首付43万起拿下主区江景房!顶豪标配江景在广州也能这么便宜?

近日，大湾区规划出台首月广州楼市成交数据出炉。

根据较新的成交量数据，我们可以看到自2月18日到3月17日，大湾区楼市成交数据出现明显的上扬。

数据来源：广州房产、乐有家、合富研究院、江门房协

这一数据的成型，不仅有普通住房的“功劳”，更有豪宅的“神助攻”。

自《粤港澳大湾区规划纲要》公布后，湾区的豪宅市场“破天荒”的热闹了起来：

2月22日，深圳湾瑞府开盘，8000万/套户型秒光！多套上亿一线海景豪宅被认购，轰动湾区楼市；

2月26日，广州临江顶豪传出上调价格至23-25万/平的消息；

3月16日，位于南山蛇口的太子湾湾玺加推20套海景商务公寓，所推产品均是290㎡以上的大户型单位，单价8-10万/㎡，较高总价达1亿，2000-5000万/套的户型竟在一天之内售罄！

这些豪宅到底有什么魅力能让眼光挑剔的土豪们一掷千金？

血拼妹也感到十分疑惑，直到看到了一张摄于深圳湾公寓样板房内的照片，我便突然懂了土豪们的心思！

图片来源：网络

正所谓，好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。

江河海景作为每一座城市的稀有资源，注定只能是少数人拥有，而它也是顶豪的灵魂。

但近日有网友向踢楼小妹透露：广州主城区现在还有“3字头”江景房！

一下就勾起了血拼妹的好奇心，与网友沟通后了解到这个“3字头”江景房正是保利花海湾！于是血拼妹决定前去一探究竟。

01 楼盘交通

保利花海湾位于荔湾芳村板块、白鹅潭CBD规划内，属于广州主城区范围，而项目距离目前十分热门的置业板块——广钢新城直线距离仅2.6公里。血拼妹从珠江新城出发乘地铁30分钟左右至花地湾站，后乘车约5分钟到达保利花海湾项目销售中心。

总体而言，有地铁能够通达，还是相对比较方便的，但从花地湾地铁站至项目的这段路程的公共交通目前还不是太完善，据了解未来将会有公交线路在项目周边设点。

02 周边配套

项目所在的芳村板块靠近佛山，属于广州老区，在配套方面相对完善：

医疗配套方面有荔湾区人民医院、广东省中医院、荔湾区妇幼医院；商业方面也有沃尔玛、荔胜广场、花地商业中心等。

在众多配套中，教育配套是最值得关注的，康有为小学（省一级）、合兴苑小学、真光中学等都在项目所处板块内，同时项目售楼处未来也将改造成保利和乐教育的用地，为业主提供优质的第二课堂教育。

另外，项目周边环境也是十分舒适宜居，目前花地河旁已经改造成了沿河绿道，未来将成为业主提供日常运动、散步的好去处。

由于芳村属于广州的老区，有多年的建设基础，随着广州城市发展速度的加快，芳村版块内多个城中村也迎来改造，项目周边目前有山村旧改、葵蓬村旧改、东潡旧改等旧改项目。

与此同时，保利花海湾所处位置也是茶滘旧改项目所在区域，因此未来在改造完成后，项目周边还将建设有60万方的商业配套！

在不久的将来，整个芳村的面貌也将焕然一新。

03 项目信息

保利花海湾目前主推位于9栋和10栋的建面88㎡、101㎡、128㎡三四房单位，同时楼王146㎡四房目前也在售中，其中128㎡和146㎡均为北向望江单位，其余户型均为东南向，均价40000元/㎡。

近期，128㎡户型也会有一口价活动，单价低至“3字头”。同时，现在购房还可享10%首付轻松购，仅需43万起！

据了解，项目共13栋楼，规划有1260户，两梯四户设计，车位比例1:0.9。

在参观时，血拼妹看到花地河对面是一个比较大型的城中村，据现场销售介绍，目前这个城中村已经由万科拿下，未来也将会进行改造。

04 户型推荐

保利花海湾目前在售户型有五种：

建面88㎡三房两厅一卫、106㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫。

122㎡四房两厅两卫

106㎡三房两厅两卫

142㎡四房两厅两卫

项目主推的户型为128㎡四房两厅两卫。

这一户型优势在于它是北向望江，同时设计有L型望江阳台，景观开阔，业主甚至可以自行在阳台隔出一间阳光房，空间灵活性很高。

与此同时，该户型的主次卧都是南向望小区园林景观的，因此，房间的采光也可以保证。

而血拼妹在实地看过样板房后，个人更青睐88㎡三房两厅一卫这个户型。

从户型图中可以看到88㎡这个户型空间利用率很高。

这个户型布局了三个大阳台，生活阳台是长方形的，非常规的正方形，就有更多的空间可以摆放洗衣机、晾晒衣服等；而连通卧室的阳台更可以通过改造增加卧室面积，通过空间的合理利用，这样一个88㎡的小户型也可以做到很舒适、宜居，可以说是性价比爆表！

05 总结

综合保利花海湾的地段、配套等条件来说，这个项目的性价比还是非常高的。

目前，芳村板块可以说是广州环城高速内的房价低地，相比同在荔湾的广钢新城板块动辄五六万的单价，保利花海湾的价格对于刚改客群来说还是可以接受的，特别是在芳村大面积旧改的背景之下，这个盘对于周边旧改居民来说是个很不错的选择。

关于周边配套环境问题，芳村是广州的老城区，因此板块内配套设施虽然大部分都不是新建的，但都已经是实实在在可以看到的了。另外，项目周边经过改造河道绿道也都很干净。

所以，从环境、配套、价格来说，血拼妹觉得保利花海湾的确是个不错的项目。

预算不多，但想要上车老城区的刚改小伙伴们可以考虑！