2011全国两会——住房民生，地产道德—

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2011全国两会·视频

·视频：蔡继明:用自住性住房解决房地产难题

·视频：温家宝：抑制房价很困难我没“灰心”

·视频：房价节节攀升安居才能乐业

·视频：十二五规划确定经济发展速度为7%

2011全国两会·联合报道


搜狐焦点	中国房地产报	北京新闻广播

2011全国两会·搜狐联动


搜狐两会专题	房价听证会	两会图片

十一届人大四次会议今闭幕

　第十一届全国人大四次会议今天上午将举行闭幕会，将表决包括“十二五”规划决议草案在内的多个决议草案。大会闭幕后，国务院总理温家宝将应大会发言人邀请..[详细]
·政府工作报告“十二五”规划纲要今提交大会表决

统计局:一二月房地产投资同比增至4250亿

数据显示，1至2月，房地产开发投资增长较快，期内全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%。其中，住宅投资3014亿元，增长34.9%...[详细]

国土部发文控地价增加中小型限价房供地

国土资源部在2011年城市住房用地管理和调控重点工作中，将“控价格，防‘地王’”摆上了桌面... [详细]

提案议案

·[税费] 房产税应一两年内全国推行
·[产权] 代表建议房屋产权满70年应无偿续期现规定模糊
·[征地] 人大代表：给予被征地农民更实际补偿
·[税费] 谢国忠:降房价控制投机应征50%-90%资本收益税
·[限购] 人大代表周海波：经适房在有些地方成为公务员福利房

媒体观察

·[人民日报] 加大抑制房价过快上涨力度
·[中国经济网] 10位部长关注民生问题回应物价及楼市等热点
·[新华网] 郁亮:只要有1块钱的利润万科就可以做保障房
·[21世纪经济报道] 潘石屹：调控的根本在于调整住房结构
·[观点地产网] 许小年：房地产调控三不合理

　　编者按：2011年，中国社会政治经济中的盛事——两会即将开幕。今年两会高度关注民生，而民生又以解决住房问题为重中之重。全国两会之前，第三轮楼市最严调控全面升级。
　　除了政法合一的调控之外，加强房地产行业道德自律也成为本次两会的重要话题。温家宝总理在两会召开前期，也提醒开发商“身上应该流有道德的血液”。

2011全国两会·代表委员专访

时间	名单	身份
3月2日	蔡继明	政协委员
3月5日	陈云贤	人大代表
3月5日	董新光	政协委员
3月5日	张嘉极	政协委员
3月6日	胡葆森	人大代表
3月7日	李兴浩	人大代表
3月7日	郭松海	政协委员
3月8日	张鸿铭	政协委员
3月8日	任玉奇	人大代表
3月8日	宋林飞	人大代表
3月9日	河南团	人大代表
3月9日	叶青	人大代表
3月9日	王超斌	政协委员
3月9日	张瀛岑	人大代表
3月11日	任志强对话全国政协委员

房地产“十一五”回顾与“十二五”展望

2011全国两会微博直击

2011全国两会·搜狐焦点独家专访

河南团人大代表:房地产开发要恪守底线限购有弊端

·河南团人大代表:房地产开发要恪守底线限购有弊端

    3月3日和3月5日，全国政协会议和全国人大会议开幕。在今年的两会上，来自地产界的委员和代表会针对房地产行业的现状提出哪些建议和观点，也成为业界关注重点。在此期间，搜狐焦点特邀请两会代表委员作客，解读提案原委，并就业内关注的房地产问题展开讨论。
    3月9日上午10点，搜狐焦点与《东方今报》联合就如何发挥中原经济区相对于其他经济区的独特优势、如何在政策利好下培育形成新的经济增长板块等问题对到场嘉宾进行深入探讨。
    时间：2011年3月9日下午10：00 嘉宾：全国人大代表、河南大学党委书记关爱和全国人大代表、三全集团董事长陈泽民全国人大代表、著名作家凌解放（二月河）
    这次中原经济区写入“十二五规划”的草案，这是我们期盼已久的事情。我们认为中原经济区列入到国家的战略发展规划。这对我们来说是… [详细]

·全国人大代表叶青做客搜狐焦点谈区域发展
我们要看民众需要什么，环武汉产业圈主要来自于两方面，一个是武汉本身转移出来的产业。既然转移出来就是有价值、有市场，保留下来就有意义。第一部分应该是带有转移，通过转移升级做大。...[全文]

·王超斌:房地产市场应平稳发展房价难下跌
房价有20年的持续性，不会跌下去。因为三十年改革开放的刚性需求从现在开始，二十年都还会持续。按照现在的供需要求都会持续下去。因为中国人和外国人不一样，谁结婚都想有一套房子，特别是小伙子很标志，又是个白领...[全文]

·宋林飞：调控时间可能加长房价跌30%不现实
比如限购措施来说，能不能长期化，那么现在最起码是短期的，也是有区别的。房价过高的城市实施限购，及时限购有的城市拿出来的细则也不完全一样，有的是限第三套不准购买，有的可以买一套新房，对于特别是从其它城市...[全文]

·任玉奇：宅基地物权化的最大问题是资金瓶颈
这份议案我是两次向国家提出，第一次关于农村宅基地物权化这个提案，第二个今年提出宅基地议案，两个意思差不多。首先我们通过调研，中国现在有2.6亿多农户，2.6亿农户至少是2.4—2.5个亿户头的宅基地，肯定少也不会少很多...[全文]

·胡葆森：限购作为救急措施不可能是长期行为
首先是今年的一千万套规模是相当大，而且中央是在设宴地方政府买单。就按最低的面积规模来算，比如说一套房子假如是60平米，一千万套有6亿平方米，6亿平方米占了全年的像过去的十年商品房每年的供应平均五六亿平方米...[全文]

·张鸿铭：今年市场相对平稳下半年房价或松动
总体上我很支持温总理政府工作报告当中关于房地产包括住房保障一大段的论述，我是很支持的。当然其中有很关心的地方，一个是关于住房保障的问题。今年住房保障我们住房保障的安居工程国家计划是一千万套这个数字...[全文]

·郭松海：国有企业搞公租房建设体现"道德"血液
总理的报告比较大的篇幅谈到了房地产市场宏观调控问题，稳定住房价格，满足城镇居民的需求，下面提了三个问题。一个是加大保障房的建设，这里面特别强调了公共租赁房，今年从北京到上海各个地方特别重庆都加大了公租房的建设...[全文]

·李兴浩：政府应按市场需求多建创业幸福安居村
我提这个提案，现在市场很多的热点让人们富裕起来，过上美好的生活，减少贫富问题来考虑基本问题。我认为人不一定很钱多就幸福，这是一个方面。第二个前提条件，我们人幸福是有过程的人生，有些艰苦...[全文]

·董新光：宅基地应统一规划可用于保障房建设
新疆这一块保障房建设推进的速度怎么样，具体数字我现在说不了很清楚，但是现在和全国一样。新疆整个来说从今年开始大力推进保障性住房，实际前几年已经开始做这个事情了，但是新疆的房地产和住房的矛盾性和内地来比的话还是没有...[全文]

·张嘉极：未来一年房价仍可能呈拉锯状态
我觉得保障房还是应该坚持限价房，经适房、保障房三架马车共行好一些。现在很多人强调说着重是用廉租房，但是我不赞同这种观点，因为我觉得廉租房是属于一种无限的福利，但是限价房，经适房是一次性的福利...[全文]

·蔡继明:限购不能解决房地产畸形发展应增加供给
蔡继明在接受搜狐焦点采访时谈到，住房本身有两重属性，一种是作为消费品解决人们居住的场所，另一种属性是投资品，也就是说买个房子用于出租带来长时间的现金流源源不断的收入，这就是当做投资品。投资一定程度上演变成投机...[全文]

·陈云贤：房地产投资对区域经济发展是双刃剑
“房地产投资在区域经济发展的过程中起到什么样的作用？”这个问题很难用一句话来说，我实话实说。因为任何一个事情都有正面和负面的影响，关键在于度的把握，把握的好，就像推进城市化的进程、带来人民生活水平的提高...[全文]

2011全国两会·地产道德

温家宝寄语开发商
	温家宝：你们身上应该流着道德的血液
	温家宝同时寄语房地产商，作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任。“你们的身上也应该流着道德的血液”。应该说这三次调控措施总体上越来越有力，越来针对性越强。要把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平...【详细】

开发商回应温家宝
	黄文仔：我们身上流的都是道德的血液
	星河湾董事长黄文仔说，很多房产商也关心社会，都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。这些都没说，但不说不等于没对社会作贡献、不爱这个社会、没有道德，我们也没有缺德。” ...【详细】

开发商诚信多年垫底
	诚信指数多年包尾开发商该补道德
	由此可见，房地产商在老百姓心目中的形象有些不堪。当然，一直有房地产商自认是被丑化和妖魔化了，并指称“谁谁谁更不道德”，但世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，如果仅仅是丑化和妖魔化，显然也难以达到这样的效果，所以，房地产商更多的还是应该在自...【详细】

开发商回应总理期待
	许家印：改造老城区提案是道德血液一部分
	许家印称，为了加快改造进度，建议政府规划部门分区域设定统一的区域规划条件原则，使同一区域不同的城中村改造项目规划要点基本相同，例如容积率、限高、公建配套比例等重要指标。这样可以在保证公平的基础上，大大加快各个改造项目规划要点的确定，同时避免推诿扯皮 ...【详细】

房地产专家谈道德
	韩世同：要求无异于“与虎谋皮”
	我觉得与开发商或多数的商人（少数儒商除外）讲道德，无异于“与虎谋皮”。商人的本性是要牟利的，而且有些商人为了获取商业上的利益甚至不惜铤而走险、采取违法犯罪的手段。不要过高地定价，不要牟取暴利，不要昧着良心赚钱，这可能吗？...【详细】

开发商回应总理期许
	潘石屹：开发商要有正直诚实公正的品质
	我理解这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。作为开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，同时也应该提高自己诚实、正直的品德 ...【详细】

道德见仁见智
	开发商不懂总理的道德
	与开发商谈道德，绝不是指望他们放下屠刀立地成佛，更多的还是两点期待：一者，力促成熟、健康的房地产市场游戏规则的形成，这也是保证开发商不至于沦为“暴发户”的根本；二者，提醒职能部门严防开发商在卖方市场的背景下，滥用话语权...【详细】

到底是谁不道德
	央企理当率先流着道德血液
	开发商在道德与利润之间取舍时，需要外部市场格局的优化，笔者认为其中的关键就是让央企率先垂范，彻底从商品房市场中退出，转而专攻保障房供给，借此来平衡市场竞争。商品房市场暴利的根源在于十年来市场供给不足，保障房缺位问题尤为明显...【详细】

道德之外的考量
	:"道德血液"还需要"法律骨髓"给以支撑
	怎样让血管里保持流淌道德的血液？不但需要道德自律，需要公德他律，更需要骨髓里的法律。这不仅针对房地产商，而是针对所有的经营者，所有的资本，所有的公权，所有的公民。法律是道德的底线，早已成为人们共识。庄严的法律信仰，对于维系社会道德体系...【详细】

房地产专家看开放商的道德
	申格联：开发商身上流着的都是道德的血液
	对于开发商来讲，我造出的房子有人买，我能顺利回收我的本金和偿还银行的贷款，楼市不可能有泡沫，至于炒房的投机者和买房的“房奴”是否可以偿还贷款那是购房者的自己分内的事情。开发商只要顺利收回本金和利润，即便楼价下跌，开发商还是可以 ...【详细】

总理喊话的背后
	:道德血液的劝诫是：先礼后兵
	中国的传统讲究三令五申，讲究先礼后兵，而反对不教而诛。网上无数网友跟帖，表示对一些商人讲道德是对牛弹琴。这些网友可能忽略了我们的传统习惯，这些商家怎么回应是他们的事，但这样的喊话却是必须的...【详细】

总理喊话的解读
	钟炬：温总理敲“商”意在震“府”
	表面上说地产商，实际上是说给地方政府听的。企业以盈利为目的，定价随行就市，以总理如此位高权重的身份，即使想骂人，还轮不到小小的地产商。谁都知道，高房价的最大既得利益者是地方政府而不是地产商，总理想调控房价，最大的阻力来也自地方政府 ...【详细】

道德之外的依靠
	委员称还要靠政府
	去年我把自己家的别墅拆了，建了1596套民间版限价房，每平方米比周边楼盘低1000-2000元，开盘第一天收到了28面锦旗。但这些只是响应了温家宝总理说的企业家也要流着道德的血液。但是，它不能震撼整个房地产市场，只是引导企业家的个人道德...【详细】

谁更需要道德
	陈真诚：地方政府更应流着道德的血液
	去年全国土地出让金收入近3万亿，客观上造就了地方政府这个全国最大的“富人”，会造就多少个“五百个穷人”？相比于开发商而言，地方政府身上是否也应该或者说更应该流着道德的血液？应该说，开发商和地方政府的身上，都应该流着道德的血液 ...【详细】

2011全国两会·住房民生

保障房

我国保障房覆盖率将达20% 自有住房率已达80%

去年是保障房开发力度最大的一年，尽管590万套的任务我们现在已经完成了370万套，但目前为止，我们的保障房覆盖率还不到8%。“十二五”期间将建3600万套保障性住房，我们的保障覆盖率将达20%...【详细】

出租房
北京将出台法规调控房租出租房将占住房60%
刘淇透露，北京今后要形成以出租房为主的住房供应体系，出租房的比例将占到全部住房的60%。他举例说，在瑞典等国家的首都，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%...【详细】

公积金
住房公积金建公租房为夹心层解难
姜斯宪说，住房公积金资金规模较大，且资金来源稳定，投资建设公租房的潜力很大。截至去年底，全国住房公积金归集总额3.15万亿元，归集余额1.94万亿元。预计到“十二五”期末...【详细】

房价
黄文仔再预测房价跌20% 希望民企能参建保障房
黄文仔说，作为一名“流着道德血液”的企业家，他6年前就开始大力呼吁建设保障房，现在中央开始发力，虽然晚了点儿但还来得及。但无奈自己作为民营企业，尚不能参与广州保障房开发...【详细】

政府
建经适房市县政府无偿拨地投资约5000亿
住房和城乡建设部副部长齐骥认为，在建设经济适用住房的时候，市县人民政府要无偿地划拨土地，这部分土地的成本，没有算在直接投资当中去，这也是数目不小的一笔钱...【详细】

土地
委员李德水建议：修改土地法大幅提高征地补偿
李德水建议改革城市土地开发“招、拍、挂”的做法。他认为，尽管这一制度为城市建设作出了重大贡献，但也是导致房价过快上涨的最主要推手。“如果这符合市场经济规则，为什么从农民手里征地...【详细】

2011全国两会·广东地产界政协、人大代表

许家印

恒大地产主席

彭磷基

广州市番禺祈福新邨董事长

朱孟依

合生创展董事局主席

刘志强

广东香江董事长

郭炳湘

新鸿基地产主席

李文岳

原粤海控股董事会主席

贺平

中国保利集团公司原董事长

王军

中国中信集团公司原董事长

陈新华

华润原董事长

郑家纯

香港新世界董事总经理

黄志祥

香港信和置业主席

黄文仔

星河控股集团董事长

于炼

中国城市建设控股集团有限公司总裁

陈红天

深圳祥祺集团有限公司董事长

陈华伟

化州第二建筑工程公司宝安公司经理

李永忠

中人集团建设有限公司监事会主席

2011全国两会·中国房地产报独家专版

	提案中，蔡继明分别针对合理调整分配关系，共享经济发展成果、农民自主型城市化是统筹城乡发展...[详细]
·政协委员蔡继明提案:使"小产权房"合法进入市场