身价暴涨!较新楼面价破2.6万/㎡、豪宅盘涌现 番禺凭什么

4月1日上午，广州公开拍卖5宗土地其中番禺区拍卖2宗宅地及1宗商住地。

番禺区拍卖的3宗土地引26家开发商血拼，经过数十轮出价厮杀，番禺区3宗地块全部出让！番禺沙头街禺山大道南侧横江地块一被以总价227918万元、楼面价2.43万元/㎡拿下；番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二，被以总价217811万元拿下，成交楼面价更是突破2.63万/㎡。

广州楼市近期暖风频吹，广州土地市场回温明显。伴随大湾区规划利好政策，市场信心恢复，成交也逐步向好。在本次土拍中，也不难发现番禺正在“膨胀”，水瓶的水终将溢出，成交楼面价刺破2.63万元/㎡，市场将迎来新一波上升。

碧桂园藏珑府南望5A生态丛林景区，在广州是此前难寻此后难得的主城珍藏楼盘！

依托这股土拍的热浪，番禺区域楼市将节节拔高，现有的楼盘项目引来一大波关注，今天我们就来盘点一下较新土拍地块旁、更近广州市区的一个热盘！

今天的主角就是碧桂园的藏珑府项目。

区位：

碧桂园·藏珑府地理位置优越位于广州中轴线南端，与长隆动物园北门只有咫尺之遥，南向直望2000余亩的长隆野生动物园，园内拥有华南地区亚热带雨林大面积原始生态。项目西南方向，还可眺望3800余亩的大象岗森林公园，如此两大巨无霸公园环绕，放眼全市，也难有其右者。

区位评分：五颗星

交通：

如此优越的区位当然随之即来的就是便利的交通路网。

三纵：华南快速、新光快速、105国道。可实现20分钟到珠江新城、滨江东；15分钟到广州南站；10分钟到万博CBD。血拼妹亲测有效，如果未来业主不想自驾出行，可搭乘公共交通。

地铁：广州3号线大石站，距离项目1.2KM，步行20分钟内；或公交2站，可到达大石站，也可乘坐公交地铁接驳专线8号线，1站即达大石。三号线6站可达珠江新城（广州CBD）。

交通评分：五颗星

配套：

商业配套：3公里范围内有华南板块较大的购物中心（万博中心、万达广场、海印又一城、山姆会员店等）。

万达广场

万博商圈

山姆会员超市

教育配套：项目周边有2所重点中学（大石中学、石北中学）1所市重点小学（大石中心小学）。

大石中学

医疗配套：藏珑府3公里内拥有完善配套。其中，中国首次引进，全美第三的国际医疗中心——广州富力国际医院·UCLA Health附属医院，届时将有诺贝尔专家坐诊，已在7月21日正式动工，预计两年内投入使用。另外还有四所三甲医院，分别为祈福医院，广东省妇幼保健院、番禺第二人民医院和规划中的孙逸仙纪念医院,为我们的健康时刻保驾护航。

（UCLA附属医院网图）

生态资源：项目紧邻2000余一亩5A级长隆野生动物园，10分钟可达3800余亩大象岗森林公园，半小时可达大夫山森林公园等。

长隆野生动物园                        长隆欢乐世界

小区内配套：项目规划有约4000㎡的风情商业街，9个班的幼儿园，配备了全套的儿童游乐场所，森林游泳池，以及以老人大学为概念打造的长者之家，健身场所等居民康乐，生活设施。同时，还有齐备的红外探测，智能巡更等监控体系，保障业主居民安全。

配套评分：五颗星

户型解析：

项目目前在售户型涵盖90-170㎡洋房/墅类产品

户型优点：

动静分区，每位家庭成员都有自己的私人领域。

主人房超大转角飘窗设计，视野开阔。

入户花园设计。给业主更多空间释放个人喜好。

干湿分离，保持家中洁净。

户型不足：

90㎡做三房可能会有点拥挤。

户型优点：

南向观景，直观5A级长隆森林公园。

动静分区，享受私密休闲领域。

双阳台设计，通风利落。

卧室开阔飘窗设计，景观视野佳。

户型不足：

102㎡仅做两房设计，对于传统观念的老广来说面积或许有些许浪费。

户型优点：

户型方正，不浪费一丝空间。

7米超大客厅开间，享受豪宅的空间。

约4.5米宽尺度阳台，景观更广。

横厅设计，便于增添互动的温馨时光。

户型不足：

其中一方型阳台也可做成一房，有更多实用空间。

户型优点：

南北大阳台设计，通风好采光佳。

动静分区，干湿分离，居住功能优。

客厅餐厅阳台一体设计，光线足。

户型不足：

140㎡大面积户型只做三房，面积或有些许浪费。

项目总结：

整体来说项目每项评分都可达到满分五分的状态，地理位置佳、交通便利、配套完善。不仅如此，项目还在售叠墅产品，无论叠墅，还是洋房，放眼整个主城区，都是并不多见的产品；部分单元南望长隆森林大境，北望园林超千米三台三进八景。不仅是3梯6户设计，设有电梯入户，增加居所安全度。