地铁上盖+全面段户型 增城科慧花园谁与争锋?

谈起科慧花园，排名前列印象就是地铁盘，下面就让我来看看这个项目的具体情况吧：

一、交通区位

科慧花园位于增城的朱村板块，距离市中心有一定的距离。项目距离地铁站较近，经过实地测试，从凤岗站出发，步行约5分钟可以到达项目售楼处。从目前来看，凤岗站附近的城市面貌都要优越于其它地铁站，项目是碧桂园与富士康一起联手打造的多功能社区，以住宅，智能家居，办公，新能源汽车等核心的小镇，未来无论是产业还是人口方面都将有保障。

项目的前景是非常不错，就怕是打着这个旗号来只是卖楼盘，如果项目所有规划都能实现也是增城的一个特色商业小镇。目前地段应该说是21号地铁线增城段较好的，目前该有地铁口是可以看的到的，并且周边的配套项目都在施工中。除了距离有点远之外，血拼哥可以在这个方面给到四星。

评分：四星

二、项目信息

整个项目总共规划有5355户，总建面达778000㎡，小区的面积段在售89-105-117-141-205㎡全面段的户型，适合各种购房人群。据悉，项目目前支持公积金贷款，预计2020年12月底交楼，目前项目在售均价为21000元/平。这个价格在整个朱村板块都是极具竞争力的。根据大房哥实地探房所得，“无论是从到地铁口的距离还是配套方面，科慧花园都要优越其他楼盘的。我们会发现为什么这么大的盘和这么好位置的盘价格为什么卖的这么便宜呢？大房哥的经验告诉大家，新的大楼盘价格不会卖贵，因为卖贵了给小楼盘做嫁衣，如果卖便宜点它的价值就马上体现出来了，因为有小开发商的对比，这样它的性价比对于购房者就马上能辨别出来了，这也是碧桂园的一个营销手段。”

值得一提的是，科慧花园即将有一个新盘项目叫远洋招商保利东湾，该项目主推的是96平米/114平的复式单位，且距离凤岗地铁站更近，可能会对科慧花园产生一定的影响。

评分：四星

三、产品分析

如果价格合适的话，我们再进一步看产品。

科慧花园在售的是89-205㎡的户型，户型设计方正实用，装修上加了很多智能黑科技。

有智能门锁、智能监控摄像和智能人体红外线感应器等，适合追求时髦的买家。

科慧花园样板间

此外，科慧花园更配备了多功能立体园林，设置了彩虹跑道、ET儿童乐园、景观泳池等，全龄段适用，整个小区的绿化什么都做的不错。但是生活配套方面的话，该项目周边并没有大型商业综合体，只能说很一般，血拼哥在这里很期待以后这里的发展。

评分：三星