亚运城卖出天价:255亿 新地王挑战中央土地新政 ——搜狐焦点网广州站

  股市行情

富力联合体

保利联合体

富力地产(香港02777) 保利地产(600048)
雅居乐地产(香港03383) 万科A(000002)
碧桂园(香港02007) 中国海外发展(香港00688)
 

【焦点亚运城255亿造就新地王 土地整体出让遭质疑

  对于广州亚运城的整体出让,从一开始就充满质疑。广州市政协委员吴名高曾质疑亚运城的拍卖方案,认为整体拍卖给某一家公司会造成垄断,带来房价虚高,建议分成……[详细] [直播实录]
 

【金融】中国地王诞生记:资产泡沫阴影下的“民进国退”

  “这个项目最大的问题还是资金运作的安排。”在成功获取255亿“中国地王”后富力华南区总经理朱荣斌发出了这样的感慨。他们除要缴纳天量地款外,也面临着在资产……[详细] [直播实录]
 

独家】民企血性之战!富力军团爆冷“虎口”夺亚运城

  对于富力联合体“荣誉之战”,可以看做民企巨头企业对“国进民退”市场现状的血性挑战,可见,三家巨头现金流充裕,能够支撑他们在拍地场上与央企……[详细] [直播实录]
 

【广州会客厅】韩世同、龙斌、胡刚热议亚运城拍卖

  搜狐焦点网请来了三位专家:他们是北大公共经济研究中心研究员、美国格理咨询集团房地产市场营销专家韩世同,合富置业市场首席分析师龙斌,广东省省情调查与对策咨询专家胡刚……[详细]
 
 各方动态
   编者按
    中国地王诞生:亚运城255亿!这场世纪之战一举将保利联合体(保利、万科、中海)、富力联合体(富力、雅居乐、碧桂园)以及中信卷入战局,最终富力联合体在终极PK中胜出,夺“城”成功。
   亚运城概况
总建筑面积 438万平方米
居住建筑面积 384.88万平方米
商业建筑面积 20.76万平方米
公建配套面积 32.36万平方米
已建成物业 约106.65万平方米
已建住宅面积 约80.34万平方米
已建商业面积 约6.58万平方米
已建公建配套面积 约19.73万平方米
成交价 255亿
楼面地价
约5821.9元/平
首付地款 102亿
竞买人 富力联合体
  博客征文
 
拍地现场图片
拍卖师介绍亚运城地块 公示保底出让价密函 7号:富力联合体 88号:保利联合 6号:中信地产
卖出高价 广州房管局代表很开心 富力、雅居乐、碧桂园签字

富力联合体与房管局合影

公示保底出让价:175亿

富力联合体召开新闻发布会

富力联合体代表发言

三巨头笑到最后

记者现场抢拍

现场乱成一片

记者“围攻”富力联合体

  北京会客厅
·李乐:中国经营报资深记者
  从两个角度来看,第一个角度是开发商对于明年的预期,这个可能是一个比较特殊的理由,是一个亚运会的地块,又是政府力保的地块,是不是具有同行业北京地王传递的一个共同的信息,未来房价还要涨…[详细]
·傅文慧:蓝图地产总经理
  因为这块地应该说是有史以来挂牌总价最高的一块地了,165亿。楼面地价底价是3800,现在这个阶段政府出台一些很微妙的,很细微的所谓调控政策,所以这个阶段这块地推出,可以说是房地产今年…[详细]
黎文江:无惧政策利空,中国地王民企制造
    2010广州亚运会在中国大陆最具影响力的宣传活动,终于在12月22日下午15时35分揭晓。得主是富力、雅居乐、碧桂园…[详细]
朱欣苑:亚运城高风险考验民企运营能力
    通过敏感性分析发现销售价格变动对净利率的影响远大于建安成本变动的影响。而以亚运城的体量来看,亚运城项目的销售周期…[详细]
邓浩志:超级地王前景仍然可期
    2009年以来全国地王不断,而地王几乎无一例外地被国企夺得,以至于一时间到处响起了“国进民退”“国企买地不算账”…[详细]
房价高涨仅仅只是开始
北京会客厅:京穗连线共评中国地王
  各位网友大家下午好,本年度最大的一个悬念就要揭开,在广州的亚运城这块土地就会出让,今天现场请到两位北京这边的嘉宾,加上我们三个人会和大家共同聊...[详细] [评论]
  逐鹿亚运城
房价暴涨的N个理由
搜狐焦点独家策划:谁问鼎亚运城?
  全国首个百亿地王亚运城出让,中信、保利、万科、中海、富力、雅居乐和碧桂园纷纷加入战局,搜狐焦点网对每个参战的开发商进行深入分析,以专业的眼光来判读这场世纪拍卖。
 
搜狐焦点独家专访业界专家
土地管理法

黄韬:政府曾与保利商量定价

  亚运城的出让将会改变广州楼市的格局,今后广州楼市将会向南发展…[详细]

土地管理法

赵卓文:正式进入巨头垄断时代

  广州将真正进入巨头开发商垄断时代,亚运城将具有里程碑的意义…[详细]

土地管理法

许学锋:广州将形成"诸侯割据"

  广州将会出现诸侯割据场面,保利掌管亚运城,城建执掌大学城。…[详细]

土地管理法

黎振伟:政府也应该参与开发

  我认为应该按照"政府占有股份,开发商操作"模式去开发亚运城…[详细]

土地管理法

肖文晓:亚运村将影响楼市5年

  我认为将在未来五年内,亚运村地块都会对广州楼市的发展产生影响…[详细]

土地管理法

朱欣苑:地王对楼市价格影响不大

  对楼市产生较大影响的是更可能是国家最近接二连三出台的"遏制"楼市政策…[详细]

土地管理法

龙斌:预计开发商会有理性表现

  在未来的2-4年,番禺区的供应货量将会有很大体量的增加…[详细]

土地管理法

吴定金:龙争虎斗在所难免

  近日国家出台的政策让地产商有点焦头烂额,地王对中国楼市有积极作用…[详细]

韩令国

郑隽宸:楼市不崩盘 房价就继续涨

  明天的溢价将在70%以上。由于土地供量大、期数多,开发商有比较好利润…[详细]

  专家论市
·黎文江:整体出让亚运城项目是上策
  亚运城是广州市的名片,是让世界认识广州的窗口,并非一般的开发项目。如果为了打破价格垄断,让许多开发商进入,一旦控制不了局面,把亚运城的建设和管理搞成乱糟糟的,政府就对不起老百姓…[详细]
·韩世同:亚运城底价成交会比较合适
  我认为,该地段如果底价成交会比较合适。我测算了一下,如果按每平米3500元土建和装修成本来估算,106万平米的建成物业不含土地成本的总价约摸37亿元,扣减后项目的总地价应为128亿左右…[详细]
·彭澎:谁来拿下亚运城“超级巨无霸”?
  我看好在进行股市融资的公司,如保利等,如果富力重新启动A股上市计划也可以…[详细]
·彭澎:亚运城的投资价值分析
  亚运板块的形成是一个长期利好的因素,广州新城的开发将由亚运村的建设来启动…[详细]
·彭澎:亚运城能玩“空手套白狼”吗?
  用70亿元“预付款”最后获得总收入达500亿元,显然是个“空手套白狼”大玩家…[详细]
·谢逸枫:亚运城之“捆绑打包”揭密
  亚运城打包最担心成中国最大烂尾楼,破坏市政府形象。这也是政府最担心问题…[详细]
·谢逸枫:亚运城之“国与民”决战前分析
  在国字号房企的包围下,富力、雅居乐和碧桂园等民企也只好结盟,才能与之抗衡…[详细]
·谢逸枫:亚运城之对楼市影响分析
  从亚运城楼面地价已达到3700元/平来看,只会为番禺的“万元区”建设添砖加瓦…[详细]
房价高涨仅仅只是开始
亚运楼市形势好 楼价仍会往上走
  随着亚运会的临近,亚运板块的房地产建设也如火如荼地展开。数据显示,亚运城一共包含96栋住宅楼,共8078套单位。主力产品户型则走全覆盖路线,既有50多平...[详细] [评论]
 
广州亚运城控制性详细规划
 
广州亚运城出让标的基本情况

序号

类别

地块编号

土地用途

用地面积(平方米)

容积率

总建筑面积
(平方米)

挂牌起始价(亿)

增价幅度(亿)

成交价

竞买人

总价 楼面价

1

已建成物业

约860000

165

2亿

255亿
约5821.9元/平
富力联合体(富力、雅居乐、碧桂园)

2

未开发用地

AGT0102

二类居住

39545

6.91

273202

3

AGT0113

商业用地

61034

2.39

146060

4

AGT0115

二类居住

26927

6.85

184438

5

AGT0212

二类居住

89628

6.95

622805.2

6

AGT0233

商业用地

22556

1.33

30098

7

AGT0236

商业用地

14561

2.16

31442

8

AGT0238

二类居住

17229

6.44

110903.6

9

AGT0244

二类居住

10651

6.48

69000

10

AGT0302

二类居住

34408

6.51

223969

11

AGT0306

二类居住

13276

6.51

86409.8

12

AGT0309

二类居住

76586

6.88

526811

13

AGT0314

二类居住

45071

6.68

301240

14

AGT0321

二类居住

68313

6.89

470439

15

AGT0324

二类居住

26121

6.74

176182.4

备注
亚运城项目地上规划总建筑面积为438万平方米,其中商业建筑面积20.76万平方米,公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米,居住建筑面积 384.88万平方米。其中,亚运城项目已建成物业约106.65万平方米,其中住宅建筑面积约80.34万平方米,商业建筑面积约6.58万平方米,公建配套建筑面积约19.73万平方米,已建成物业将于亚运会召开前投入使用。
 
亚运、奥运对房价的影响
大型运动会举办城市
时间段
房价变化情况
1990年北京亚运村

1990年前(亚运前)

1990年前

亚运村所在的北四环楼价3000多元/平

2008年后(亚运后)

1993年

亚运村所在的北四环升幅最大的高达10000元/平

2009年 亚运村所在的北四环3万元/平
2008年北京奥运村

2008年前(奥运前)

2007年

奥运村开盘价16000元/平方米

2008年后(奥运后)

2009年

奥运村35000元/平方米

2004年雅典奥运会

2004年前(奥运前)

1995-2002年

7年上涨65%,特殊地区涨幅超过110%

2004年后(奥运后)

2003年后

有价无市

2000年悉尼奥运会 2000年前(奥运前)

1993-1999年

每年以10%增幅上涨

2000年后(奥运后)

2000-2003年

仍在上涨

2004-2006年

3年下滑8%

2007年以后

房价止跌

1996年亚特兰大奥运会

1996年前(奥运前)

1991-1996年

房价增长了19%

1996年后(奥运后)

1996年后

房价稳定

1992年巴塞罗那奥运会

1992年前(奥运前)

1986-1991年

上涨250-300%

1992年后(奥运后)

1992-1993年

上涨250-300%

1994-1999年

历经6年下跌

1999年以后

房价止跌

1988年首尔奥运会

1988年前(奥运前)

1981-1987年

上涨

1988年后(奥运后)

1988-1991年

持续上涨

1992-1995年

开始小幅下滑

1995年以后

开始下跌

 
广州亚运城建筑一览
   

运动员村

    运动员村突显岭南风格,楼宇屋顶都为岭南特色的镬耳墙,分为4个住区、共计51栋11~14层楼宇,共3598户住宅……[详细]

运动员村
运动员村
运动员村
运动员村
     亚运村鸟瞰图     运动员村施工现场    运动员村突显岭南风格
运动员村
运动员村
运动员村
  运动员村共分为4个住区     运动员村临湖设计  岭南特色设计的楼宇屋顶

技术官员村

    技术官员村共计12栋11层楼宇,是680户大户型"豪宅",楼距宽达60米,全部临河而建,且户户南北对流,楼体薄板设计……[详细]

技术官员村
技术官员村
技术官员村
技术官员村
    技术官员村侧面图   技术官员村正门效果图           施工现场
技术官员村
技术官员村
技术官员村
        卧室            客厅           设计图
   

媒体村

    媒体村楼层最高,外立面黑白两色为主,亮黄色框架穿插其中,共有29栋15-22层的楼宇,共计有3800户住房……[详细]

媒体村
媒体村
媒体村
媒体村
       施工现场一       施工现场二       室内装修规划图
媒体村
媒体村
媒体村
       样板房客厅        样板房厨房          设计图

亚运样板房

    样板房的室内装修已经过亚组委、相关市领导的审核。其装修根据各自赛时使用和赛后销售定位要求,标准略有区别……[详细]

亚运村样板房
亚运村样板房
亚运村样板房
亚运村样板房
    样板间--简洁卧室      样板间--临湖客厅      样板间--宽敞客厅
亚运村样板房
亚运村样板房
亚运村样板房
    样板间--阳台      样板间--卫生间       样板间--厨房
 
广州亚运场馆全扫描
   
综合体育馆

综合体育馆

    亚运城综合体育馆位于广州亚运城南部,是进入亚运城的门户。建成后,它将成为广州最大的综合性体育馆……[详细]

综合体育馆
综合体育馆
综合体育馆
     综合体育馆规划图     综合体育馆规划图      综合体育馆施工图
综合体育馆封顶
综合体育馆封顶仪式
综合体育馆施工图
亚运国际区

亚运国际区

    国际区为运动员和官员提供购物和娱乐等综合服务,是举办代表团欢迎仪式、举行亚洲多元传统文化活动的场所……[详细]

亚运国际区
亚运国际区
亚运国际区
         鸟瞰图       国际区施工现场        施工人员住房
亚运国际区
亚运国际区
亚运国际区
吊车正将树苗移植进树坑
国际区施工现场
工人正在给园区种植草坪
   
亚运村园林

园林水系

    为传承传统岭南传统建筑园林风格,凸显地方特色,广州将把原汁原味的“岭南水乡”概念引入广州亚运城……[详细]

亚运村园林
亚运村园林
亚运村园林
     沿路设置花坛          操场绿茵      凤凰木沿湖而立
亚运村园林
亚运村园林
亚运村园林
      跑道旁的树苗         远山如黛       中央静谧大湖

岭南文化

    广州亚运会新建场馆的设计既考虑亚运赛事需要,又注重与广州城市发展建设紧密结合,着重体现岭南文化特征……[详细]

    岭南民居镬耳墙       岭南园林设计     富有广州特色的蚝墙
     岭南特色的屋顶     岭南水乡亭台楼阁     岭南常见的木质格栅
 
广州亚运城周边配套
亚运配套
亚运配套
亚运配套
亚运配套
亚运配套
亚运配套
亚运配套
亚运配套
亚运配套
亚运配套
 
2009年全国十大地王
北京22号地 50.5亿 上海龙华地块72.45亿 天津天嘉湖地块 36亿 深圳新地王 30.2亿 广州珠江新城新地王 3.45亿
杭州新地王 7.7亿 宁波 金地拿新地王7.7亿 南京 保利15.92亿元拿“地王” 苏州 绿城集团拿新地王 36亿 无锡 绿城再夺新地王 29亿

 出品:焦点广州房地产网     出版时间:2009年12月    责任编辑:Yobond Strawberry

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