实地探访 | 距离白云山 最近的一手项目

血拼妹今日来提个问：

大家知道，目前最靠近白云山风景区的一手楼盘是哪吗？

不卖关子，答案就是上个月刚全新开盘的天健云山府，项目距离白云山风景区仅200米！

对数字没概念？那我们就来看一下鸟瞰图。

这下一目了然了吧！

不仅如此，项目区位优势是其较大的亮点。天健云山府位于白云大道南·397号，属于白云新城板块内东南处。

区位交通居商圈CBD 赏白云最近山景

提到“白云新城”四个字，血拼妹忍俊不禁只会想到豪宅。

掐指一算，从万达落子，保利、中海高价夺地算起，不知不觉间，白云新城已经走过了10年的发展史。

这里，不仅宅地起点高，随着“重商”规划的调整，宅地供应越来越少，新房价格也自然随之水涨船高。9年前，这里的高价地已经超2万元／平，如今也早已轻松破4.6万元／平。

毫无疑问，今年面市的天健云山府，也是非同寻常。

2016年，天健地产以188968万元、配建9900平米的高价将白云新城AB2911053地块收收入囊中，折合楼面价40411元/平，此举让广州业界震惊了一把！

项目之所以拿地价不低，其中最主要的因素包括区位条件和商业配套较优。项目位于地铁站飞翔公园站和白云公园之间，公交站盈翠华庭站可抵达，道路通达性好。

未来还会有近在咫尺的地铁12号线小金钟站，以及环绕广州一圈的地铁11号线大金钟站。

未来地铁示意图

产品/户型单价6.7-7.2万 96.8-110.7㎡样板间首开

面粉价决定了面包的价？

按理说天健云山府单价起码要到8万才符合市场行情，但是项目首期开售仅在6.7-7.2万/㎡。目前已开放了96.8-110.7㎡三个大三房板间。

三个户型面积相近，基本构架大同小异，只区别于朝向。

96.8㎡三房

户型整体看比较方正，大门不对房门，很好的保护业主的隐私。户型设计采用传统的竖厅结构，做到干湿分离。

但是大家可以看到厨房是“I”型，使用起来应该没“凹”型厨房实用。

样板间厨房最南区域（最里）摆放了一台洗衣机，据案场销售人员介绍：“因为位于北面的阳台非常规长方形，并且东连客厅，南面则直接连着客房。具体说这更像是一个景观阳台，放置洗衣机有失审美，既然厨房面积大既可放洗衣机，这种布置理念源于发达国家。”

血拼妹自不多见此况，便又上网找资料了解相关讯息：

随着人们对生活便利性的不断追求，和对保护环境意识的不断提高，再加上装修师傅的施工技术也在不断的优化，现在装修的时候越来越多的人都喜欢把洗衣机放在厨房。

一方面是因为厨房都会做橱柜，而做橱柜的时候正好可以预留出一个洗衣机的空间，又不会影响橱柜的正常使用；另一方面就是厨房的排水设计和卫生间基本都差不多，而且比较完善，最重要的是不像卫生间那样会长期处于比较潮湿的环境，相对来说安全性就会比较高一些。

但血拼妹个人认为，＂一方水土，养一方人＂。不同的文化，不同的生活风格。例如根据国人的习惯，在厨房里我们基本上都是蒸、煎、炒等，即便油烟机再高级也很难做到烟一点也不跑出来。

110.7㎡三房

相比之下，110.7㎡户型因为有南向大阳台加持，更受欢迎。此户型三个房间中有两个房间都朝南，资源优势较大化。再加上天健云山府南向直往白云山景，所以其单价与北向略有不同。

据悉，目前白云新城一手项目中90-110㎡的产品并不多，例如较近的改善型项目首开龙湖天奕主打185-245㎡四房产品，而且单价去到90000-130000/㎡。

以及距离云山府最近的一手项目云山壹品目前在售建面为61-189㎡一至四房户型,毛坯售价为60000元/㎡起,带装修售价约65000元/㎡起；听起来还不错，但是其中建面61㎡一房及建面108㎡三房货量基本售罄，目前推货以建面125-189㎡户型为主。

万科峯境

（数据来源：安居客二手房）

距离项目100米之隔的较新二手项目万科峯境也卖到了5-6万+单价，项目容积率高达5.42，密度明显高于云山府（云山府容积率4.2），所以云山府的居住舒适度会较高。

万科峯境物业管理费为4.8元/㎡·月，高于天健云山府约1元/㎡·月。

从各方面看来，旧不如新。天健云山府的优势很明显！

配套高端商业圈 教育医疗一应俱全

虽然没住在万科峯境，但是可以享受它齐全的生活配套呀！天健云山府既然较大的亮点是“地段”，大的配套肯定更不必担忧。

未来云山府的业主几乎可步行到达几乎所有白云新城的高端商业体，万达广场紧邻项目700米，距离凯德广场和五号停机坪约1000米左右。即便是带上家里远到而来的亲朋好友想去北京路步行街转转，也仅有5公里可达。

家门口不远处就有省一级景泰小学等...中医药大学排名前列附属医院、广东省第二中医院都在附近，未来还会有广州国际妇幼儿童医院进驻。

总的来说，天健为业主考虑周全，心水的朋友们可以去项目现场参观样板间噢！血拼妹建议：喜欢与否，亲自看了才知道！