编者按：
　　 据媒体报道，今年1-10月，广州市十区一手楼成交面积为487万平方米，同比下滑13.8%。合富辉煌市场研究部近日发出的报告预测，虽然11月份的官方楼价数据还未公布，但根据网站统计的阳光家缘数据，11月广州十区一手楼的成交量只有34.5万平方米。按照目前的成交趋势，12月的成交面积将不足40万平方米，因此预计全年成交面积在550万-560万平方米，与2008年全年553万平方米成交面积相当，甚至可能跌破2008年水平，为十年来成交量最低位。

　　从各区成交量来看，今年1-11月，天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、黄埔区、白云区等中心六区成交全部出现不同程度缩量。其中，传统成交大区天河、海珠和白云萎缩明显，而增城、花都和番禺则保持了成交大区势头；从化及南沙成交量较大，上升明显。虽然成交下滑，但是各区楼价却有较大升幅。市房管局数据显示，今年1-10月，广州十区一手楼的成交均价为13411元/平方米，同比上升4%。[详细]
　　

　　小编分析：无惧调控和交易量下滑的影响，越秀区前十一月的成交价格都没有下降，相反到11月区域均价依然比一月份高177元/平，甚至在十月份还冲破24000元关口达到24419元/平，显示出作为传统城市中心的抗跌能力。
　　区内豪宅云集，主要在售楼盘均价皆在28000以上，而且少有折扣，面对调控显示出一派喧闹中的淡定。
　　展望2012年，若非政策再度收紧，否则区域内价格将不会松动并会持续小幅上升。由于目前市场需求主要为刚需，区域内的高价将吓退购房者，交易面积预计会进一步收缩。

　　小编分析：海珠区前11月的交易量波动下滑，到11月成交面积萎缩到1万平方米以下。而成交均价则在经历了七月的22500高位之后逐步调整为21500元/平，但依然比1月份的20644元/平高出874元/平。这是由于海珠区目前供应量不多，而且集中在配套成熟的区域，刚性需求较大，所以价格相对比较稳定。
　　展望2012年，由于琶洲规划日渐完善，未来将出让12块地，该区域将逐步成为热点。广州大道南政治中心、商贸中心、生态中心和居住中心地位已基本形成，投资和居住价值也将进一步凸显。

　　小编分析：白云区前11月商品住宅价格相对其他区域波动较小，除了一月份和五月份曾冲到18000的高位，其他时间都在17000-15000之间波动，到11月更是跌到14700，整体价格略有降低，应该说在价格调控方面是有成果的。成交面积方面，由于调控政策影响，金九银十不再，但得益于金沙洲数个项目的大卖，反而在金九来临前创造了交易面积的小高峰，目前金沙洲已成为驱动白云销售的重要引擎。
　　展望2012，金沙洲和白云新城将成为拉动白云区楼市发展的重要引擎。随着地铁6号线开通时间临近，金沙洲在此前应该会有比较好的交易表现。而白云新城则得益于政府规划，目前已建成白云绿地中心、白云国际会议中心、5号停机坪购物广场等，海航YH城也在建设中。日渐完善的商业配套将极大刺激区域内的房地产市场发展。

　　小编分析：整体来看，番禺的楼价，基本处于上升状态，没有突降突涨的情况出现。基本在12263-16468元/平之间徘徊。三月份是一个转折点，出现最低楼价，在七月份的时候，番禺楼盘上涨到一个至高点，出现全年最高价，16468元/平。此后，番禺楼价，一直在14673-16486元/平浮动。成交面积方面，11月份是成交淡季，成交量严重下跌。在年初和传统的金九旺市，番禺成交面积较好。随着国家调控力度的加大，番禺成交量出现波动，但较为平稳。
　　展望2012年，番禺推货情况良好，众多项目蓄势待发。番禺经过长期的发展，配套较为成熟，规划日臻完善。其中，番禺华南板块楼盘，一直受到各界的关注。2012年，番禺楼市会给网友一份如何的蓝图，敬请期待。

　　小编分析：从化楼市一向主打环境和购房入户牌，自2004年广州市区取消蓝印户口后，从化成为广州唯一一个享受买楼可入户政策的区域。但现在从化购房入户政策即将取消，从今年12月31日开始，通过购房而成为广州人的门彻底关上。
　　从化市各在售楼盘在这几个月迎来了“抢购高峰”，其中至少七成人是冲着入户政策而来。以“抓住入户广州的最后机会”为契机而火热起来的从化在售楼盘也不少。入户政策取消后，会影响到部分楼市的成交量和房价，估计新楼盘的销售进度会放慢一些，销售周期将会变长。不过由于从化作为旅游城市，环境资源丰富，2015年又将开通地铁14号线，因此其投资空间也是很大，所以入户政策取消对从化整体楼市的影响不会持续很久。
　　目前从化政府在积极发展温泉资源，倡导打造北部新城，开发宜居环境和投资价值，再加上2015年即将开通地铁14号线，所以未来从化整体楼盘发展方向将放弃“入户”概念，提倡“北部新城”概念，把市民的关注引导到楼盘的投资价值上。当入户政策取消后，购房者则会更多的关注楼盘价值，投资空间，因此拥有宜居环境的大户型会更受欢迎。

　　小编分析：增城今年4月份开始限价，要求新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，即新盘限价7385元/平方米。11月15日上午，增城市国土局在召集各大房地产商开会时表示，从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位(含现楼)单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。
　　此次限价虽比之前均价7385元/平方米的最高限价高351元，但一点余地都没有，可谓限价再升级。限价升级与增城尚未完成年度调控目标有很大关系。今年前三季度，增城新建住房签约均价为7935元/平方米，与2010年新建住房均价(7033元/平方米)相比上升约12 .8%，与年度涨幅不超过10%的房价调控目标仍有一定差距。