灵山岛尖排名前列项目开放前夕,曝价3万/㎡,贵了还是便宜?

“第二个二沙岛”“第二个珠江新城CBD”“第二个花城汇地下商场”......这一系列的花帽子扣在南沙明珠湾灵山岛尖的头上，让人分辨不出这块区域到底有多值钱。但作为明珠湾的起步区，少有可以确定的是，正在崛起的南沙又多了一个新地标。

南沙明珠湾效果规划图

关注灵山岛尖项目的人可能都知道，11月16日，也就是这个周末，有个新盘要开放营销中心。作为灵山岛尖名企盘中，排名前列个开放销售中心的楼盘，越秀明珠天悦江湾无疑成为焦点。

因为只要它的价格一出，这个区域的门槛就基本可以敲定，其他楼盘的价格也可依照天悦江湾推算出。赶在其开放销售中心前，搜狐焦点广州站的小编特地为大家先去探了下路，并无意中在楼盘销售处得到了靠谱的吹风价，电梯高层洋房约3万/㎡！

  离地铁6公里，交通匹配得上价格吗？ 

小编特地选择乘坐公共交通前往，真实感受除了略远之外，岛上风景确实不错，而且由于政策规划，此处限高120米，未来的居住舒适度相信会在一个理想状态下。

岛上风景

在导航时发现，百度地图显示项目距离地铁站约5-6公里，乘坐4号线到达蕉门地铁站后，还需换乘南5路公交车，抵达终点站方能到达真正的岛尖。因此有人持疑问，这样的交通配套和3万/㎡的价格能匹配吗？事实上，提前来看房的客户多数都是自驾，岛上交通顺畅，15分钟即可到达地铁站口。

小编和一位在明珠天悦江湾看房的闵姓女士交谈得知，她住在番禺广场附近，路上没有堵车的情况下，自驾到项目门口只用了约30分钟。对于交通问题，明珠天悦江湾的销售告诉我们，15号环岛线正在规划中。根据搜狐焦点广州站了解，今年4月，南沙开发区规划研究中心，发出南沙新区轨道线网优化及近期轨道控制性规划公开招标公告。其中透露了将对4条轨道交通开展控制性规划，其中就有地铁15号线（全线）。

曾被曝出的规划，实际以最终政策为准

根据此前的规划，15号线全场34.6公里，串联起南沙各大重点发展区域(蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙保税港区块、龙穴北、南沙湾等)，并与地铁4号线、18号线衔接换乘。如果该条线路规划能够顺利走，那么3万/㎡的价格，小编觉得也在情理之中。  

岛上少有复式户型，实际使用面积“诱惑”人 

离公交站最近的便是越秀明珠天悦江湾。虽对外公布是本周六即将正式开放销售中心，但现在已经陆续有客户前来看房。

售楼处

从大门处走至销售中心，会经过一段静谧的项目园景。项目大门项目内“世界岛主”的标志赫然于眼前，位于明珠湾中轴线上的越秀明珠天悦江湾的确把握住了这一区位优势，不枉灵山岛尖这块最贵的地，要知道，去年越秀花了17231元/平拍下，至今仍然是灵山岛尖地块价格较高纪录。

据悉，项目即将推出的是4栋两种户型，88㎡三房平层和95㎡三房复式。

将推出的4栋南向两户为复式，西北向为平层

项目销售告诉我们，均价3万/㎡是平层的价格，复式由于其稀缺性，以及它的使用面积可达到127㎡，所以价格会比平层高一些。

95㎡复式户型

“复式的户型是灵山岛尖的稀缺产品，目前只有我们越秀明珠天悦江湾才有。”销售诚恳地建议称，复式虽然稀缺，但不太适合上年纪的老人居住，爬上爬下不太方便，若是年轻人自住或者投资，那就极力推荐。

95㎡复式户型

从样板间来看，一楼没有备卧室，所有的房间均在二楼，以此保证客厅的空间。还有一点值得称道的是阳台设计，基本上保证了客厅有多宽，阳台就有多宽。

95㎡复式户型

另外，平层相比较来说则更加常规化，小三房的空间利用率很高，88㎡能够做到这个程度也足够强悍，一家三口乃至四口人居住下来也丝毫无压力。88㎡平层客厅另外还推出约130-160㎡叠墅户型，吹风价约4万/㎡，但该价格仅供参考。   

教育、医疗在1km范围四万方地下商城欲成“第二个花城汇”  

通过探访周边以及销售介绍，小编得知，灵山岛尖目前规划有5所中小学，其中，灵山岛尖九年一贯制学校，命名为广州市湾区实验学校；江灵路小学已经投入使用；12年一贯制的广大附中（南沙）实验学校正在施工中。

湾区实验学校基本建造完毕

与灵山岛尖一水之隔的横沥岛尖则规划有中山大学附属排名前列医院南沙分院和中山大学附属（南沙）口腔医院。这些资源均在约1公里范围内。

另外还有明珠湾大厦、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、明珠湾展览中心等七大工程，也已基本建成。另外，销售告诉我们，就在岛尖位置，规划中的四万方地下商业综合体一直在如火如荼的建造中，今年1月份已经封顶了。

据搜狐焦点广州站了解到，该地下空间包括综合管廊层、公共地下空间层和地铁站台及区间层等部分，全长约1公里，建筑面积约为4万平方米，将城市轨道交通和地下商业街、地下停车场串联起来，实现交通、生活和办公的融合。 

其他项目竞相开放，选择不止一个

那么，如果想要在这里置业，是否只有越秀天悦江湾一个选择呢？其实还有越秀与绿城合作的柳岸晓风，越秀与华润合作的华润置地·瑞府，越秀合作的灵山金茂湾，以及金科博翠明珠，选择可谓多多。由于几个项目相距较近，小编特地去其他项目看了下，目前进度较快的就是柳岸晓风和金科博翠明珠。柳岸晓风已在准售楼处门前搭建了简易的咨询台，户型也已公示，唯独价格还需到开放售楼处的那天再公开。

但销售表示，不会比越秀天悦江湾高。

金科博翠明珠也是如此，样板间以及销售中心正在火热建造中，预计月底定能开放。

看了这么多，那么南沙这个灵山岛尖究竟能不能置业？

也有朋友问小编，明珠湾灵山岛尖到底能有多大潜力？

我只能说，引用广东中原地产项目部总经理黄韬曾官方表示的几个点来回答：

1、政府规划；

2、新开辟的板块；

3、高端产品；

4、住宅稀缺性；

另外多说一句，灵山岛尖的收获期或许真的来了。