综合各种因素分析，2007年的广州楼市，正处于新旧规则转换的“过渡期”。产品类型丰富，需求旺盛。楼价上涨的动力依然存在。预计2007年仍将是一个“涨价年”。预计2007年广州一手房售价涨幅不会低于15%。

一、 从供求关系看2007年楼价走势

如上图所示，广州市商品房的供应量从2001年的817万平方米上升到2004年1046.75万平方米，2005年开始下滑，到2006年的917.12万平方米，呈现下降趋势；与此同时，商品房成交量在近三年基本保持1100万平方米左右的成绩。供求量之比（吸纳量/消化量）的曲线呈现上升的趋势。可见，广州商品房整体市场需求旺盛。价格上升主要受供求关系影响。

考查2001-2006年广州住宅的供应量，2002年达到顶峰，有816万平方米，自2003年起逐年下降，2006年住宅供应量仅为694万平方米。2003年至2006年的住宅成交量则较平均，均超过900万平方米，2006年尽管遭遇宏观调控，仍达到924万平方米。供求量之比呈上升趋势，2006年广州一手住宅的吸纳率为1.33。

2006年广州二手住宅成交619.93万平方米，与2003年相比，增长了57.41%。

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