实探!灵山岛尖首盘开卖爆红? 值得买吗?

搜狐焦点广州楼盘 2019-11-29 13赞
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灵山岛尖之后几个项目或许价更高

自粤港澳大湾区发布以来,南沙就一直挂在广州楼市的热搜上。

有人点评说,此般热闹的南沙俨然在上演着一出好戏,几个分会场搭台唱戏。

这真是个形象的比喻。南沙目前划分了几板块:庆盛-黄阁板块、万顷沙板块、蕉门金洲板块、南沙湾板块、横沥岛尖、灵山岛尖等,各大板块竞相角逐,势要一决高下。当前看来,呼声最高、潜力最大的莫过于灵山岛尖。

作为灵山岛尖首个开盘项目,金科博翠明珠被看作是价值的引领者。

“开盘当晚,去化9成,最高价直逼3.5万/平”的消息一度刷屏,那么,其价值如何?来看看。

关于区位:灵山岛尖头排 享一线江景

和其他几个新项目相比,金科博翠明珠位于岛尖江景头排,与横沥岛尖仅一桥之隔,视野非常的开阔。

宽敞的大马路另一头就是开阔的江面,景观很好。

灵山岛尖的交通区位优势还是挺明显的。

驾车可由凤凰一桥或明珠湾大桥,到达蕉门行政中心;通过凤凰二桥、三桥可快速去往横沥半岛、万顷沙交通枢纽中心、龙穴岛区块。

此外,南沙内部环线-15号线在灵山岛尖设有站点——灵山站,距离项目约600米左右,可接驳4号、18号(在建)、22号(在建)地铁线,直通广州东站南站、庆盛站等交通枢纽。

不过,按此前透露的信息,15号线要建成通车还有很长的时间要等。

目前前往项目自驾会比较方便,驾车从珠江新城前往1个小时多一点,公交前往的话,需要地铁接驳公交,差不多要2小时。

项目900米左右有个花语阳光花园站,不过仅有一条公交线路-南5路,可以接驳蕉门、广隆、大涌地铁站。

血拼妹注意到,金科博翠明珠项目外已经画了公交位,想必未来家门口就会有公交站,绿色出行更方便了。

关于配套:尽在未来 生态资源带来明显溢价

灵山岛尖目前的配套来看还是不成熟的,项目周边还是待开发的地块项目,但众所周知,选灵山岛尖的人,看中的是其未来发展的潜力。

在教育上,项目周边有3所优质学校,其中包括灵山岛尖九年一贯制湾区实验学校、12年一贯制广大附中实验学校。

在医疗上,有2所3甲医院(中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学口腔附属(南沙)医院)在建设中。

除了拥有一线江景,项目还有3大公园环绕以及6大滨江景观:市政公园、滨江公园、雨洪公园、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场等,生态可以说满分了。

关于产品与价格:户型方正 均价3.1万-3.2万/㎡

提到产品,不得不先提项目打造的下沉式会所,极具设计美感。

金科博翠明珠属于金科地产三大产品系中博翠系产品,定位高端,项目共规划8栋住宅,开盘首推推出#4栋、#6栋,2梯2户,约188套单位,涵盖建面127、128、129、143、144㎡3+1房单位。

开盘去化太好,血拼妹到访的时候货量已不多了。有客户来得晚了,只剩下比较低楼层的户型可选。项目开放了2个样板房,分别为107㎡3+1房、143㎡3+1房,户型方正,在细节之处设置得很贴心。

107㎡3+1房,开间达4.4米,不会拥挤。整个户型没什么槽点,动线设计合理,还算不错。

107㎡3+1房样板房一览:

143㎡3+1房户型,卧室设置在两端,动静分区是合理的,但有一种吵了架分居两头即视感。

其270°观景阳台真心不错,景观一览无余。

值得一提的是,项目打造了智慧生活系统,开启真正的黑科技生活。

价格上,开盘价普遍在2.7-3.2万/㎡,目前还在售产品均价在31000元/㎡-32000元/㎡之间。

据悉,该地块是金科于去年11月以楼面地价13700元(未计算人才公寓及幼儿园等配套设施的建设成本)拿下的。

不算高的地价+灵山岛尖的规划+头排江景,3字头的价格还是合理的。

无论从投资还是自住而言,金科博翠明珠都是个不错的选择。

另外,在12月,灵山岛尖的其它项目(柳岸晓风颐德湾尚、灵山岛金茂湾、越秀明珠天悦江湾)或将陆续迎来开盘,其报价会如何呢?拭目以待。

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