白云这些盘比白云新城卖的都贵,发展却跟不上,到底是为啥?
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当前的白云新城核心区，无论是产业还是区域发展，正处于加速跑阶段，随着一批重点项目拔地而起并初显规模，其总部经济集聚区建设实现多点开花，白云新城也在各重大规划之下，打造成广州市下一个“CBD”。
据乐有家数据监控显示，2010年白云新城二手房均价约为1万元/㎡，4年后年房价上涨至21958元/㎡。从2015年开始，白云新城房价上涨速度提升，2017年攀升至35608元/㎡，至2019年10月，价格已稳定在4万元/㎡水平，10年房价翻4倍，并持续领跑白云区房价。
但小编最近实地看了白云新城不远处的几个盘发现，竟然有楼盘各方面配套比不上白云新城，价格却差不多 ，甚至大有赶超之势。
首先不得不提的就是朗云花园，这个项目位于广州市白云区广花一路，和白云新城非常近，约2km的距离使得该项目一直备受关注。11月23日开盘也引起了业内外不少人的热点光临对象。
于是血拼妹特地走了一遭，发现先抛开项目内的设施不论，就交通环境问题要好好的说一说。
由于路线问题，血拼妹特地选择了公共交通作为出行方式，距离项目最近的公交站就是夏茅客运站，另外项目还与三地铁相邻（2号线、14号线二期、8号线北延段），交通算得上便捷。但是有个很严重的问题便是空气，由于距离机场高速较近，附近路段一直处于维修状态中，重卡车压坏了路面不说，重要的是带来了不少灰尘，从夏茅客运站公交站步行至项目内仅600米，但是血拼妹却吃了一嘴的灰尘。
另外由于临近客运站，所以人流量不小，但这也导致比较杂乱，无论是片区规划还是基础设施都不能称之为完善，不过由于距离白云新城近，未来规划也自然是有的，只是时间早晚问题。
比如朗云花园的一个大卖点就是距离白云TOD很近，白云站项目为国家重点基础设施项目，为配合白云站地区客流交通组织的要求，道路规划将延续原规划中的“四横四纵”骨架路网，还将增加公交、停车及慢行设施。
优化轨道交通换乘系统，延续原控规“四横四纵”骨架路网；增加公交、停车及慢行设施；规划建设量集中于轨道站点500米范围内，提高轨道交通出行比例。这都是政策规划带来的优势。
另外就是项目本身的优势，一走进项目内，便立刻感觉到宁静与清新，具备优秀的隔音效果。
抬头便能看到正在如火如荼搭建的项目，说句良心话，合景的园林做的还可以，加之该项目主打大户型，所以在园林景观上打造的手笔较大。
朗云花园的销售告诉血拼妹，目前项目在售的为1#，面向北向的主要是93平复式户型。
其他则为大户型，有110平复式四房、120平层四房，空间利用率都极高，并且有个很大的特色是复式户型阳台采用了全空，一直连通至二层，十分大气。
最后不得不提的便是价格，这也是为何血拼妹对这个项目不太有好感的原因，那就是有点贵，腰包掏不起啊，以无论是复式户型或平层，单价都在45000元以上，这是较低价。但据销售人员表示，复式由于赠送了约30平的面积，但总价却只多10万元。因此该户型颇受好感。
作为央企保利的又一子，保利阅云台也是白云区的全新大盘，位置不算偏，就坐落于广州市白云区三元里大道，也就是规划了440亿广州TOD棠溪交通枢纽的附近，享有7条轨道交通汇聚，并且直线距离800米处即是政府花440亿重金打造的“广州第二火车站”-白云站，比朗云花园还接近白云站。
等到白云站建成后，周边将兴建一个近50万方大型商业作为补充，体量相当于再造一个白云万达。同时会新增6所学校、1家医院，而保利阅云台所处位置即是火车站800米交通生活圈的核心，30分钟通达全广州，1小时畅达大湾区。
另外，保利阅云台本身自带2万㎡商业，据销售说，这是一个综合性的复合立体大城，是区域内排名前列个由普通社区进化成立体城市综合体的项目。该楼盘自身还配幼儿园和一个48班9年一贯制中小学，一站式解决0~15岁教育问题。同时该楼盘还配有一个公交总站。
项目周边街景比较生活化，保利选址的水平在业内数一数二，交通比较方便，且项目未直接靠近路边，而是需要不行100米后方能进入售楼部，这一点对于噪音和环境有很大利处。
项目还在建中，据了解，整个项目占地10万㎡，总建面超30万㎡，容积率约5~7，分5期开发，共计规划11栋高层建筑。
据了解，保利阅云台目前在售A1和A2两栋，主要户型产品为高实用平层/复式三至四房，总价较低去到三百多万，其中，户型面积最小为76平的南向三房一卫，还有88㎡复式和平层。
销售告诉我们，目前项目已经开放营销中心，并且开放了88-104平米复式样板间。
关于保利阅云台的售价，销售告诉我们，目前项目较低45000元/平起，复式户型约多赠送30㎡的面积，总价也要比平层高30万元左右。就该地理位置和项目配置来说，这个价格还算良心，根据踩盘报告，血拼妹认为还是需要实地去一边才能发现项目的好坏，但无论如何，每个项目都有其好与坏，就看性价比合不合适了。
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