白云这些盘比白云新城卖的都贵,发展却跟不上,到底是为啥?

搜狐焦点广州楼盘 2019-12-22 14赞
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复式为什么这么受欢迎?

当前的白云新城核心区,无论是产业还是区域发展,正处于加速跑阶段,随着一批重点项目拔地而起并初显规模,其总部经济集聚区建设实现多点开花,白云新城也在各重大规划之下,打造成广州市下一个“CBD”。

据乐有家数据监控显示,2010年白云新城二手房均价约为1万元/㎡,4年后年房价上涨至21958元/㎡。从2015年开始,白云新城房价上涨速度提升,2017年攀升至35608元/㎡,至2019年10月,价格已稳定在4万元/㎡水平,10年房价翻4倍,并持续领跑白云区房价。

但小编最近实地看了白云新城不远处的几个盘发现,竟然有楼盘各方面配套比不上白云新城,价格却差不多 ,甚至大有赶超之势。

合景朗云花园

首先不得不提的就是朗云花园,这个项目位于广州市白云区广花一路,和白云新城非常近,约2km的距离使得该项目一直备受关注。11月23日开盘也引起了业内外不少人的热点光临对象。

于是血拼妹特地走了一遭,发现先抛开项目内的设施不论,就交通环境问题要好好的说一说。

由于路线问题,血拼妹特地选择了公共交通作为出行方式,距离项目最近的公交站就是夏茅客运站,另外项目还与三地铁相邻(2号线、14号线二期、8号线北延段),交通算得上便捷。但是有个很严重的问题便是空气,由于距离机场高速较近,附近路段一直处于维修状态中,重卡车压坏了路面不说,重要的是带来了不少灰尘,从夏茅客运站公交站步行至项目内仅600米,但是血拼妹却吃了一嘴的灰尘。

另外由于临近客运站,所以人流量不小,但这也导致比较杂乱,无论是片区规划还是基础设施都不能称之为完善,不过由于距离白云新城近,未来规划也自然是有的,只是时间早晚问题。

比如朗云花园的一个大卖点就是距离白云TOD很近,白云站项目为国家重点基础设施项目,为配合白云站地区客流交通组织的要求,道路规划将延续原规划中的“四横四纵”骨架路网,还将增加公交、停车及慢行设施。

优化轨道交通换乘系统,延续原控规“四横四纵”骨架路网;增加公交、停车及慢行设施;规划建设量集中于轨道站点500米范围内,提高轨道交通出行比例。这都是政策规划带来的优势。

另外就是项目本身的优势,一走进项目内,便立刻感觉到宁静与清新,具备优秀的隔音效果。

抬头便能看到正在如火如荼搭建的项目,说句良心话,合景的园林做的还可以,加之该项目主打大户型,所以在园林景观上打造的手笔较大。

朗云花园的销售告诉血拼妹,目前项目在售的为1#,面向北向的主要是93平复式户型。

93平复式模型

其他则为大户型,有110平复式四房、120平层四房,空间利用率都极高,并且有个很大的特色是复式户型阳台采用了全空,一直连通至二层,十分大气。

110平复式四房

120㎡平层四房

最后不得不提的便是价格,这也是为何血拼妹对这个项目不太有好感的原因,那就是有点贵,腰包掏不起啊,以无论是复式户型或平层,单价都在45000元以上,这是最低价。但据销售人员表示,复式由于赠送了约30平的面积,但总价却只多10万元。因此该户型颇受好感。

保利阅云台

作为央企保利的又一子,保利阅云台也是白云区的全新大盘,位置不算偏,就坐落于广州市白云区三元里大道,也就是规划了440亿广州TOD棠溪交通枢纽的附近,享有7条轨道交通汇聚,并且直线距离800米处即是政府花440亿重金打造的“广州第二火车站”-白云站,比朗云花园还接近白云站。

等到白云站建成后,周边将兴建一个近50万方大型商业作为补充,体量相当于再造一个白云万达。同时会新增6所学校、1家医院,而保利阅云台所处位置即是火车站800米交通生活圈的核心,30分钟通达全广州,1小时畅达大湾区。

另外,保利阅云台本身自带2万㎡商业,据销售说,这是一个综合性的复合立体大城,是区域内第一个由普通社区进化成立体城市综合体的项目。该楼盘自身还配幼儿园和一个48班9年一贯制中小学,一站式解决0~15岁教育问题。同时该楼盘还配有一个公交总站。

项目周边街景比较生活化,保利选址的水平在业内数一数二,交通比较方便,且项目未直接靠近路边,而是需要不行100米后方能进入售楼部,这一点对于噪音和环境有很大利处。

项目还在建中,据了解,整个项目占地10万㎡,总建面超30万㎡,容积率约5~7,分5期开发,共计规划11栋高层建筑。

据了解,保利阅云台目前在售A1和A2两栋,主要户型产品为高实用平层/复式三至四房,总价最低去到三百多万,其中,户型面积最小为76平的南向三房一卫,还有88㎡复式和平层。

88平咬合式复式

88㎡平层户型

销售告诉我们,目前项目已经开放营销中心,并且开放了88-104平米复式样板间。

关于保利阅云台的售价,销售告诉我们,目前项目最低45000元/平起,复式户型约多赠送30㎡的面积,总价也要比平层高30万元左右。就该地理位置和项目配置来说,这个价格还算良心,根据踩盘报告,血拼妹认为还是需要实地去一边才能发现项目的好坏,但无论如何,每个项目都有其好与坏,就看性价比合不合适了。

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