开盘凭5.7万/㎡高价走红的它,最近竟降价了???
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科学城那个大壮名城降价了？能入手吗？
说起这个名字，可能大家并不陌生。
毕竟，这个项目在去年10月底开盘时，售价较高达5.7万元/㎡，创下黄埔区新高，一时备受热议，甚至被不少人调侃道：
“1、名字太土，仿佛猪饲料牌子；2、看房心动，开盘心碎；3、科学城板块内一个可以凭借地段和配套“躺赢”的项目。”
不过话说回来，距大壮名城开盘才短短半年多，竟然有人说降价了？？？
事不宜迟，血拼哥决定前往项目一探究竟，顺便和大家讨论下项目的优缺点。
凭借地段和配套就能“躺赢”的项目是如何炼成的？地处科学城中心，三地铁汇聚，区位条件优越大壮名城位于科学城中心板块，是科学城近年来难得一见的综合性大盘，同时也是黄埔区暹岗村旧改项目的一部分。因此，项目也有部分比例属于回迁房。
项目区位图当前，项目周边发展较为成熟，已开通的地铁站有苏元站和暹岗站，前者距项目约700米，后者则约1500米。值得一提的是，苏元站是地铁6号线+21号线的换乘站，轻松接驳天河、黄埔与增城三区，往返便利。因此，血拼哥选择从苏元站D出口出发，步行至项目约需10分钟。
苏元站D出口沿途上，血拼哥发现项目附近正在修建地铁“7号线二期”，道路交通有所收窄，堵车情况时有发生，对过往车辆造成一定的影响。
修建中的7号线二期据悉，7号线二期的科丰路站将设在大壮名城一旁，预计2022年投入使用，届时可直达广州南站。同时，距项目约200米处还有公交站-科丰路站，其中366、506及夜104路公交均在此停靠，周边游出行同样便捷。
公交站-科丰路站总的来说，项目地处科学城中心，占据上述3条地铁线路及多条公交线路，加之通往天河的广园快速、广汕公路、广深高速等6条主干道，优越的区位条件显而易见。
此外，“所见即所得”的生活配套亦是项目的一大亮点。
“所见即所得”的全方位配套一应俱全
相比其他周边尚在规划阶段的新楼盘，大壮名城现有的配套设施难免令人有所心动。
从苏元地铁站出来便是萝岗万达广场，而大壮国际广场与项目仅一路之隔，大型超市、餐饮、电影院应有尽有，全面满足日常生活需求。
项目旁边还有一个小型商业体，吃喝玩乐也能在“家门口”轻松解决。
闲逛之余，血拼哥还留意到附近一个“内容丰富”的指示牌。
定睛一看，医院、学校、公园、演艺中心.....还标注了具体距离，这不是把附近的配套给大家标注得明明白白了咩！
方向指示牌在距项目约1km处，便有中山大学附属第三医院岭南医院，约2km处，还有广州市老年病康复医院，家人健康有保障。
中山大学附属第三医院岭南医院而距项目900米处，则有玩乐设施较多的萝岗儿童公园，目前已成为了附近居民带娃娱乐的不二选择。周边还有尖峰岭公园、科学城体育公园等游乐景点，不失为家庭周末出游的好去处。
至于大家比较关心的教育问题，项目小区内配建有省一级公立学校——华南师范大学附属黄埔实验学校，涵盖幼儿园到初中段，共规划108个班。据现场销售人员透露，学校目前正在建设中，预计明年5月建成交付，并将在9月开学招生。因此，待明年10月项目一期业主收楼入住后，将优先安排业主孩子就读该学校。
同时，周边还有广州市第二中学（高中部）州市二中苏元学校（初中部）等两大名校资源，孩子读书问题不用愁。看到这里，要说大壮名城是一个凭借地段和配套就可以“躺赢”的项目也确实不为过。不过，打铁还需自身硬，产品也是体现开发商实力的一部分，它真的降价了吗？产品涵盖刚需、刚改户型开盘至今售价并没有太大的变动
别急，我们先来看看当前项目在售的产品如何。
户型方面，大壮名城走的是刚需和刚改路线，户型算是中规中矩，三梯六户的配置。具体户型包括有建面74㎡两房、93㎡三房、102㎡三房、104㎡三房及120㎡四房。
其中，项目二三房的均价为4.7万元/㎡，而建面120㎡的四房单位由于项目一期仅有31套，加之周边楼盘大四房亦较少，物以稀为贵，均价则去到5.6万元/㎡。
据现场销售人员介绍，项目一期预计在2021年10月31日前交楼，现在购买还有赠送全屋空调的优惠活动。
当血拼哥提及项目近期是否有降价时，他表示，其实项目自开盘以来，价格变动并不大，虽然在去年11月火热时较高单价曾卖到6万元/㎡，但整体来说，项目售价还是在4.7-5.6万元/㎡区间。
至于项目定价高引起吐槽的问题，该销售人员透露，周边二手房近期的成交单价在4.3-4.4万元/㎡上下，比如新福港鼎峰。
因此，不少买家也能接受大壮名城4.7万元/㎡左右的售价，毕竟新盘的优势亦较为显著。
至于不利因素方面，据项目营销中心的公示牌显示，项目部分楼栋旁设置有垃圾收集站或电杆。不过，对于当前项目在售的A6、A7栋来说，并没有太大的影响。
客观地来说，如果你说真正的刚需买家，且对学位有需求，大壮名城不失为一个不错的选择，毕竟新盘+三地铁+名校+成熟配套确实很吸引。
但如果你带有投资心态想入手，那就得再斟酌一番了。
项目或存在高位入手的风险？
不少买家表示对其管理经验有所担忧
血拼哥认为，未来科学城板块住宅普遍涨到5万+元/㎡是大概率事件。
但就大壮名城而言，如果你是带有投资心态购买的话，若以单价4.7万元/㎡入手，而且还是期房，未来能够上涨的空间有多少仍是未知数。
毕竟，不少买家认为现在这个价格似乎有些提前透支，或存在高位入手的风险。
当然，也不排除未来开发商急需资金周转而降价的可能，这不禁令人想起前段时间碧桂园云顶的降价事件。
另一方面，此前便有购房者曾经讨论过，其实大壮集团进入房地产行业的时间并不长，就目前而言，大壮集团不像其他龙头房企，在广州并没有代表性项目可供参考。
因此，不少买家表示对大壮的管理运营经验有所担忧。
值得一提的是，在同等预算下，同样处于科学城板块的一手住宅品秀星樾、科城山庄的售价似乎更亲民，且在同一区位板块，不妨可以多看看。
而板块内的二手住宅，诸如保利香雪山、保利罗兰国际、万科东荟城，以及前文提到的新福港鼎峰等，售价在3.4-4.4万元/㎡区间，也可多做对比。
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