踢楼特工丨南沙刚需热盘万科海上明月热销的秘密竟是……

搜狐焦点广州楼盘 2019-03-07 10赞
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揭秘南沙热销原因!

日前,粤港澳大湾区规划纲要发布,这下,大湾区“2区+9城”真正意义上被联系在了一起。

而一直淡静不惊的广州南沙,因大湾区纲要的发布,掀起了楼市的一阵狂潮。

据统计,南沙大部分项目日均来访量都上三位数,成交量大幅上涨,不少楼盘项目都有计划上调价格。

借大湾区规划的东风,南沙大盘越秀滨海新城15天劲销5个亿,约每5分钟成交一套!而刚需热盘万科海上明月同样表现优异,要知道南沙区在春节假期还在成交量上“吞零蛋”。

于是,业界一片欢呼,楼市的春天似乎提前到来了。但血拼哥觉得,大盘热销的背后,总会隐藏一些秘密。

为了解读这些,血拼哥决定到越秀滨海新城和万科海上明月一探究竟。

一、楼盘交通

越秀滨海新城位于金洲板块,这个南沙生活配套最为完善的板块。板块中部的金洲商圈是传统的商业区,拥有传统底蕴的人气聚集地,血拼哥家住黄村,从黄村出发,沿4号线到达金洲站,全程花费约50分钟。从金洲地铁站出发,搭乘南沙12、13、38路等公交线路,耗时20分钟到达售楼中心。

而万科海上明月目前位于南沙黄阁板块,最近的地铁站为黄阁站。血拼哥从南沙万达广场搭乘滴滴,耗时约20分钟到达万科海上明月售楼中心。但不可忽视的是,从项目出发,跨过自贸区牌坊后,途径番禺大道,一集电视剧的时间就可以到天河,相较于金洲的越秀滨海新城还是有一定优势。

越秀滨海新城区位图

万科海上明月区位图

血拼哥大致估摸了一下两个楼盘项目,如果选择自驾,从楼盘出发前往地铁站,耗时时间上,越秀滨海新城会优于万科海上明月。而从自驾上,前往天河市区,万科海上明月略优于越秀滨海新城。

越秀滨海新城

交通评分:★★★☆☆

项目距离蕉门和金洲地铁站都需要10分钟车程,但是从楼盘项目前往金洲地铁站只需要经环市大道,前往蕉门地铁站需转行进港大道,道路都非常宽敞,开车非常方便。

万科海上明月

交通评分:★★★☆☆

项目相对较为偏僻,周边人气有限,前往黄阁地铁站需要将近15分钟车程。

二、周边配套

在血拼哥踢楼的过程中,可以很明显得看出越秀滨海新城人气很旺,而人气高的其中一个原因莫过于周边配套的完善。

虽然项目距离地铁4号线尚有一定的距离,但在购物、子女教育、居住环境等方面却丝毫不差。

生活配套上,越秀滨海新城链接万达以及金洲两大商圈。今洲广场的金洲步行街,以及海滨路的万达广场、风信子免税店一直是当地居民平时购物娱乐的选择之一,而华汇国际广场也拥有百货、大型超市、电影院和各大品牌店等。

作为片区内唯一幼小中全学龄的教育大盘,越秀滨海新城自然吸引了不少有孩子的家庭客户。环社区跑道、超大泳池、体育公园、文化中心应有尽有。

但是,血拼哥在踢楼过程中,发现项目紧挨着变电站和垃圾站,而这可能会产生噪音和臭味。

(越秀滨海新城紧挨着变电站和垃圾站)

相对而言,配套上万科海上明月则稍逊一筹,虽然项目规划有建面约3万㎡的万科里,但毕竟还没有真正完工,而且就商圈数量而言,越秀滨海新城还是优于万科海上明月。

(万科里效果图)

值得注意的是,项目虽然说周边有万科梅沙双语小学,与深圳梅沙学院一脉相承。但是该学校为民办性质,并不是万科海上明月配套学校。而结合万科海上明月是主打刚需的楼盘项目,血拼哥挺好奇这样的一所学校的客群究竟是来自哪里。

但不得不说的是,万科海上明月的周边生态环境很好,背山望水,一山为大山乸森林公园,抬头便是青山;一水为蕉门河水道,坐拥秀美河景。

(大山乸森林公园,来源:广州南沙发布)

越秀滨海新城

配套评分:★★★★☆

就周边配套而言,作为南沙最为繁荣的地段,血拼哥实在看不出越秀滨海新城业主会有何不满,事实上,越秀滨海新城现在的入住率很高,这也说明了很多问题。

万科海上明月

配套评分:★★☆☆☆

项目规划有万科里,但是目前周边较为荒凉,相信随着万科里的建成和业主的相继入住,人气会提升很多。不过万科海上明月生态环境不错,对于有这方面需求的购房者而言,这是一个不错的选择。

三、项目信息

越秀滨海新城可以说是越秀地产在南沙重磅打造的品质大盘,百万方乐活大城、低密度、高绿化、公园社区都不足以形容越秀滨海新城。

据血拼哥现场了解,项目上周加推了23栋,目前南向户型均价约18500元/平,北向户型均价约17500元/平,建面面积有96平三房和103平四房,其余户型均已售罄。目前项目有团购优惠,购房者交付3.5万诚意金可享受一口价优惠,而且项目支持公积金贷款。血拼哥以自身情况为例购买103平四房户型,首付不到60万,选择交付诚意金,更可省10万左右房款。现在购买,2021年3月31日前可交付使用。

(越秀滨海新城沙盘图)

(越秀滨海新城103平四房首付月供情况)

与越秀滨海新城不同的是,万科海上明月主打的是刚需小三房,项目目前主推A7、A8栋,有75、88平平层三房和87平复式3+1房在售,其中复式户型实用面积达127平。平层均价21000元/平,最低1.9万/平起,复式均价24000元/平。据销售反映,目前项目主要客源大多为投资客,货量有限。目前主打优惠为150万享三房。

(万科海上明月沙盘图)

两个项目之间互有优劣,置业者可根据自己需求,进行选择。

越秀滨海新城

基本评分:★★★★★

从基础信息来看,越秀滨海新城为大盘,其中35%绿化率表现亮眼,项目还配备了四个全龄化空间,生活娱乐都能够满足,而且价格也相对便宜,适合刚需客户。

万科海上明月

基本评分:★★★★☆

同样适合刚需客户的万科海上明月,基础配套也不错,加上背山望水,更靠近市中心等,使得项目十分畅销,但是均价上会更贵一点。

四、户型分析

户型上,越秀滨海新城面积上会更加大一点,如果选择了103平的户型,就不存在换房的需求,一步到位。而万科海上明月户型虽小,但也是五脏俱全。两者面对的客群有所不同。

如越秀滨海新城103平四房两厅两卫户型,户型方正,南北对流,楼间距之间将近80米,采光自然不成问题。而且该户型还赠送约6.5平的拓展空间,私享更宽敞的天地。

(越秀滨海新城103平四房户型)

这次血拼哥看到的样板间和实际交付有些许差别,据销售介绍,未来103平四房阳台将会连通主卧,长度将达6米,加上3.7米的客厅,让这个户型显得很大气。

万科海上明月的户型也是亮点多多,像75平的户型,你能想象到万科用这个面积做了个三房吗?还是个有两卫生间的。15㎡的主卧带主卧,方便实用,餐厨留有采光窗,通风采光充足。小户型主卧面积多达16㎡,精致三房,空间利用率高。

而88平的户型,自带创意8米竖厅出阳台,主卧采用L型飘窗设计,视野开阔明朗。同样的,该户型南北对流,两卫设计既方便又实用。

87平的复式3+1户型,自带12㎡多功能房,满足三代同堂;3.6米超宽双厅和阳台设计,采光优越。楼梯摆置入户花园,不占用空间,实用面积达127平。3.2米开间,让客厅不至于显得很小。冰箱采取嵌入式的方法,让厨房空间得到极致利用。

万科海上明月户型图

值得注意的是,万科海上明月所有户型的交楼标准除了有传统的三件套,还有一个在厨房外的小吧台。

越秀滨海新城

户型评分:★★★★☆

户型方正,功能分区明显,适合刚改用户群体。

万科海上明月

户型评分:★★★★★

用极小的面积打造三房,是万科对于空间极致利用的体现。这样的户型非常罕见,值得满分。

本次血拼哥的评测就到此了,如果有感兴趣的楼盘项目想要了解,欢迎关注拼房帝小程序,或在血拼广州楼市公众号下告诉我们!

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