年底刚需买房攻略|这些热盘怎么选你该知道

搜狐焦点广州楼盘 2019-12-14 9赞
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年关将至,有人欢喜有人愁。 近日,有粉丝咨询血拼妹,“年底买房太多选择了,看房也看得凌乱了,不知如何下决定了”...

年关将至,有人欢喜有人愁。

近日,有粉丝咨询血拼妹,“年底买房太多选择了,看房也看得凌乱了,不知如何下决定了”...

的确,没有了“金九银十”的强力回血后,开发商为了冲刺一年的业绩目标,在年末关头加推新货,甚至推出一系列的花式促销以获得看房客的青睐。

粗略数一数近期入市的新盘,就有31个,涵盖了中心区与外围区。

另外,根据最新的预售证信息,本周(12.6-12.12)有多个项目拿了预售证,其中要以增城区数量最多。

老盘加推、新盘新货一起来,购房者要挑选出自己满意的项目还是有点难度的。

为减轻大家的看房成本,本期,血拼妹将根据自己的踩盘经验给大家说说市场上比较热门的项目,为大家先筛选一波。

中心区天河

兰亭盛荟珠江花城保利天汇

这是目前谈起天河新房就会想到的3大项目。

兰亭盛荟位于东圃,在地铁东圃站4、5号线双地铁交汇处,6站即达珠江新城站。

整个项目最大的卖点则是“首个空中上盖公园”“国际金融城”。不过,又因其分布在环城高速的两侧,噪音的影响一直备受非议。

目前项目周边环境还是比较乱的。从地铁口出来走到项目,会有一种割裂感。

户型上,其打造的79㎡2+1房产品,是刚需置业者的首选。极致2+1房,不仅户型方正,实用率高。

珠江花城是个很明显的刚需大盘,但目前的交通、生活配套比较不“刚需”。规划中的地铁19号线和在建的地铁7号线二线还未落实,目前出行还不便。周边多是村房、厂房,环境会不太好,不过据悉随着后续的改造,等交楼时会有一番新变化。

值得一提的是,很多人买珠江花城是看中了教育上的配套。珠江花城配建了幼儿园、托儿所和省一级小学,另外,距离项目不远处就是在建的执信中学天河校区,是家长极为关注的。

保利天汇的地理位置可以说是不错的,门口是大观路,直上环城高速,以及即将开通的21号线,大观南路站距离项目1.1公里左右。

教育上,项目内配套有幼儿园(18班)以及九年一贯制学校(45班),满足学前儿童的教育需求。

而其产品亦是可圈可点。78-109㎡N+1,户型方正,实用率颇高。

按照78㎡均价约43000元/㎡,总价335万即可拿下,100万首付即可上车。

外围区南沙

越秀滨海新城、南沙保利城、灵山岛金茂湾

近日,南沙人才购房新政出来后,南沙楼市一片狂欢,卖房的喊涨价,买房的抓紧占坑。

南沙这不同板块的三大盘热度都挺高。

越秀滨海新城位于成熟的蕉门-金洲板块,项目三公里范围内覆盖黄阁、蕉门、金州三个地铁站,驾车不到10分钟可到,另外小区门口就是公交站,4站即到地铁站、

作为一个生活大盘,其最大的价值卖点是南沙唯一一个配套有幼儿园,小学、中学为一体的社区,另外周边还有南沙第一中学(省一级)、华师二附中(名校)和金洲小学(区一级)等优质教育资源配套,孩子的教育可以不用愁。

而会让购房者介意的一点是,目前越秀滨海新城1km范围内是村居厂房,周边环境看起来不怎么样。

南沙保利城也是一个生活大盘,项目紧邻黄阁汽车城地铁站,但距离略远还是需要公交或者驾车接驳。

周边配套比较村镇级,而且教育资源相对较滨海新城而言也较低。

项目好就好在大盘内部底商等配套较全,基本的生活需求可以满足,但如果追求高层次的则需要前往南沙中心。

目前项目在售五期20栋、21栋,以及19栋在认筹。靠21栋的是高速,因此会有一定的噪音和灰尘影响。

灵山岛金茂湾是近来火热的灵山岛上的一大热盘,开盘最高去到3.7万/平,刷新岛尖房价高度。

项目位于灵山岛居住区的中心位置,其景观资源就没有金科、华润的好了,但因灵山岛的公共配套主要位于中心,所以相对岛上的其他盘而言生活便利性比较强。

要知道,目前岛上的配套都还处在大饼之中,周边配套少之又少。

而在产品上,除了68-120㎡二至四房偏向刚需和首改外,还有土豪的252㎡户型(被誉为新的“婆媳户型”),感兴趣的可以搜搜户型图来看。

这里主要讲讲刚需的68㎡两房单位。

东北朝向,望的景观是内部园林。户型方正但没有做到动静分离,私密性也不够强。

98㎡的三房采用竖厅设计,没什么毛病,是个不错的户型。

总结

刚需买房的原则是:好地段(交通)、好配套、好价格、好产品。当然,这些在选择的时候都需要有一些取舍,因为没有十全十美的楼盘。

而对于上述所分析的几个区的几个热盘,大家需要现根据自己的需求先做地段的选择,再考虑项目的有利与不利因素对自己有多大的影响,从而确定可以入手的。

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