黄埔13号线地铁口35万一套公寓,能救你的买房焦虑症吗?

2020年仅剩半个多月，排名前列批20后即将诞生，同时排名前列批90后也正式迈入30岁的大门。

社会上总有声音说90后是浮躁的一代，他们不像80后那样勤恳和稳扎稳打，也不似00后那般无忧无虑，他们的焦虑就像房价日益上涨，而“买房难”也成为他们焦虑的核心。

尤其是在广州打拼的年轻人们，动辄一百多万的首付，使他们可能连背上房贷的资格暂时都没有，于是价格低的公寓受到了他们的青睐，可不少人都不看好公寓，认为买了就是进坑。

的确，公寓40年产权，部分项目甚至还无产权证，而且公摊较大，转手交易费用还高；但地理位置较好的公寓交通生活却都非常便利，租售比通常会远高于住宅。

房子只有适不适合，没有特别的好也没有特别的不好，年轻人喜爱公寓，不仅仅是其小户型足以满足居住需求，更重要的是，公寓便宜。

有需求就会有供应。血拼妹在黄埔走了一遭，发现就连非中心区的南岗片区都有不少公寓，特地选了三个比较有代表性的项目，可供不同需求的人群参考。

 万荟珑寓：总价35万一套，40年使用权  

万荟珑寓全称V-city万荟珑寓，位置就在南岗万达广场旁（预计明年开业），距离13号线南岗地铁站步行距离约1km。

项目已经于10月份开盘，但由于其宣传动静不大，所以很多人都不知晓这个公寓。

但血拼妹前往售楼部时已经17：30，天色将黑，却发现不少人都在看房和签约，不禁好奇到底是什么吸引了这些购房者？

据了解，项目在售的产品有28㎡Loft和35㎡Loft两种户型，已开放28㎡的样板间。

销售解释称，由于周边缺少这种小户型的产品，来购买的多数是准备出租给年轻人的投资客，或者买来自己居住的白领。

28㎡Loft基本能够满足单身白领或者小夫妻的居住需求，一层有客厅、厨房及卫生间，还配有独立阳台，入户便能看到楼梯，上到二层则是卧室及卫生间，结构基本与传统的Loft公寓相差无几，有种麻雀虽小，五脏俱全的意味。

销售告诉我们，如果对外出租，还可上下两层分别租出去。

血拼妹就亲身体验而言，净层高4.5米，两层也不觉得压抑，但由于28㎡空间仍然较小，会有一点封闭的感觉，35㎡的居住体验感可能会舒服不少。

但28㎡户型的价格确实诱人。销售介绍称，由于临近年底，特别推出一组一口价优惠，总价35万元即可拿下。在地铁旁12000元/㎡的单价的确很低，但低是有原因的。

原来，万荟珑寓没有个人产权证，只有集体产权证。也就是说这35万元只是买40年（项目交付后居住仅剩36年）的使用权，这成为不少人考虑的重点。

没有产权证意味着要承担一定风险，一旦这个房子发生什么意外，你都没有说话权，并且40年一到，房子便和你无关了。

但血拼妹算了一笔账，如果35万买下，每月仅需810元，哪怕老破小的一室一厅也不止这个价格，并且没有房东，还不用承担房租上涨的烦恼，也很值了。

由于没有个人产权证，即便中途想要交易出卖，无需缴税，只用支付5000元的改名费用。周边享有万达广场以及项目本身的临街商业配套，从某种程度上来说，完全能够满足想要一套属于自己的通勤小公寓，但又没有太多资金的年轻人。

 佳兆业未来城：配套、户型与住宅无异  

佳兆业做商业产品在业内颇有名气，该公寓项目正位于南岗佳兆业城市广场对面，距离13号线南岗地铁站步行距离约900米。大约6站可达天河，3站到达广州新东站——国内排名前列TOD交通枢纽中心，换乘高铁。

佳兆业未来城共分三期开发，目前在售的产品是全新加推的6栋，共有80㎡、87㎡、93㎡、100㎡、101㎡五种户型，已经开放80㎡、100㎡、101㎡的样板间。

目前6栋已经建好，仅剩装修未结束，销售告诉我们，预计明年6月即可交楼。

不得不说，该项目几乎按照住宅的需求来打造，走进小区内的排名前列感受就是低密度，绿化率高达62%使得居住体验感倍升。

据了解，该项目自带约5万㎡体育公园，约3000㎡的大规模游泳池，篮球场、足球场、羽毛球场等各种体育场地，两梯四户的超低梯户比，实用率高达81.3%。

也就是说，如果不看其50年的产权年限，这完全就是按照普通住宅的配套进行打造的，而非公寓。

但最让血拼妹惊奇的是，佳兆业未来城的户型不比住宅的差，也对得起其宣传册上的“户型方正，南北对流”几个大字。

无论是80㎡两房，还是99/100/101㎡三房均做到了明亮宽敞的特点，超大客厅显得很大气，卧室几乎采用全飘窗设计。

大小户型都配备双卫，空间丝毫不会让人觉得拥挤。

那么这样的一套房需要多少钱才是关注的重点，以6楼101㎡为例，原总价约190万一套，但最近项目推出一口价优惠，折后总价约160万元，折算单价约16000元/㎡。

但由于该项目有个人产权证，因此契税等费用不可少，再加上物业维修基金等，总价要去到170余万元。

公寓需要支付五成首付款，在80余万元左右，对于部分广漂年轻人来说，压力不会太大，而且这样的配套和位置已经是非常难得。但有一点需要注意的是，由于公寓不能公积金贷款，商业贷款年限不可太久，否则利息过高不划算。

该项目较适合在外打拼，愿意共同承担的小夫妻，以10年贷款年限计算，每月还贷需6000-7000元。

  越秀万力·星悦峯：“双地铁”、“四钥匙”  

同样位于南岗片区的公寓还有越秀万力·星悦峯，相比较前两个项目，越秀万力·星悦峯有些创新的噱头。

项目还在建设中，血拼妹实地走访时，发现该项目紧邻公园，但由于黄埔东路到处在施工改造，灰尘略大，大货车不断。

项目对面就是庙头村，对面就是庙头公交站，邻地铁13号线南海神庙站步行距离约700米，距离在建设中的地铁5号线东延段庙头路站约200米，5号线建成之后，该项目还是很吸引人的。

据了解，11月16日，越秀万力• 星悦峯已经开盘，4.5-5米loft/广州首创四钥匙设计受到不少人的关注，尤其是投资客。

什么是四钥匙呢？所谓的四钥匙，指的就是以“双钥匙”的上下两空间格局为基础，再次升级空间，打造出“上、下、左、右”四重格局。于是整个户型被分割出了四个独立的创意空间，每个空间的面积都能达到25㎡-31㎡，而且这样的“四钥匙”设计，能够实现“一份投入，四份收获”。

越秀万力·星悦峯主推的户型建面约24-75㎡，其中层高为4.5-5米的LOFT户型分别为建面约50㎡和65㎡两种，颇受瞩目。

这种层高5米、双层空间的设计，能让整个室内空间显得更加开阔，也能够满足办公、休憩、待客、娱乐等多种需求。

但目前项目周边的商业配套还不是特别完善，但双地铁是公寓的较大优势，相比以上两个项目，越秀万力·星悦峯更适合投资客，当然自住也非常方便，即便是在珠江新城通勤的上班族也不用担心交通问题。

该项目目前的价格未出，但不论怎样，公寓价格总是优于住宅，这就是为什么即便那么多人不看好公寓产品，却仍然受市场欢迎的原因。

总有那么一群人，他们渴望拥有自己的一套房，他们不追求是否为名企盘，不在乎产权年限少了20/30年，他们甚至愿意承担没有产权证的风险，他们只是想有一套自己的房，不用担心房东赶人和房租上涨。