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搜狐焦点广州楼盘 2019-11-22 10赞
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看它!

“不过是一个过客”——这是很多人来到广州南站后的想法。

因为你想在南站周边待一会,发现竟找不到一个像样的商圈。站内的高人气与站外的荒凉形成鲜明的对比。

从约160米的高楼处望下,南站孤独的“躺”在那,除了零星耸立在那的几栋建筑,周边都是在施工待开发的地块。

因此,有人说,广州南站的规划失误了,快10年了,不仅距离市中心还是那么远,而且周边配套跟不上,强大的客流量没有发展为推动经济发展的动力。

南站的槽点一直不断。

不过近日,广州发改委公布的《广州南站地区产业发展规划(2019-2025)》显示,要解决南站产业发展、站城融合存在的问题,将南站打造成世界一流火车站、全球高端商务区,并同时规划了6个片区的不同产业组团。

可见,新的规划将会推动南站发展为人们所希望的南站。

据了解,目前,广州南站的相关设施也在如火如荼的建设中。其中有南站中轴广场,打造会有漂亮的公园景观,以后可以边逛公园边候车;此外还有约27万㎡的地下空间在建设,集交通、文化、休闲、商业、餐饮、人防等功能于一体,能解决人们的商务需求。

毫无疑问,作为大湾区核心城市的交通枢纽,南站不仅是湾区人流汇聚的交汇点,又是客流散发的十字路口,在产业、人流、配套等一系列问题逐步解决后,广州南站未来可期。

南站目前周边的住宅项目较少,而其中最靠近南站的有卖了好多年的纯住宅项目——臻尚苑,以商服类为主的万科世博汇,还有即将开盘的品秀星瀚

南站未来的潜力无限,而板块内稀缺的住房有着很大的升值空间。

如果置业于此,如何选择呢?是公寓还是住宅?是买老项目还是新项目?我们一起来看看。

首先,这三个项目在南站周边,主打的宣传卖点都是南站的交通通达性,以及南站带来的大量人流,有极大的居住需求

其次,选择在南站附近居住的,要么是附近的上班族,要么是需要经常出差、临时性找个落脚地的商务人士。

血拼妹在万科世博汇的探访中,销售介绍,未来这里将有30万办公人群,而南站每日也有40万的人流,有人的地方就需要住。

这种情况下,对公寓的需求将会更大,用于投资或自住都是不错的,转手容易。而住宅,目前更多的则是本地需求居多。

那么具体来看看。

交通区位:品秀星瀚>臻尚苑>万科世博汇

这里主要讲的是项目与地铁站、南站的距离。

万科世博汇距石壁地铁站1公里、南站6.1公里;臻尚苑距离地铁石壁站700米左右、南站1.5公里。

而轨交地产——品秀星瀚位于陈头岗车辆段上盖,未来项目将无缝连接地铁,业主下楼即是地铁。直接KO掉其他两个项目。

但目前由于还在建设中,离项目最近的地铁站会江站有1.6公里,前往售楼部如果不开车则有点坑。血拼妹打车过去,司机都找不到入口在哪,周边都在施工。

公寓产品选择:万科世博汇>臻尚苑

这里主要探讨两个项目公寓的户型以及板房设计。

臻尚苑是一座单体楼,高160米,有51层,其公寓位于4-8层,其户型还算方正。

在售均价27000-30000元/㎡,送全部家私家电,可以直接拎包入住,户户有阳台,方便晾晒。

但目前只卖出2套。对于为何才卖出这么少?销售说,因为不卖先,这里很稀缺。(em任性?)

再来看万科世博汇的公寓,项目主打小户型,28-45㎡双钥匙小户型,28㎡做了两房真让人敬佩,总价68万起。

项目目前主推36㎡单位,所以血拼妹去参观了该板房,收获了一个很形象的词:“僵尸房”,是真的小。

上二楼的楼梯只能容纳一个人,还不能太胖。

卫生间转个身都怕撞到,这照片角度看不出来,大家可以去感受下。

当然,主体-起居室的空间还是蛮够的,“麻雀虽小,五脏俱全”。

其实,两个项目的产品还是有差异性的,难对比,但从舒适度来说,血拼妹会选择臻尚苑,而如果从市场的倾向以及未来转手率还有总价来看,万科世博汇则更符合市场的需求。

住宅产品选择:品秀星瀚>臻尚苑

广州地铁和越秀共同打造的轨交项目都挺令人满意的,此次品秀星瀚也不错。

其在户型产品设计上很讲究,户型方正,实用率高。

血拼妹特意对比了2个项目95㎡的户型产品,品秀星瀚做了3房2厅2卫,臻尚苑做了2+1房2厅1卫。

因为品秀星瀚还在建中,其样板房设置在了销售中心内部,而可能是实体样板房和非实体样板房的差别,血拼妹发现臻尚苑暴露的缺点会比较多,有些户型存在着较明显的缺陷,一是有暗房,二是北向的入户花园一开门可以感受到阴风阵阵,在冬天比较不友好。

是它↓↓

另外,在内部配套上,很多人会倾向选择大盘,有较齐全的配套,这当然首选品秀星瀚,小区内有较完善商业配套、有乐园、有幼儿园小学等等。

而臻尚苑,前面有提到,是一座单体楼,规模很小,所以其内部配套并不多,很难满足业主的需求。

说到这里,想必大家对三个项目已经有所了解了,至于怎么选也应该有了比较清晰的判断。

那么,最后来个小竞猜,品秀星瀚目前尚未开盘,价格未出,其开盘价会和臻尚苑一样4字头吗?

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