一手首置者渐少 二手价格开始下跌

　　首次置业利率优惠缩窄对一手房的贷款影响不大，因为银行到年底额度基本上已用完，今年的任务也早在三季度就完成，很多银行没用额度可贷,开发商对这个消息也不太感冒…… [详细]
  
 

广州新盘新货环比锐减一半

　　统计数据显示，广州全市10月25日～11月30日新盘新货总量为27个，包括全新盘和老盘推新货，环比10月大跌56%…… [详细]
  
  · 楼市博弈30天 揭秘5大“杯具”楼盘
· 购房被限退房无门，下订者陷两难境地
· 增城不限购有楼盘几乎“日光”		  
      2010年，中国楼市调控进入第七个年头。令人遗憾的是，旷日持久的调控并未见效，反而遭遇“七年之痒”：房价越调越高！10月，广州出台第二轮调控细则：限套+限外+限贷+限龄！那么，这个号称“史上最严厉调控”能否见效呢？搜狐焦点网独家策划“广州楼市调控三部曲”系列专题，全程追踪楼市走势。继10月推出第一部“博弈录”之后，11月，第二部“保卫战”火热上线，敬请关注。  
 
 
[11.03]公积金购首套房超90平首付30% [11.03]三套房公积金贷款叫停
[10.20]公积金贷款利率上调 [10.19]央行3年来首度加息
  
 
 
   
一日一楼谈：广州亚运城日成交萎缩8成 业主上网发帖"求退订"

　　穗版新政将“满月”，搜狐焦点网通过监控阳光家缘网数据发现，细则出台后，广州过半数指标楼盘成交下跌，其中亚运城日均成交萎缩8成。

　 众多业内专家担心的退订现象也时有显现，一些需要退订的业主在四处打听，“如何退订”成了他们最头疼的事，甚至出现到开发商公司楼下拉横幅的现象……［详细］

  
  
 
   
一日一楼谈：日出观山二期20000元/㎡价虚高 客户选房顾虑多

　　记者对比销售人员给的图纸发现，图纸上的社区花园足足有4个楼盘的占地面积那么大，但是在现实中，花园的面积只有图纸上的50％左右。

　 “楼盘的密度太大，阳光的照射程度受到了很大的限制。”一位住在附近的看房者告诉记者，她来楼盘观察过很多天了，这批房子的光照很少。记者发现，这次开发商燕塘给出的5栋楼，只有朝东的A3、A4、A5，朝北的A1、A2的高层以及朝南的B4楼的高层（因为其南面丽侨院的遮挡）能照到阳光之外，别的地方“光”迹罕至……［详细］

  
  
 
   
一日一楼谈：时代南湾海景难掩规划瑕疵

　　10月1日，广州唯一一线临海项目“时代南湾”正式发售。该盘位于广州市南沙区岗前路虎门大桥旁，占地近34万平方米，在开售当天以9800元/㎡的均价推出。销售人员甚至表示，等配套建成后价格或会翻倍。

　　但对于这个号称唯一一线海景的项目，多名专家在接受搜狐焦点网采访时却表示“不太看好”，不仅目前交通不便，周边几乎没有相关的配套，即使是小区的配套也要4、5年才能建成……［详细］

  
  
 
  攻城器一：非常住的外地人禁购房  
  广州细则规定不能提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明的家庭和个人，将不可以在本市购买商品住房。 [详情]  
 
    
  防御盾一:补交税款摆脱“限外令”  
  后来中介给我们支招，让我们找家佛山本地的小公司，将身份做成是该公司的员工，然后去补交去年的税款，这样也许可以过关，我们现在也正在想办法。 [详情]  
 
  
 
  攻城器二：每户只能新购一套住房  
  广州版的细则中规定，常住的非户籍只能购买一套商品住宅，“常住”的标准是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明。 [详情]  
 
    
  防御盾二：投资客借身份证炒楼  
  在专业炒家当中，有不少人都用他人的身份证来炒楼的，他们借用的身份证多是自己的亲戚或者朋友的。 [详情]  
 
  
 
  攻城器三：暂停第三套公积金贷款  
  首次购房但是建筑面积超过90平方米以上首付比例为3成，第二套房贷的首付比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。 [详情]  
 
    
  防御盾三：抵押旧房摆脱第3套限贷令  
  某银行的个贷部经理告诉记者，既然是买第三套房，一般来说这些客户手上已经有房子，只要没有债务就可以向银行申请抵押贷款。[详情]  
 
  
 
 
开发商胜出
 

经过2008年全球金融危机的洗礼，开发商对调控产生超强免疫力，“史上最严厉调控”已经难以撼动财大气粗的开发商，况且地方政府也想房价大跌，否则财政收入没保障，所以开发商将胜出。

  
   
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政府胜出
 

亚运会已至，众多亚运工程已经完工，土地财政也暂告一段落。面对屡屡高涨的房价，广州抢先出台“史上最严厉调控”，终于算是给民众一个交待，舆论压力陡降，随后可以将精力全放在办好亚运会之上。

  
   
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买家胜出
  严厉调控政策频频来袭，直指开发商痛处，成交应声而降，打击疯狂涨价的嚣张气焰。托关系、连夜排队、认筹摇号、追高抢购……一系列折磨买家的霸王条款全面退出，买家终于可以在平等环境下购房了。  
   
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楼盘名 10.17 10.18 10.19 10.20 10.21 10.22 周末 10.25 10.26 10.27 10.28 10.29 周末 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 周末 11.8 11.9 11.10 11.11 11.12 周末 11.15 11.16
巴厘人家
7
6
-1
2
2
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1
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碧桂园凤凰城
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翠屏领东天河
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东山领汇
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风神公社
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富力金港城
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11
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翰林8090house
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恒大山水城
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华景里
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汇景新城
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江源半岛
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锦绣半岛
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4
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3
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君湖华庭
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4
1
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3
5
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5
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凯旋新世界
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罗马家园
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5
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元邦明月星辉
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5
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南沙奥园
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7
3
2
1
2
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1
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勤天智品上城
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睿山
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1
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1
1
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时代南湾
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12
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3
3
2
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4
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4
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2
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3
万科IDEA
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1
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3
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5
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3
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3
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1
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2
西湾阳光
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3
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1
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4
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1
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2
雅居乐花间集
3
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1
1
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8
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3
1
3
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5
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1
亚运城
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55
43
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36
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22
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/
21
9
6
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20
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8
5
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6
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颐和盛世
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逸涛湾
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5
3
5
6
2
2
2
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1
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-1
1
1
2
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1
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3
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御江苑
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1
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3
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2
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1
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珠光御景山庄
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2
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2
 

 出品：搜狐焦点网广州站    出版时间：2010年11月    责任编辑： Yobond  胡玄月

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