黄埔13号线地铁口35万一套公寓,能救你的买房焦虑症吗?

搜狐焦点广州楼盘 2019-12-08 10赞
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房子没有好不好,只有合不合适。

2020年仅剩半个多月,第一批20后即将诞生,同时第一批90后也正式迈入30岁的大门。

社会上总有声音说90后是浮躁的一代,他们不像80后那样勤恳和稳扎稳打,也不似00后那般无忧无虑,他们的焦虑就像房价日益上涨,而“买房难”也成为他们焦虑的核心。

尤其是在广州打拼的年轻人们,动辄一百多万的首付,使他们可能连背上房贷的资格暂时都没有,于是价格低的公寓受到了他们的青睐,可不少人都不看好公寓,认为买了就是进坑。

的确,公寓40年产权,部分项目甚至还无产权证,而且公摊较大,转手交易费用还高;但地理位置较好的公寓交通生活却都非常便利,租售比通常会远高于住宅。

房子只有适不适合,没有绝对的好也没有绝对的不好,年轻人喜爱公寓,不仅仅是其小户型足以满足居住需求,更重要的是,公寓便宜。

有需求就会有供应。血拼妹在黄埔走了一遭,发现就连非中心区的南岗片区都有不少公寓,特地选了三个比较有代表性的项目,可供不同需求的人群参考。

 万荟珑寓:总价35万一套,40年使用权  

万荟珑寓全称V-city万荟珑寓,位置就在南岗万达广场旁(预计明年开业),距离13号线南岗地铁站步行距离约1km。

项目已经于10月份开盘,但由于其宣传动静不大,所以很多人都不知晓这个公寓。

但血拼妹前往售楼部时已经17:30,天色将黑,却发现不少人都在看房和签约,不禁好奇到底是什么吸引了这些购房者?

据了解,项目在售的产品有28㎡Loft和35㎡Loft两种户型,已开放28㎡的样板间。

销售解释称,由于周边缺少这种小户型的产品,来购买的多数是准备出租给年轻人的投资客,或者买来自己居住的白领。

28㎡Loft基本能够满足单身白领或者小夫妻的居住需求,一层有客厅、厨房及卫生间,还配有独立阳台,入户便能看到楼梯,上到二层则是卧室及卫生间,结构基本与传统的Loft公寓相差无几,有种麻雀虽小,五脏俱全的意味。

销售告诉我们,如果对外出租,还可上下两层分别租出去。

血拼妹就亲身体验而言,净层高4.5米,两层也不觉得压抑,但由于28㎡空间仍然较小,会有一点封闭的感觉,35㎡的居住体验感可能会舒服不少。

但28㎡户型的价格确实诱人。销售介绍称,由于临近年底,特别推出一组一口价优惠,总价35万元即可拿下。在地铁旁12000元/㎡的单价的确很低,但低是有原因的。

原来,万荟珑寓没有个人产权证,只有集体产权证。也就是说这35万元只是买40年(项目交付后居住仅剩36年)的使用权,这成为不少人考虑的重点。

没有产权证意味着要承担一定风险,一旦这个房子发生什么意外,你都没有说话权,并且40年一到,房子便和你无关了。

但血拼妹算了一笔账,如果35万买下,每月仅需810元,哪怕老破小的一室一厅也不止这个价格,并且没有房东,还不用承担房租上涨的烦恼,也很值了。

由于没有个人产权证,即便中途想要交易出卖,无需缴税,只用支付5000元的改名费用。周边享有万达广场以及项目本身的临街商业配套,从某种程度上来说,完全能够满足想要一套属于自己的通勤小公寓,但又没有太多资金的年轻人。

 佳兆业未来城配套、户型与住宅无异  

佳兆业做商业产品在业内颇有名气,该公寓项目正位于南岗佳兆业城市广场对面,距离13号线南岗地铁站步行距离约900米。大约6站可达天河,3站到达广州新东站——国内首个TOD交通枢纽中心,换乘高铁。

佳兆业未来城共分三期开发,目前在售的产品是全新加推的6栋,共有80㎡、87㎡、93㎡、100㎡、101㎡五种户型,已经开放80㎡、100㎡、101㎡的样板间。

目前6栋已经建好,仅剩装修未结束,销售告诉我们,预计明年6月即可交楼。

不得不说,该项目几乎按照住宅的需求来打造,走进小区内的第一感受就是低密度,绿化率高达62%使得居住体验感倍升。

据了解,该项目自带约5万㎡体育公园,约3000㎡的大规模游泳池,篮球场、足球场、羽毛球场等各种体育场地,两梯四户的超低梯户比,实用率高达81.3%。

也就是说,如果不看其50年的产权年限,这完全就是按照普通住宅的配套进行打造的,而非公寓。

但最让血拼妹惊奇的是,佳兆业未来城的户型不比住宅的差,也对得起其宣传册上的“户型方正,南北对流”几个大字。

无论是80㎡两房,还是99/100/101㎡三房均做到了明亮宽敞的特点,超大客厅显得很大气,卧室几乎采用全飘窗设计。

大小户型都配备双卫,空间丝毫不会让人觉得拥挤。

那么这样的一套房需要多少钱才是关注的重点,以6楼101㎡为例,原总价约190万一套,但最近项目推出一口价优惠,折后总价约160万元,折算单价约16000元/㎡。

但由于该项目有个人产权证,因此契税等费用不可少,再加上物业维修基金等,总价要去到170余万元。

公寓需要支付五成首付款,在80余万元左右,对于部分广漂年轻人来说,压力不会太大,而且这样的配套和位置已经是非常难得。但有一点需要注意的是,由于公寓不能公积金贷款,商业贷款年限不可太久,否则利息过高不划算。

该项目较适合在外打拼,愿意共同承担的小夫妻,以10年贷款年限计算,每月还贷需6000-7000元。

  越秀万力·星悦峯“双地铁”、“四钥匙”  

同样位于南岗片区的公寓还有越秀万力·星悦峯,相比较前两个项目,越秀万力·星悦峯有些创新的噱头。

项目还在建设中,血拼妹实地走访时,发现该项目紧邻公园,但由于黄埔东路到处在施工改造,灰尘略大,大货车不断。

项目对面就是庙头村,对面就是庙头公交站,邻地铁13号线南海神庙站步行距离约700米,距离在建设中的地铁5号线东延段庙头路站约200米,5号线建成之后,该项目还是很吸引人的。

据了解,11月16日,越秀万力• 星悦峯已经开盘,4.5-5米loft/广州首创四钥匙设计受到不少人的关注,尤其是投资客。

什么是四钥匙呢?所谓的四钥匙,指的就是以“双钥匙”的上下两空间格局为基础,再次升级空间,打造出“上、下、左、右”四重格局。于是整个户型被分割出了四个独立的创意空间,每个空间的面积都能达到25㎡-31㎡,而且这样的“四钥匙”设计,能够实现“一份投入,四份收获”。

越秀万力·星悦峯主推的户型建面约24-75㎡,其中层高为4.5-5米的LOFT户型分别为建面约50㎡和65㎡两种,颇受瞩目。

这种层高5米、双层空间的设计,能让整个室内空间显得更加开阔,也能够满足办公、休憩、待客、娱乐等多种需求。

但目前项目周边的商业配套还不是特别完善,但双地铁是公寓的最大优势,相比以上两个项目,越秀万力·星悦峯更适合投资客,当然自住也非常方便,即便是在珠江新城通勤的上班族也不用担心交通问题。

该项目目前的价格未出,但不论怎样,公寓价格总是优于住宅,这就是为什么即便那么多人不看好公寓产品,却仍然受市场欢迎的原因。

总有那么一群人,他们渴望拥有自己的一套房,他们不追求是否为名企盘,不在乎产权年限少了20/30年,他们甚至愿意承担没有产权证的风险,他们只是想有一套自己的房,不用担心房东赶人和房租上涨。

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