一年去化近9成!实探增城网红大盘科慧花园!

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实探广州网红大盘——科慧花园!

广州地铁21号线即将开通,广州东部多个板块迎来风口,特别是增城荔城、朱村板块市场风生水起。

金九启幕,当中,最火爆的项目是哪个?恐怕非科慧花园莫属。

来自楼市的一线情报,该项目上半年全市网签套数超2200套,销量跑赢白云、天河、越秀、海珠、从化五区的成交量,扛起全广州楼市成交量大旗。

从2018年开盘至今,科慧花园已经成交超4320套,从0到4300余户业主,质的飞跃,广州网红大盘绝非浪得虚名!

本次小编将带大家实地考察科慧花园项目,为你分析为何该项目能够成为广州销量大盘的原因。

广州东进势不可挡

富士康科技小镇是碧桂园联合富士康进行产业合作的项目,科慧花园是其中的住宅部分。

科慧花园位于广州东部,增城朱村科教城板块。从上世纪90年代开始,广州便不断向东,天河北、珠江新城、金融城、第二CBD、增城…势头不可阻挡。

而广州地铁21号线,估计大家都非常熟悉,21号线连接了增城广场、朱村、长岭居、科学城、智慧城、天河公园和员村等主要的居住组团和经济中心,采用快慢线结合的形式。这条连接三大经济区的线路,将富士康科技小镇与珠江新城串联,刺激区域经济发展。今年地铁开通后,科慧花园的业主们可以实现快线3站到天河的优速生活!

因此天河和黄埔的刚需正沿着21号线溢出到增城。

此外,穗莞深城际有了新消息,如果不出意外,其将于今年9月全线通车,并串起增城、东莞、深圳等地,形成GDP超5万亿的黄金走廊。

而广州第二机场也纳入增城正果重点项目,可以说,占据湾区顶点的增城,坐拥3座客运枢纽、7条国铁、超9条地铁、5轨的增城,就是广州乃至大湾区的交通中心。

而为什么它能这么热销呢?我想,这是因为项目的地理位置可以说是朱村板块最好的。从凤岗(快站)地铁站出来,就是科慧花园。

交通评分:五颗星

商业配套成熟 

商业配套方面,科慧花园配建了约1.5万平商业综合体,首期便已拥有的约3000方社区医疗

而根据增城政府空间布局规划,还将围绕富士康科技小镇打造商业综合体科教城商业中心,在未来将引入品质生活、儿童天地、品牌影院、特色餐饮及休闲娱乐等业态。

配套评分:四颗星

118㎡地铁四房走俏

科慧花园目前在售39平、90平、118平和205平户型单位,其中约118㎡便可做到4房空间布局。约118㎡四房四开间朝南、尊贵独立电梯厅、双阳台南北通透、南向大飘窗主卧套间,同等面积多一房等众多优势,更是搭载智慧装标,创造出美好未来的生活场景。

用三房的成本,买四房的空间以赠送面积为例,科慧花园约118㎡明星户型赠送面积足足有10.9方,首付对于90方而言差距不大,极具性价比。

红色:阳台半赠送

蓝色:飘窗半赠送

绿色:电梯厅公共空间

户型评分:五颗星

不足之处

科慧花园作为一个近5000户的大型社区,整个小区竟然只配建了一个24班幼儿园,没有配建任何一所小学和中学。

虽然朱村板块高楼林立,但目前也仅仅是城市花园配建了一个小学,以及中航城旁有一个政府配建的朱村二小。整个朱村板块的教育,可谓是捉襟见肘,届时业主孩子的基础教育将会是一个让人头疼的问题。

据销售介绍,在科教城中轴线的西侧,还会配建一所小学和一所完全中学,但这仍然不足以满足朱村的业主们。至于规划中的社区医疗配套,科慧花园也是仅仅能够满足业主自身有限需求。

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