广州国土局正式回应地王：富力保利地王今年9月处理完毕----焦点广州房地产网

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焦点新闻调查

1、你认为政府是否应对开发商高价拿下的土地进行政策“松绑”？

A.不应该；随意更改游戏规则，既不公平，也容易滋生腐败
B.不应该；这违反商业契约，开发商要对自己的盲目追高付出代价
C.不应该；这不利于往后土地拍卖，容易造成市场混乱，误导消费者
D.应该；政府有权利对市场进行调控，维护楼市健康平稳
E.应该；政府此前制定的一些政策本来就不合理，顺势而为是理所当然
F.不知道，或其他看法

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保护富力保利金地国土局暂缓处理地王

　　今天（8月10日），广州国土局就27幅地王未动工一事举行新闻发布会，副局长黄文波称，对于五块因企业原因未开发的地王，如富力云祥路地王、保利金沙洲地王等，是保护金融危机下企业而暂缓处理。而现在形势好转，今年9月处理完毕……[详细] →评论此新闻

广州国土局驳合富调查数据澄清27地王问题

　　近日，有关媒体援引合富辉煌公司的调查数据，刊登了有关27宗用地至今未动工建设的报道。针对该报道，今天下午，市国土房管局专门召开新闻发布会，相关负责人予以澄清和回应。据国土房管局副局长黄文波介绍，根据房地产项目……[详细] →评论此新闻

当政府大开“绿灯” 房价还有什么理由不涨？

　　众所周知，2008年广州楼价的理性回归，一方面是政策的累积，另一方面则是开发商资金链紧张，不得不靠销售来回笼资金，如今信贷开放，土地出让金也可退回、再加上地价缓缴，开发商已不需要靠卖楼来维持生计……[详细] →评论此新闻

土地市场回顾

·金沙洲10万平方米限价地改建保障房

“地王”晒太阳等楼价飙升再动？

　　2007年9月11日成交的13幅地块中，连串“地王”如金沙洲地王、白云大道地王、番禺地王、花都地王等，全部至今都没有进入施工阶段，有些甚至还没有进入计划的日程。据记者了解，在这13个地块中，目前只有珠光路地块进入了拆迁阶段。原因何在？[详细] →评论

万科江湾路地块：小量施工后已进入停顿状态

成交时间：07年3月总价：—— 楼面地价：7082元

保利地产或将退掉金沙洲“地王” 压力在09年

成交时间：07年9月总价：42亿楼面地价：超8000元

鸿荣源金沙洲地块未有动静业内传未缴清地块

成交时间：07年9月总价：21亿楼面地价：7935元

富力云祥路地王仍是山地政府尚未移交该地块？

成交时间：07年9月总价：1.8亿楼面地价：18729元

广州科学城“地王”：中莱投资尚未交齐总地价

成交时间：07年9月总价：44.75亿楼面价：6321元

番禺“地王”：期盼调整规划目前尚未动工

成交时间：07年9月总价：15.9亿楼面价：6230元

传从化地王遭珠光抛弃 9.36亿地价款从未到位

成交时间：07年12月总价：9.36亿楼面价：2114元

恒大员村绢麻厂地王已退？引入资金联合开发

成交时间：08年1月总价：41亿楼面地价：13053元

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 广州4月38项目面市

土地政策一再“松绑”

购地款：从二年限交到延期交付
【旧规时间】2004年3月31日　　【政策摘要】2004年3月，国土资源部、监察部联合下发71号令，要求从2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，发展商须及时缴纳土地出让金，否则政府可收回土地。	【新政时间】2009年3月3日　　【政策摘要】粤15条第13条规定，对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳出让价款期限，原则上不超过2年。
【前后对比】2004年“8·31”大限当中对于土地出让金缴纳的规定是“及时”，意思是按照土地出让合同中规定的时间交款。今年3月份出台的粤十五条允许去年完成出让的土地在合理的情况下，可以延长交款时间，并给出了两年的具体期限，开发商的资金压力大大缓解……[详细] →评论此新闻

两年不开发：从无偿收回到暂不收回
【旧规时间】2005年4月30日　　【政策摘要】加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。	【新政时间】2009年3月9日　　【政策摘要】现代产业项目确已落实且承诺一年内动工建设的，属使用闲置未满两年的土地，土地闲置费减半收取，属使用闲置满两年以上的土地，可暂不作收回土地使用权处理且土地闲置费减半收取。
【前后对比】2005年采取的是“一刀切”式的政策，要求对于土地开发期限做出了严格的要求，2009年的政策对现代产业项目用地使用做出全新规定，土地闲置两年收回的政策开始松动。…… [详细] →评论此新闻

供地计划：从每年5平方公里到2.5平方公里
【旧规时间】2006年9月30日 2007年3月26日　　【政策摘要】2007-2009年，广州住房用地供应计划分别是5.01、4.63、3.84平方公里。2007年3月出台的广七条对数据作出修改，提出“从2007年开始连续3年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上。”	【新政时间】2009年4月27日　　【政策摘要】市房管局局长谢晓丹年初表示，去年广州已根据市场变化控制了商品住宅用地供应规模和节奏，今年住宅供地规模将与08年持平。4月27日市房管局新闻发言人表态，今年计划供应住宅用地2.5平方公里。
【前后对比】从2006年预计的3 .84平方公里到2007年广七条中的5平方公里，今年用地计划目标增长了30%，而房管局最新对外公布的2.5平方公里数据，则将比例调低了整整50%，土地供应由放宽变成紧缩。 [详细] →评论此新闻

珠江新城住宅用地：从最后一块到再来一块
【旧规时间】2005年3月28日　　【政策摘要】在2005年3月28日举行的珠江新城I1-2地块的拍卖会上，广州市国土房管局相关负责人指出，除了存量用地外，珠江新城不会再有住宅用地进入一级市场，CBD区域将体现其商业价值。	【新政时间】2009年5月6日　　【政策摘要】市国土房管局发出公示，宣布在6月10日推出编号为D 8-C 3的住宅用地，总建筑面积可达到22514平方米，出让起始价为1.3573亿元。有关部门称，此次出让的住宅地实际上是收回后再推出地块。
【前后对比】政府2005年宣布珠江新城将不再推出住宅用地之后，该区域内“最后”一幅住宅地块引来五位开发商争夺，最后以创造当时地价记录的3348元/平方米成交。时隔四年之后，珠江新城D 8-C 3地块进入市场，光起拍楼面地价便达到了6029元/平方米，接近I1-2地块成交价的两倍。 [详细] →评论此新闻

“松绑”，对谁不公平了？

万科番禺地王开发后命名金色成品

万科番禺地王“硬着头皮”开盘价格缺乏竞争力

　　2007年7月19日，万科公司的工作人员高举“21号”牌击退合生创展、保利、雅居乐、嘉华国际等七八家实力雄厚的同行那一刻，脸上的坦然难以掩饰称霸全场的喜悦。这一拍，让万科成为广州南部番禺区的“地王”拥有者，虽然地块总价仅4.2亿元，但楼面地价达到5783元/平方米，高于当时市区的许多土地价格。万科之所以不惜重金吃下这宗位置有些偏远的地块，也许象征意义大过实际可能的收益。当时的万科……[详细] →我来说两句

王石：发展商价格还在那儿坚挺着

万科集团董事长王石：“救市”是一件滑稽的事

　　“政府不用来救市的，因为市场还在调整。所谓的不用救市呢，就我来讲有两个含义，一个是市场发生变化的时候，你是不是还是原来的思维，如果思维还没调整，价格在升位，谈政府救市没有任何意义，而且对市场健康发展没有好处。第二个含义，如果真的像美国市场出了些问题，更多考虑的应该是消费者方面，怎么采取措施保护消费者，而不是首先救发展商。”王石旗帜鲜明地表明了自己的观点。……[详细] →我来说两句

地产业界看“富力退地”

资深房地产行业专家韩世同

其他房企效仿“退地”可能性不大

　　金沙洲限价地块此前由于未能及时交吉，拖延了相当长一段时间，没有赶上前一拨限价房适当的开发期，而现在由于楼市已经发生了变化，限价房和商品房价格相距不明显，所以“退地”也在意料之中。由于限价房和保障房都具有保障性质，因此，此次“退地”基本上受到的阻碍不大，限价房的开发风险比较低，即使退不了，开发出来也可获得一定利润。而目前广州许多房地产企业拿到的地块是商业用地，价格较高，利润率大，因此，要承担相应的开发风险，很难直接将商业地块转化为保障地块，所以其他房地产企业效仿的可能性不大。[详细] →我来说两句

满堂红研究部高级主任肖文晓

“退地”或对土地市场造成负面影响

　　这次变相退地可以说是开了一次坏头。按照过往惯例，退地押金是不能退的，而且退地的开发商必须承担因为退地可能带来的地价贬值的责任。也就是说，该地块应该重新进行拍卖，如果重新拍卖的地价不如原来的地价高，这部分损失必须由退地的开发商承担。这次退地直接过滤了这个环节，难免让市场有一些争议。另外，这种作法可能对土地拍卖市场会有负面影响：第一，其他开发商可能也会效仿，到时候政府能否做到一视同仁？会否因此惯坏了开发商，导致其市场风险意识薄弱。第二，现在楼价又有上升势头，老百姓可能会对政府给开发商开便利之门有疑议。第三，没有经过听证等公众监督的流程就更改土地用途并退地，不利于保持限价房政策的严谨性。 [详细] →我来说两句

房地产营销策划人邓浩志

开发商心态矛盾后市多空分歧扩大

　　“退地”透视了几个问题：1、广州限价房销路成问题，随着08年楼价的下调，特别是近郊地区，限价房的价格优势已荡然无存；2、不少大开发商07年钱囤地过多，尽管近期销售回暖回笼了部分资金，但总体上仍有资金压力；3、政府正逐步开始加快落实说了多年的保障住房工作；4、在目前的市场状态下，开发商们心态十分矛盾，后市如何多空分歧进一步扩大。有部分开发商基于国家积极的信贷和相关扶持政策，看好房市，重新开始部署新的项目储备。也有部分开发商基于环球经济形式和国内实体经济不景，看淡后市，仍正逐步减少土地和房源的存量。[详细] →我来说两句

满堂红企业发展部首席研究员

限价房只是历史特殊产物退出楼市是必然

　　不管在任何时期，政府都应该进行保障性住房建设，不断完善保障房制度，因此今年广州市政府加大保障房建设力度值得肯定。与保障房不同的是，限价房是一种特殊的历史过渡性产物，在房价疯狂飙升的年份可以起到一定的调节作用，但是随着去年楼市进入调整期，商品房价格持续回落，限价房的价格优势已不明显。而随着市场的进一步发展，限价房这种由政府定价的产物本身存在缺陷，既不能起到调价作用，也无保障功能，因此有可能其淡出楼市是历史的必然。另外，政府对楼市的认识更加深刻，因此不再通过单一的限地价限房价都干劲市场措施调控楼市，而是利用税率、房贷等各种措施综合调节，起到更加显著的效果。[详细] →我来说两句

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出品：搜狐焦点 出版时间：2009年5月21日 更新时间：8月10日 责任编辑：焦点广州

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