地铁口+CBD区域 南沙星河壹号踩盘笔记

搜狐焦点广州楼盘 2019-05-17 11赞
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星河湾区壹号板间高清谍照抢先看!

2018年12月,广州楼市投下重磅炸弹!

一纸官文,令广州公寓市场迎来这三年来最利好的狂欢。《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读,明确表示,2017年3月30日土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。   

也就是说,2017年330政策前出让地块,公寓、商铺、写字楼产品均可出售个人!

这个政策让商业公寓市场从沉寂变成沸腾,那么过去差不多半年时间了,现在广州的公寓究竟卖的怎么样呢?下面就让我们来看看公寓的其中一个典型代表——星河湾区壹号,该项目目前在售有两个部分,壹号公馆为40年产权,湾区壹号为50年产权,去化率达7成!

项目区位

我从天河市中心出发,从5号线换乘4号线,全程耗时约1小时,到达金洲地铁站,从地铁站出来,可以看到地铁上盖的大多是越秀的项目,不得不说,南沙市场确实有很大部分被越秀地产垄断呀!而星河湾区壹号就在金洲地铁站出入口处10分钟步行路程位置。

项目概况

项目选址在南沙焦门河总部区域,其CBD价值本身就不可忽视。纵观南沙三大中心板块,目前最成熟板块即蕉门河中心区板块,而板块中最成熟的区域无疑是总部区,总部区汇聚众多企业。我们在现场看到,星河湾区壹号,是真功夫总部所在区域,目前已有小马智行、科大讯飞、云从科技、方纬科技、广汽蔚来、暗物智能科技、微软公司以及即将进驻的星河领创天下等创新型公司进驻,可以说,星河湾区壹号所处的区域拥有着现在(成熟配套)也拥有着未来(人才进驻),这也和公寓一般建立在繁华商圈这个特点吻合。

这个楼盘给到我的感觉显眼,星河习惯做高性价比的大盘,对于公寓本身的一些不好的方面自然而然也可以忽视。

此外,项目的周边配套也是不错,目前来说,居住在星河湾区壹号的业主以自住和做公司为多,而自住客群也可以因为积分入学,就读周边学校,如学校:金洲小学,金隆小学等,除了小学之外,项目周边还有南沙中学,南沙第一中学高中部,广州市南沙第一中学,广州外国语学校等初高中院校。

△南沙金隆小学

谈完教育配套,就不得不说一下南沙得天独厚的环境了。星河湾区壹号毗邻金洲涌,远眺黄山鲁森林公园,近享滨江公园、市政公园、蕉门公园三大市政公园,楼下更有社区园林,景观资源丰富,在繁华的地方有城市绿肺,那是多么惬意的一个居住地方!

△黄山鲁森林公园

△蕉门公园

户型分析(附高清样板间谍照噢!)

据现场销售反映,星河湾区壹号目前在售38平两房、58平和65平四房,项目为5米层高loft公寓,均价1.8万/平—2.1万/平,本月底将会加推5栋,户型与目前在售户型类似,目前正在诚意登记中。这次我们有幸来看到项目的样板间:

38平两房

该户型将茶水间归为一个房间,该房间在现场看到非常的小,适合单身年轻人租房所用,目前租金不到2000元/平,唯一的亮点就是,在狭小的面积里,星河还给居住者配备了一个生活阳台,来保证户型的通风和采光。

58平四房

该户型中规中距,不过血拼哥还是看到它的主卧确实很大,完全不像总面积不到60平的户型,极致空间的利用,让这个户型卖的很火爆!

65平四房

有意思的是,这个户型的样板间被打造成企业单位,适合初创型公司入驻(10人左右),这个户型的亮点就是它的挑空设计,让在这里工作生活的人感到不压抑,且功能完善,布局层次分明。

本次的踩盘就到这了,如果大家有感兴趣的楼盘项目希望血拼哥现场踩盘的话,欢迎评论区进行留言!

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