焦点评测|南沙旧改巨无霸大盘面市 引3000人到访实力真假?

旧村改造，能盘活城市居住空间，改善居住环境，是城市发展进程的重要环节。

随着广州旧改的推进，近几年来，因旧改诞生的新盘项目越来越多，其产品也比较让市场满意。

比如近期入市的天河小新塘旧改项目——保利天汇、黄埔科学城“网红盘”——大壮名城，一个以“78㎡三房”的小户型产品引爆市场，一个以“5.7万/㎡”的开盘价刷新板块房价天际线。

而近期疯狂“霸屏”的南沙亦有旧改项目入市，开放当日引超3000人到访，可谓火爆。

这便是南沙旧改巨无霸坦尾村项目——中国铁建海语熙岸。

血拼妹于工作日探访该项目时，发现看房者亦是络绎不绝，门外的停车坪整整齐齐地停满了车辆，比较多的是广州车牌，也有东莞、韶关、佛山等地的。

是怎样的项目因素吸引了这么多购房者前来？

一方面是南沙人才购房新政的刺激作用，另一方面是项目本身的亮点。

中国铁建海语是央企中国铁建在南沙打造的排名前列住宅项目，位于南沙蕉门河板块与明珠湾板块的中心区，其区位优势不言而喻。既能享受蕉门河板块的成熟配套，又能承接明珠湾板块带来的价值外溢。

当然，这样说你也许感受不到什么，我们具体来看看细节。

距蕉门地铁站约1.5公里

周边公交路线丰富

首先是交通区位。项目距离蕉门地铁站约1.5公里，步行需要20多分钟，这在严格意义上来看已不属于地铁盘，不过好在项目周边有多个公交站点，如坦尾村（南沙体育馆站）、万科府前花园站，有多条公交线路可以前往蕉门地铁站、万达商圈等。

在建的18号线、22号线和规划中的15号线将在项目附近设有站点，未来出行会更为便利些。

项目门口即是黄阁南路，不远处是大涌桥、莞佛高速，部分单位或会受到噪音和灰尘的影响，不过价格也会相对优惠。

28万㎡的商业综合体

将是继万达后的又一优质商业体

看完交通我们来看看配套。许多购房者对于南沙的担忧是配套不足，满足不了日益增长的吃喝玩乐购需求。

要知道，南沙目前主要的配套在于蕉门金洲板块，而其中最可圈可点的大型商业体唯有万达广场，可满足南沙市民比较齐全与高端的生活需求。

中国铁建海语熙岸将打造28万㎡的商业综合体，其中涵盖2栋甲级写字楼、1栋办公楼、2栋长租公寓，以及一个5层高的购物中心-凤凰广场，以后这里不仅是海语熙岸业主的较佳吃喝玩乐购场所，更是整个南沙市民可以打卡的新商业点。

配套公立幼儿园、小学

家门口即可上学

除了有完善的商业配套，项目的教育配套亦是一大亮点。

项目内部配建了公立的幼儿园和小学，其中幼儿园15班、小学24班，孩子们在家附近即可上学，不用匆忙赶路，家长也少了些接送的烦恼。

此外，项目3公里内还有广州外国语学校、南沙一中、广大附中南沙校区等优质的教育资源，家长再也不用为孩子教育发愁了。

值得一提的是，该项目还有一大能让家长“买它”的引力——项目周边环绕着众多文体场馆：南沙体育馆、南沙青少年宫、南沙大剧院（规划中）等，周末的时候不用山长水远的带着孩子奔波去其他地方了，家门口对面就能轻松解决。

南沙体育馆↑

两大绿肺中央

百万方生态宜居之所

此外，项目位于南沙两大绿肺-黄山鲁森林公园、大山乸森林公园之间，周边还有凤凰湖生态公园、焦门河公园等环绕，闲暇之余可以约上三五好友去踏青、游玩，带孩子去体验大自然。

当然，很重要的一点是，这些生态景观资源会使得居住环境更为宜人。

2020年1月开盘

吹风价25000-28000元/㎡

当交通、配套等满足需求之后，我们来看看大家关心的产品与价格。

中国铁建海语熙岸规划了21栋住宅，目前首推的是1、2栋楼，3梯两户设计，涵盖建面91㎡3房，98㎡3房，128㎡4房单位，实用率约83%。

滑动查看户型图↓↓↓

注：图中户型面积在踩盘时获知有更改

三个户型都比较方正实用，南北通透，带入户花园，业主可根据所需灵活设置。

样板房↑

项目预计于下月开盘，吹风价25000-28000元/㎡。

目前，项目周边的二手项目有万科府前一号（花园）、龙光棕榈水岸，均价在22000-25000元/㎡。

这个价格看来还是可以的，具体如何待开盘揭晓。