实地探访 | 距离白云山 最近的一手项目

搜狐焦点广州楼盘 2019-09-05 11赞
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血拼妹今日来提个问:

大家知道,目前最靠近白云山风景区的一手楼盘是哪吗?

不卖关子,答案就是上个月刚全新开盘的天健云山府,项目距离白云山风景区仅200米

对数字没概念?那我们就来看一下鸟瞰图。

这下一目了然了吧!

不仅如此,项目区位优势是其最大的亮点。天健云山府位于白云大道南·397号,属于白云新城板块内东南处。

区位交通居商圈CBD 赏白云最近山景

提到“白云新城”四个字,血拼妹忍俊不禁只会想到豪宅。

掐指一算,从万达落子,保利、中海高价夺地算起,不知不觉间,白云新城已经走过了10年的发展史。

这里,不仅宅地起点高,随着“重商”规划的调整,宅地供应越来越少,新房价格也自然随之水涨船高。9年前,这里的高价地已经超2万元/平,如今也早已轻松破4.6万元/平。

毫无疑问,今年面市的天健云山府,也是非同寻常。

2016年,天健地产以188968万元、配建9900平米的高价将白云新城AB2911053地块收收入囊中,折合楼面价40411元/平,此举让广州业界震惊了一把!

项目之所以拿地价不低,其中最主要的因素包括区位条件和商业配套较优。项目位于地铁站飞翔公园站和白云公园之间,公交站盈翠华庭站可抵达,道路通达性好。

未来还会有近在咫尺的地铁12号线小金钟站,以及环绕广州一圈的地铁11号线大金钟站

未来地铁示意图

产品/户型单价6.7-7.2万 96.8-110.7㎡样板间首开

面粉价决定了面包的价?

按理说天健云山府单价起码要到8万才符合市场行情,但是项目首期开售仅在6.7-7.2万/㎡。目前已开放了96.8-110.7㎡三个大三房板间。

三个户型面积相近,基本构架大同小异,只区别于朝向。

96.8㎡三房

户型整体看比较方正,大门不对房门,很好的保护业主的隐私。户型设计采用传统的竖厅结构,做到干湿分离。

但是大家可以看到厨房是“I”型,使用起来应该没“凹”型厨房实用。

样板间厨房最南区域(最里)摆放了一台洗衣机,据案场销售人员介绍:“因为位于北面的阳台非常规长方形,并且东连客厅,南面则直接连着客房。具体说这更像是一个景观阳台,放置洗衣机有失审美,既然厨房面积大既可放洗衣机,这种布置理念源于发达国家。”

血拼妹自不多见此况,便又上网找资料了解相关讯息:

随着人们对生活便利性的不断追求,和对保护环境意识的不断提高,再加上装修师傅的施工技术也在不断的优化,现在装修的时候越来越多的人都喜欢把洗衣机放在厨房。

一方面是因为厨房都会做橱柜,而做橱柜的时候正好可以预留出一个洗衣机的空间,又不会影响橱柜的正常使用;另一方面就是厨房的排水设计和卫生间基本都差不多,而且比较完善,最重要的是不像卫生间那样会长期处于比较潮湿的环境,相对来说安全性就会比较高一些。

但血拼妹个人认为,"一方水土,养一方人"。不同的文化,不同的生活风格。例如根据国人的习惯,在厨房里我们基本上都是蒸、煎、炒等,即便油烟机再高级也很难做到烟一点也不跑出来。

110.7㎡三房

相比之下,110.7㎡户型因为有南向大阳台加持,更受欢迎。此户型三个房间中有两个房间都朝南,资源优势最大化。再加上天健云山府南向直往白云山景,所以其单价与北向略有不同。

据悉,目前白云新城一手项目中90-110㎡的产品并不多,例如较近的改善型项目首开龙湖天奕主打185-245㎡四房产品,而且单价去到90000-130000/㎡

以及距离云山府最近的一手项目云山壹品目前在售建面为61-189㎡一至四房户型,毛坯售价为60000元/㎡起,带装修售价约65000元/㎡起;听起来还不错,但是其中建面61㎡一房及建面108㎡三房货量基本售罄,目前推货以建面125-189㎡户型为主。

万科峯境

(数据来源:安居客二手房)

距离项目100米之隔的较新二手项目万科峯境也卖到了5-6万+单价,项目容积率高达5.42,密度明显高于云山府(云山府容积率4.2),所以云山府的居住舒适度会较高。

万科峯境物业管理费为4.8元/㎡·月,于天健云山府约1元/㎡·月。

从各方面看来,旧不如新。天健云山府的优势很明显!

配套高端商业圈 教育医疗一应俱全

虽然没住在万科峯境,但是可以享受它齐全的生活配套呀!天健云山府既然最大的亮点是“地段”,大的配套肯定更不必担忧。

未来云山府的业主几乎可步行到达几乎所有白云新城的高端商业体,万达广场紧邻项目700米,距离凯德广场和五号停机坪约1000米左右。即便是带上家里远到而来的亲朋好友想去北京路步行街转转,也仅有5公里可达。

家门口不远处就有省一级景泰小学等...中医药大学第一附属医院、广东省第二中医院都在附近,未来还会有广州国际妇幼儿童医院进驻。

总的来说,天健为业主考虑周全,心水的朋友们可以去项目现场参观样板间噢!血拼妹建议:喜欢与否,亲自看了才知道!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。