焦点评测:广州瑞府面市,能媲美深圳湾瑞府吗?

提起瑞府，很多人排名前列时间想起的是深圳华润总部大厦“春笋”旁的豪宅，以及其开盘8000万总价被秒光的佳话。

深圳瑞府位于后海华润深圳湾，坐拥少有的头排深圳湾景观资源，同时毗邻深圳人才公园、深圳红树林生态公园、沙河高尔夫、内湾湖景观等生态景观带，为其带来大大的溢价。

近日，位于灵山岛尖的广州瑞府正式开放了营销中心，这个项目是否会创下如深圳瑞府般的亮眼成绩呢？

我们来实地探访一番。

基于岛上的目前尚不完善的交通系统，除了自驾外，目前前往南沙灵山岛尖的方式需依靠地铁转公交。

若从珠江新城驾车前往，需要约52分钟的时间，而如果搭乘地铁4号线到蕉门转南5路公交，则需要差不多1个半小时。

踏入瑞府营销中心，映入眼帘的是极具艺术感的“水上钢琴”，让人忍不住拿起手机拍起照片。

同时感慨，岛上的各个项目都在销售中心设计上花了不少心思，花样百出。

比如绿城柳岸晓风的艺术生活馆：

金科博翠明珠的东方美学馆：

越秀天悦明珠江湾的无界生活体验馆：

欣赏完售楼部的颜值，我们回归到正题：瑞府的项目如何？

南向一线望江 坐拥头排景观

和深圳湾瑞府相似的是，广州瑞府位于灵山岛尖居住区的南侧，南临上横沥水道，可直面辽阔的江景。

这是目前灵山岛尖在售项目里除金科博翠明珠外，拥有景观资源较好的项目。

下楼穿过马路，漫步在滨江公园的绿道上，可以欣赏一线江景。视野开阔，走在江边感觉整个人都舒畅了许多，尤其是在戴了那么久的口罩之后。

茶余饭后在江边散散步，是多么惬意。

产品线丰富 容积率低至1.5

除了天然的景观优势外，项目的产品力亦是可圈可点的。

瑞府此次首推的产品类型丰富，涵盖平层、复式、叠墅等。

其所有单位皆南向望江，视野宽广。其中，平层涵盖建面97-136㎡；咬合式复式建面约108-130㎡四到五房；叠墅建面140㎡，销售介绍其使用面积达到280㎡。

值得一提的是，项目容积率仅为1.5，楼层较低5层，较高12层，居住舒适度上又加1分。

遗憾的是项目目前仅有沙盘展示，未能看到样板房，体验一番。据悉，项目样板房预计5月会开，感兴趣的朋友可以关注。

配套6000㎡商业街湾区实验学校对口招生

在配套上，瑞府与其他项目共享岛上的公共配套，从项目到岛内的商服中心算是比较方便。

另外，项目内部更配备了约6000㎡的滨水特色商业街，可以满足业主的消费需求。

前段时间，南沙公布了2020中小学招生地段，灵山岛尖的湾区实验学校（初中和小学）将在2020年9月开学。

而广州市湾区实验学校（小学），2020年招生计划是450人，招生地段涵盖了瑞府，这意味着瑞府业主孩子可以就近上好学校。

开放首日访客众多 静候开盘

有的人在质疑灵山岛尖未来的发展前景，而有的人已早早做好选择。

瑞府选择在疫情趋于稳定下开放营销中心，本以为到访人会并不多，但没想到的是，开放当天现场一波波的看房者前来参观售楼部座无虚席。

这是楼市回暖的表现，亦是瑞府项目受到了购房者的肯定。那么，其开盘会有怎么样的表现？我们拭目以待。