从而有效防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。[详细]

龙斌博客

龙斌:新规对楼市影响不大

公积金政策应该对已经拥有多套房的购房人再次利用公积金买房产生抑制,但这部分人比较少,影响不会太大。[详细]

王瀚博客

王瀚:房地产支柱地位或将不保?

今年以来出台的种种政府措施,不一定都符合市场准则,也带有某种计划经济的色彩。[详细]

沈锐培博客

沈锐培:调控无效将进一步加压

这次政府调控的决心是很明显的,如果未来效果不理想,可能还会进一步加压。[详细]

 
小算盘

以总价80万元的首套房为例,首付3成即24万元,需贷款56万元。

类别

调整

每年还款

每月还款

本息合计

5 年以下

(含 5 年)

前( 3.33% )

115729.6

9644.1

578648

后( 3.50% )

115920

9660

579600

5 年以上

前( 3.87% )

29083.6

2423.6

581672

后( 4.05% )

29133.6

2427.8

582680

以总价200万元的二次购房为例,首付5成即100万元,需贷款100万元。

类别

调整

每年还款

每月还款

本息合计

5 年以下

(含 5 年)

前( 3.33% )

206660

17221.7

1033300

后( 3.50% )

207000

17250

1035000

5 年以上

前( 3.87% )

51935

4327.9

1038700

后( 4.05% )

52025

4335

1040500

 
广州四大银行公积金贷款调查
工商银行:多个分行未接到通知 不知利率上调一事

    记者在第一时间连线了广州工商银行多个分行办事处。在电话采访中,该行的多位工作人员均表示不清楚这个政策,说未收到相关通知,然后让记者向本部咨询。记者随后尝试连线广州工商银行公积金管理中心……[详细]

 
中国银行:已放款则不会立即上调 需详询公积金中心

    搜狐焦点网记者第一时间连线位于广州市机场路的中国银行白云支行,该行相关部门负责人告诉记者,如果是新办理住房公积金贷款,从即日(10月20日)起就开始执行新利率,但如果是已放款的的贷款,是从明年1月1日起执行……[详细]

 
 
建设银行:暂未收到相关通知 将以书面内容为准

    记者在第一时间连线了广州建设银行东风东路办事处,该行工作人员对记者表示,目前还没有收到有关公积金贷款利率上调的通知,因此,现在公积金贷款还是以相关的书面文件为准……[详细]

 
●农业银行:新办贷款即日执行新利率 已有贷款明年才变

    搜狐焦点网记者第一时间连线位于荔湾区的广州农业银行文昌支行,该行相关部门负责人告诉记者,已接到利率调整的通知,如果是新办理住房公积金贷款,从即日(10月20日)起就开始执行新利率,如是已在还款期的贷款……[详细]

 
 
加息时代到来 咱的房贷该咋办?

一、巧用存款抵扣贷款利息

    对于有大量流动资金的贷款者,可以通过银行某个业务达到用存款利息抵扣贷款利息的目的,房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务,只要客户的贷款还款卡内有活期存款,即可按相应比例抵扣贷款利息… [详细]

二、提前还款避免利息增加

    对于收入较稳定、有额外收入来源,而且手中有一笔资金的贷款者,还可以选择提前还款的方式减少利息增加的负担。专家提醒,提前贷款具有违约成本,不同银行对于提前还款的预约时间、还款年限、罚息方式等都有不同规定…[详细]

三、改等额本金方式还款

    等额本金还款方式就是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项… [详细]

四、我没有办法,只能无奈接受加息

    无论采用哪种办法,都要求房奴有一定的资金作为基础,毕竟钱不是天上掉下来的,多借银行一天的钱就要多还一天的利息,所以对于房奴来说,能做的也只有无奈的接受现实,不管增加到多少,总归是要还的,认命吧… [详细]

 
加息对您生活有哪些影响?

惨遭降薪或失业

加息使得企业的财务成本增加,这将会导致利润减少,最终会使员工的收入减少有些企业可能会裁员。

金条和购物卡都没了

因为加息大家更愿意把钱存在银行,所以银行的揽存压力变小了,也就不会那么慷慨的送礼了。

不敢结婚了

加息使得消费贷款成本大增,而这些是很多人结婚前需要做的事,所以有人会因此无法顺利结婚。

房价下降

理论上:加息能够增加炒房人的成本,尤其对贷款炒房的人来说,炒房的人少了,房价自然会下降。

收入变多了

加息之后,无论是定期存款还是活期存款的利息都会相应上调,所以无形中你得到的利息也会增加。
  微博关注通胀压力及央行加息预期

《说给焦点》论坛 - 电子邮件realgzhouse@sohu.com - 热线电话:020-85115682

Copyright © 2012 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证030367号 互联网新闻信息服务许可证