开盘凭5.7万/㎡高价走红的它,最近竟降价了???

搜狐焦点广州楼盘 2020-05-26 10赞
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大壮名城降价了,当初买的人后悔了吗

科学城那个大壮名城降价了?能入手吗?

大壮名城项目营销中心

说起这个名字,可能大家并不陌生。

毕竟,这个项目在去年10月底开盘时,售价最高达5.7万元/㎡,创下黄埔区新高,一时备受热议,甚至被不少人调侃道:

“1、名字太土,仿佛猪饲料牌子;2、看房心动,开盘心碎;3、科学城板块内一个可以凭借地段和配套“躺赢”的项目。”

不过话说回来,距大壮名城开盘才短短半年多,竟然有人说降价了???

事不宜迟,血拼哥决定前往项目一探究竟,顺便和大家讨论下项目的优缺点。

建设中的大壮名城,项目一期已封顶

凭借地段和配套就能“躺赢”的项目是如何炼成的?地处科学城中心,三地铁汇聚,区位条件优越大壮名城位于科学城中心板块,是科学城近年来难得一见的综合性大盘,同时也是黄埔区暹岗村旧改项目的一部分。因此,项目也有部分比例属于回迁房。

项目区位图当前,项目周边发展较为成熟,已开通的地铁站有苏元站和暹岗站,前者距项目约700米,后者则约1500米。值得一提的是,苏元站是地铁6号线+21号线的换乘站,轻松接驳天河、黄埔与增城三区,往返便利。因此,血拼哥选择从苏元站D出口出发,步行至项目约需10分钟。

苏元站D出口沿途上,血拼哥发现项目附近正在修建地铁“7号线二期”,道路交通有所收窄,堵车情况时有发生,对过往车辆造成一定的影响。

修建中的7号线二期据悉,7号线二期的科丰路站将设在大壮名城一旁,预计2022年投入使用,届时可直达广州南站。同时,距项目约200米处还有公交站-科丰路站,其中366、506及夜104路公交均在此停靠,周边游出行同样便捷。

公交站-科丰路站总的来说,项目地处科学城中心,占据上述3条地铁线路及多条公交线路,加之通往天河的广园快速、广汕公路、广深高速等6条主干道,优越的区位条件显而易见。

此外,“所见即所得”的生活配套亦是项目的一大亮点。

“所见即所得”的全方位配套一应俱全

相比其他周边尚在规划阶段的新楼盘,大壮名城现有的配套设施难免令人有所心动。

从苏元地铁站出来便是萝岗万达广场,而大壮国际广场与项目仅一路之隔,大型超市、餐饮、电影院应有尽有,全面满足日常生活需求。

萝岗万达广场

大壮国际广场

项目旁边还有一个小型商业体,吃喝玩乐也能在“家门口”轻松解决。

项目一旁的商业体

闲逛之余,血拼哥还留意到附近一个“内容丰富”的指示牌。

定睛一看,医院、学校、公园、演艺中心.....还标注了具体距离,这不是把附近的配套给大家标注得明明白白了咩!

方向指示牌在距项目约1km处,便有中山大学附属第三医院岭南医院,约2km处,还有广州市老年病康复医院,家人健康有保障。

中山大学附属第三医院岭南医院而距项目900米处,则有玩乐设施较多的萝岗儿童公园,目前已成为了附近居民带娃娱乐的不二选择。周边还有尖峰岭公园、科学城体育公园等游乐景点,不失为家庭周末出游的好去处。

萝岗儿童公园

至于大家比较关心的教育问题,项目小区内配建有省一级公立学校——华南师范大学附属黄埔实验学校,涵盖幼儿园到初中段,共规划108个班。据现场销售人员透露,学校目前正在建设中,预计明年5月建成交付,并将在9月开学招生。因此,待明年10月项目一期业主收楼入住后,将优先安排业主孩子就读该学校。

同时,周边还有广州市第二中学(高中部)州市二中苏元学校(初中部)等两大名校资源,孩子读书问题不用愁。看到这里,要说大壮名城是一个凭借地段和配套就可以“躺赢”的项目也确实不为过。不过,打铁还需自身硬,产品也是体现开发商实力的一部分,它真的降价了吗?产品涵盖刚需、刚改户型开盘至今售价并没有太大的变动

别急,我们先来看看当前项目在售的产品如何。

户型方面,大壮名城走的是刚需和刚改路线,户型算是中规中矩,三梯六户的配置。具体户型包括有建面74㎡两房、93㎡三房、102㎡三房、104㎡三房及120㎡四房。

其中,项目二三房的均价为4.7万元/㎡,而建面120㎡的四房单位由于项目一期仅有31套,加之周边楼盘大四房亦较少,物以稀为贵,均价则去到5.6万元/㎡

据现场销售人员介绍,项目一期预计在2021年10月31日前交楼,现在购买还有赠送全屋空调的优惠活动。

大壮名城在售建面120㎡四房样板房

当血拼哥提及项目近期是否有降价时,他表示,其实项目自开盘以来,价格变动并不大,虽然在去年11月火热时最高单价曾卖到6万元/㎡,但整体来说,项目售价还是在4.7-5.6万元/㎡区间。

至于项目定价高引起吐槽的问题,该销售人员透露,周边二手房近期的成交单价在4.3-4.4万元/㎡上下,比如新福港鼎峰。

因此,不少买家也能接受大壮名城4.7万元/㎡左右的售价,毕竟新盘的优势亦较为显著。

小编查询链家网证实,新福港鼎丰二手房放盘价确实在4.3-4.4万元/㎡区间

至于不利因素方面,据项目营销中心的公示牌显示,项目部分楼栋旁设置有垃圾收集站或电杆。不过,对于当前项目在售的A6、A7栋来说,并没有太大的影响。

项目一期不利因素公示牌

客观地来说,如果你说真正的刚需买家,且对学位有需求,大壮名城不失为一个不错的选择,毕竟新盘+三地铁+名校+成熟配套确实很吸引。

但如果你带有投资心态想入手,那就得再斟酌一番了。

项目或存在高位入手的风险?

不少买家表示对其管理经验有所担忧

血拼哥认为,未来科学城板块住宅普遍涨到5万+元/㎡是大概率事件。

但就大壮名城而言,如果你是带有投资心态购买的话,若以单价4.7万元/㎡入手,而且还是期房,未来能够上涨的空间有多少仍是未知数。

毕竟,不少买家认为现在这个价格似乎有些提前透支,或存在高位入手的风险。

当然,也不排除未来开发商急需资金周转而降价的可能,这不禁令人想起前段时间碧桂园云顶的降价事件

图源:百度截图

另一方面,此前便有购房者曾经讨论过,其实大壮集团进入房地产行业的时间并不长,就目前而言,大壮集团不像其他龙头房企,在广州并没有代表性项目可供参考。

因此,不少买家表示对大壮的管理运营经验有所担忧。

值得一提的是,在同等预算下,同样处于科学城板块的一手住宅品秀星樾、科城山庄的售价似乎更亲民,且在同一区位板块,不妨可以多看看。

而板块内的二手住宅,诸如保利香雪山、保利罗兰国际、万科东荟城,以及前文提到的新福港鼎峰等,售价在3.4-4.4万元/㎡区间,也可多做对比。

大壮名城

在售

45000元/平方米

黄埔开泰大道科丰路口 查看地图

2019年10月31日 70年

二居 三居 四居 |74-120 m² 全部户型

400-032-5509 转 381546
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