不过，在开发商落力销售的同时，投资压缩，成本控制同样在内部执行，花了几十万、上百万的房子，在品质上是否“缩水”，装修标准里又是否暗藏猫腻，相信去年限价房的收楼风波，会让各位准业主们心有余悸。

　　进入6月，广州多个项目进入收楼期，将迎乔迁之喜的市民们，如何保护自己的利益呢？为此，焦点网推出收楼专题，希望能用详细的图片和文字，来为准业主们提供一份实实在在的安居参考。网友们在收楼发现各种问题，也可通过论坛、博客等方式来告诉我们。对民生关注，对欺诈行为曝光，是焦点网秉承多年的立身之本。[调查] [评论]（感谢为本专题提供支持的啄木鸟验房监理公司和验房师赵太宇先生）

⊙ 业主收楼体检第1关：门窗

　　大门是房间给业主的第一印象，如果大门质量有问题，业主的收楼心态一定很郁闷，而窗户是房间的眼睛，同样需要整洁明亮。

　　普遍存在问题：大门部分：成品保护做不到位，存在刮伤、撞伤、开裂、破裂，包皮脱落等情况。在工艺上，部分楼盘的大门油漆有流坠、刷得不均匀，或者留有刷痕。同时，大门一些看不到的位置，如侧面、顶部和底部，存有应刷未刷的问题。在安装上，部分大门整体安装不正，导致门缝上下大小不一致，影响美观且漏风。另外，不少项目采用双开子母门，但在设计时没有预留插销孔，导致实用不便。除了大门，室内各木门容易出现的问题为“门吸”对不上，有的甚至松动脱落；同时，一些房门的门锁劣质，锁不上或者打不开。

　　窗户部分：验房发现的主要问题是防水条破损或者太短，下雨会有雨水渗入，导致墙壁发霉，同时，一些窗户的收口不严，会让室外灰尘、蟑螂进入，影响业主生活。值得注意的是，按照我国的有关规定，商品住房达到一定高度，必须在窗边安置护栏，以保护业主特别是儿童的安全。但验房师在验房时，发现一些护栏存在螺丝脱落、栏杆松动或者油漆不到位…… [详情]

⊙ 业主收楼体检第2关：墙壁

　　对一套住房来说，任何房间都有墙壁，因而墙壁质量的好坏，直接影响业主的心情和舒适度。普遍存在问题：从验楼情况来看，主要问题是墙面漆质量较差以及工艺不到位，如墙壁上有凹点、凸点、刷痕，或者刷得太薄，导致透底等，一些墙面还会有绣点和裂纹。

　　而受气候影响，广州春季将有回南天，如果墙壁存有质量问题，将会出现渗水和脱皮，业主用手一抹，便会有白灰掉下。同时，一些不负责任的开发商在墙壁收口的地方，如门框边、角落、插座周围等，会刷得很粗糙，并有污点；一些墙面的阴角线和阳角线也不直，直接影响美观。另外，很多墙壁上的灯槽盒没有上灰和刷油漆，导致“批荡层”外露，也会影响美观。

　　验房师建议：检查墙壁九个字：点要均、面要平、线要直…… [详情]

⊙ 业主收楼体检第3关：木地板

　　卧室装修运用木地板，不过在验房中，木地板发现了不少问题。

　　普遍存在问题：成品保护不足，导致一些破损、刮花和脱落。同时，安装木地板时如果底面不平整，会导致地板松动、平整度偏差，既影响美观，也降低实用性。另外，一些木地板的接缝太大，不方便使用，还有一些木地板地脚线脱落、或者有钉眼、或者出墙厚度不一致，导致美观受损。

　　验房师建议：业主收楼时，可带水平尺检查木地板的水平度，或者自己踩一下，看地板是否松动，还可从各角度看地板的接缝和接口是否严密…… [详情]

⊙ 业主收楼体检第4关：厨具卫具+水电

　　水、电是生活的必需品，缺一不可，因而房间水电设施的好坏，是楼盘质量最重要的指标之一。

　　普遍存在问题：水部分：问题主要为水管连接，如果连接不好会导致水管渗漏，像洗菜盆的水管接口马桶的水管接口、脸盆的水管接口以及总水阀的接口等，如果发生渗漏，将污染室内地面，并给生活带来不便。水的问题还包括排水，如排水管不畅通，排水速度缓慢。同时，部分单位阳台地面，卫生间地面渗水漏水。一些开发商为节省资金，未在小区安装加压设备，导致高层水压不够，出水受影响等。

　　电部分：根据国家要求，商品房每一台空调在用电上，都需要单独一组回路；插座和照明应该分开，各自一组回路；一些大功率的电器必须单独一组回路，但一些开发商为了省钱，存在回路共用问题，影响用电安全并会导致跳闸。此外，还有一些电线的大小不够，比如国家规定，空调需用4平方的电线，其他用2.5平方的电线，但有些开发商降低了档次，空调用2.5平方，其他用1.5平方，导致电线负荷不够，跳闸断电…… [详情]