广州的地域偏见,真的有这么严重?

广州真的有“地域偏见”么？说没有，那是骗你的。

广州的“地域偏见”是圆形的一层一层画同心圆。离圆心越远，带有“偏见”程度越深。如果按这样分布的话，广州的地域偏见排名前列波就很明显划分出来了：越秀、天河看不起荔湾、海珠；中心四区对其余七区带有偏见。

广州“偏见地图”

而一直以来，被人们最“看不起”的估计就是从化区了。反映到楼市方面的表现是：从化的房价都不到中心区域的五分之一，不管是买房投资或者教育师资，都和中心城区差了大半截。

不过，凡事都总有例外。

有一类房子，天生就是刚需圈层追逐争抢的ICON。

举个例子，从化江埔保利花城纪，广州保利项目中少有一个破百万方的全能宜居大城，也是目前从化在售项目少有有61㎡两房、77㎡三房的创意产品。

项目实景图

没错，77㎡就能做到三房，来自保利的新品。传统的小户型可能会通过各种收纳来压缩空间，不过这次保利的新品做的不止这些。

作为从化市中心的刚需新品，保利花城纪深受刚需族的追捧，“小面积+高使用率+靠近地铁和2大商圈”，都是其加分点。也因此，自销售中心开放以来，一直人气不减，深受新广州人的热爱。

而上周末的开盘，短短一天就创下了8亿的销量，开盘现场人满为患。那么，这个全新的项目质素到底如何？下面就跟随血拼哥一探究竟吧。

交通35分钟直达老城区

买房，首先看的是交通。

自从去年底地铁14号线正式开通，从化进入到地铁时代，正式纳入到广州1小时生活圈。可能许多人都会说，现在各个区都早已通了地铁，同样是1小时通勤，为什么我要选择从化？

经过血拼哥实测，从嘉禾望岗到东风地铁站，搭乘快车只停嘉禾望岗、新和、从化客运站、东风4座车站，全程不到35分钟。

而影响通勤时间的不只是地铁运行时间，还有到地铁站的距离。

保利花城纪位于从化江埔灌村路，距离地铁14号线东风站直线距离仅3公里。由于道路施工，目前东风地铁站至河滨北路路段需要绕行乡道。

血拼哥此次选择从东风地铁站打滴滴专车到达保利花城纪，在绕行乡道期间遇到一小段路拥堵，行车缓慢，但全程也仅需10分钟就到达项目。

交通区位图

自驾的话就方便很多了，特别是等到2020年北部快线建成开通，从珠江新城CBD到从化自驾车仅仅需要35分钟。

概况小户型的价钱，豪宅般的体验

两年前，保利地产拿下从化江埔果场地块，这也是从化撤市并区以来出让面积较大的地块，这就是保利花城纪的前身。

保利花城纪由三大地块构成，分为南、北、西以及中部教育区，涵盖50栋高层洋房、180套低密度联排别墅、低层商业及部分独立式商业。

项目沙盘图

据了解，保利花城纪首期主推西区的2、3栋与南区的6栋单位。两者的主要区别在于西区单位比较紧凑，面积段较小，产品集中在61-91㎡；而南区单位面积段较大，产品集中在90-107㎡。

最为过分的是，项目的建筑面积虽然减少了，但是使用面积却没有压缩，这也是保利花城纪产品较大的卖点之一。（具体情况下文会详细介绍）

此外，由于采用围合式、半围合式、点式多样化规划布局，保利花城纪充分考虑了栋与栋之间的合理间距，这样既保证居住的舒适性和私密性，又在居家的通风和采光方面达到了较佳效果。

小户型的价钱，豪宅般的体验，这就是保利花城纪想要给到购房者的。

配套自身配备12年一站式教育

买房最担心买到配套不齐全的地方，而保利花城纪的配套也是其加分点。

作为保利在从化打造的百万宜居大城，保利花城纪的功能并不局限于居住，而是集教育、商业、交通于一身的大型社区。

教育方面，社区内部规划设有4所学校，分别是2所幼儿园，1所小学以及1所初中，让业主足不出户就能享受12年一站式教育资源。此外，周边分布3所省一级小学和4所省一级中学，而广州省级重点中学——广州六中，更是定址灌村中学，距离项目仅7公里。

项目学校效果图

商业方面，项目自身拥有3000㎡独立商业，西北侧规划的16万㎡商业用地，未来将建成从化较大的综合性商圈。目前，若比邻、肯德基、全家和钱大妈已经签署入驻意向书，此外，中影东照影城也已确定入驻。

项目商业效果图（备注：商家仅供参考）

至于交通，除了上文提到的地铁14号线与北部快线外，项目自身还设有占地1928㎡的公交总站，未来多条专线直达从化市区。

如果说，绿水青山就是金山银山，那么保利花城纪就坐拥了从化大半的财富。项目旁边就是拥有广州最优质水源的流溪河，周边自然环境优美，坐拥绿水青山。春天可以去拥有世界最长的玫瑰长廊的宝趣玫瑰世界赏玫瑰、也可以去天适樱花悠乐园看樱花；夏天可以去从化各类果园摘果实；秋天可以去石门森林公园看花海；冬天可以去温泉镇泡养生氡温泉。

产品在有限的空间里多做出一个房间

对于购房者来说，最致命“诱惑”的还是这里的产品。

保利花城纪首期推出6种刚需户型，分别是61㎡的两房两厅一卫，68㎡的三房两厅一卫，77㎡的三房两厅两卫，90㎡三房两厅两卫，91㎡的四房两厅两卫以及107㎡四房两厅两卫。

只要是看过这里的样板间，你都会有一种错觉，会误以为这里的样板间的建筑面积都标错了。

就拿这里的“网红”户型77㎡三房来说，目前市面上77㎡的户型不能说没有，但是特别做不了三房。尤其是在扣减了分摊面积后，最终使用面积可能只剩下40-50㎡。

但保利花城纪不一样，它通过设计弥补了这一切的问题。

约77㎡户型图

首先说一下这里的户型设计，保利花城纪的户型没有浪费1㎡的空间。同样以77㎡的户型为例，厨房采取的是时下最为实用的U型设计，既能让室外阳光均匀射入厨房的每个角落，还有足够的空间去完成洗切煮的工作。

77㎡样板间实景图-厨房

而洗手间将洗手台外置到多功能空间与厕所之间，这样设计让业主可以直接通过洗手台前的过道直接进入多功能空间，足足节省了2㎡的过道位置，又让业主避免了在工作日“抢厕所”的尴尬。

77㎡样板间实景图-洗手台与多功能间

要重点提到的是这里的洗手盘设计，一般普通的洗手盘不是设计成圆底就是方底，但无论哪一种设计，都避免不了手洗衣服时难以搓洗衣物的尴尬。但保利花城纪的洗手盘盘底设计成S型波浪底，方便用户搓洗衣物。

洗手盘实景图

设计如此用心、细心，看来保利不只是最懂广州的开发商，还是最懂广州人的开发商。

而对于小户型来说，收纳功能是最考验户型实用的一环。有时候业主随便买一个柜子，可能就会霸占了非常多的室内空间，甚至会让房子变得不伦不类。

在保利花城纪就没有这种忧虑。一进门，你能看到一个全落地式的鞋柜，贴墙体设计，并不占用空间。粗略估计，里面可以存放大约60双鞋，20把雨具以及一些日用小杂物，收纳能力十分强悍。值得一提的是，这个收纳鞋柜还是交楼标准哦。

77㎡样板间实景图-玄关鞋柜

最让业主感到满足的是，虽然建筑面积小，但是在舒适度上完全感觉不出来。比如77㎡的三房单位，其主卧套房为了弥补洗手间所占用的空间，专门设计了270°转角飘窗，既实现了景观面的较大化，又扩大了卧室的使用空间。

77㎡样板间实景图-主卧飘窗

当然，带有彩蛋不止是77㎡的户型。相比市面上同面积段产品，保利花城纪在有限的空间里多做出一个房间，相当于花两房的钱买三房，花三房的钱买四房，随随便便就能帮购房者省下几十万。

61-107㎡多种户型图

如果说上面这些理由还不足以打动你，那么保利花城纪超低的“上车价”特别是让你沦陷的理由。

纵观目前广州新盘的价格，首付三成少说也要过百万，而从化地区，首付30万以下的也基本绝迹。然而，保利花城纪的较低首付只需要10万起，就能拥有一套广州的两房单位。

别说现在，就算时光倒转回3年前，这个价格也难以想象。

写在最后的话

目前来说，由于道路施工，不可否认保利花城纪在通勤时间上存在短板，但购房的视野不能仅局限在当前。

从化江埔一带未来将被打造成为从化地区第二个区域中心，此外，一个16万㎡商业用地位于项目的西北侧，而该项目也是未来从化地区的商业地标。而从化区人民医院也计划兴建在项目西南方向。随着产业和配套的不断完善，未来这个区域发展潜力非常大。

环顾保利花城周边项目，面积段都没有低于80㎡，入门价都比较高。最关键的是，保利花城纪作为一个百万平米的生活综合体，拥有周边几个项目都没有的教育资源条件。也正因如此，保利花城纪才能在严厉的调控年代，缔造一个千人挤爆开盘现场的奇迹。

总的来说，总价几十万买一个未来，血拼哥认为值，你会选择保利花城纪吗？